楼主:
wwmaple (chanchan)
2024-04-09 14:09:19近期入手一间公寓五楼，屋龄42年
室内约20坪，三房一厅一卫
地点在凤山，步行1分钟内有全联和便利商店
离凤山车站约5分钟车程
入手价加简单装潢有的没的，一共220
贷款120（老公寓），等于实出100
房贷每月约6000
预计出租9000
有加入社会住宅，所以每年有一万的修缮津贴
这样换算投报率可以这样算吗？
（9000-6000）X12 / 100W = 3.6%
以这样的投报率是否太低？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-09 14:10:00房贷利息才2500其他是本金
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-09 14:26:00这价钱好神...
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-04-09 14:39:00这价钱很便宜呀
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-04-09 14:56:00高在哪里？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-09 14:57:00（9000-2000）*12/100=8.4%最大的问题是为什么不会算投报的人买的到8%的物件=.=
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-04-09 14:58:00
基本上只要租金＂大等＂于本利贷，都是投报高的
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2024-04-09 15:04:00这很神价格，闭着眼睛买
哪来的自嗨算法 正常讲的投报就是9000*12/220
作者:
kutkin ( )
2024-04-09 15:11:005分钟车程还是5分钟步程用杠杆算的真的乱算
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-04-09 15:30:00我个人理解的租金投报也是love大那样算不会把你房贷一起牵扯进来不然同个物件现金买的人和贷款买的人投报会天差地远
作者:
D8716770 (D8716770)
2024-04-09 15:32:00顶楼有没有加盖铁皮，没有的话，哪天漏水，自己加盖的金额要不要加进去。
作者: miaoniz (跌倒再爬起) 2024-04-09 15:41:00
实在看不懂这算的是啥毛投报率
作者:
payneblue (OldManHall)
2024-04-09 16:37:00你当初入手是废墟吗 不然这价格没什么好嫌的了
作者:
kutkin ( )
2024-04-09 17:14:001.2公里 车站吸引力就不大了一样要骑车 那1.2还是2.1对我租的意愿差不多
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2024-04-09 19:18:00一般人都忘了头期款的机会成本
作者:
mago (mago)
2024-04-10 07:38:00好奇租得到9000吗
作者: K01PTT 2024-04-10 09:22:00
那来那么多奇怪的算法，100是投入成本，9k-6k是投资净损益ROI就如房主那样的算法。如果屋主不贷款直接拿220w，ROI=(9K*12)/220W