最近准备要交屋 收到建商讯息说我权状坪数多0.28坪, 要多补5万多
建商的计算方式:
(购买总价 - 车位款) / 总坪数 * 0.28
但我看合约上有载明误差找补是分别以土地 / 主建物 / 附属建物 / 共有部分价款
除以该面积所得之单价计算
这应该是说:
土地单价 = 土地价款 / 签约面积
主建物单价 = 主建物价款 / 签约面积
附属建物单价 = 附属建物价款 / 签约面积
共有部分单价 = 共有部分价款 / 签约面积
再看这0.28坪权状分别占比多少, 有多有少都应用算出来的单价来计算找补金额
依上述单价计算, 只要补4万多一点, 跟建商算的差1万多
想问问有经验的大大们, 我这样理解对吗??
假如我计算方式是对的, 那建商如果坚持要补他们计算金额
不补就不给点交(已经过户了), 那我可以怎么自力救济??
会这么问是因为这建商 真的 很 让人.....
先感谢各位大大了
补充合约有载明各条款有疑虑依消保法第十一条第二项为有利买方之解释另外又想到补款是不是也应该开立发票?? 谢谢
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2024-04-09 21:19:00请建商算一次给你看
应该依我的算是列单价去看是吗?建商目前就用总价去除合约坪数, 没有算各项单价
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-09 22:43:00土地在贵啊，单房屋售价很少
那你跟建商说多的我不要帮我切掉去买订做的鞋子大了半号难道还要补半号的钱吗大了我就不要了
误差找补有法规没办法切的XD 我只希望补款不要多算
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-09 23:04:00换个角度想，权状多0.3，如果每坪30就多9万，只付5万多
这地段没有30/坪的行情,不过重点还是在算法不符合约
建商明明就可以控制，少盖了一点点就是误差范围内不找补，多盖了一点点就积极找盘子接，交过3间权状都多一点还没被补过钱
我看最新内政部定型化契约有误差不论多少是可以找补的但算法也有规定应该依各面积单价计算个别找补金额现在建商用总价算就会让我要多付钱,我是对此有疑虑而且不只我,同建案的其他住户也被要求补款,都是同算法依我的案例被多收1万多,全部住户多要补但少不找的话建商多收了住户数十万元...也算不当得利吧
作者: ppp0003 2024-04-10 11:26:00
如果是我就直接补了，房地产这几年涨这么多了，多耽误交屋的时间，正式信件通知往返的心力，不如早点入住