南科效应蒙尘！新市预售屋变烂尾楼 已购客怒：1元都拿不回
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记者张雅云／高雄报导
台南近年房市热，大大小小建商纷纷抢进推案，台南新市前几年烂尾的建案“COCO向家NO
.2”，近期因“清偿债务”遭法拍，底价8587万元，16日预计举行一拍。已购客现身表示
，至今连1元都拿不回。
根据法院公告透露，债务人为升发国际开发有限公司，烂尾预售案“COCO向家NO.2”建商
就是升发国际开发，法拍原因为“清偿债务强制执行”，预计16日进行一拍。
该笔土地位于台南新市区，公告建坪708坪，持分地坪221.9坪，底价为8587万元，换算土
地价格为38.6万元，依现场公告，预定完工日为2022年2月3日，完工后将为1栋地上7楼建
筑物，共22户，查封时现场所见，建物仅施作至6楼。
该案2020年开卖，已购客无奈表示，当时已完销，但实登尚无交易纪录，没想到停工后竟
然变成烂尾楼，虽然有到该公司询问后续，但负责人避不见面，以他为例，已经付了头期
款加部分工程期款约86万元，至今连1元都拿不回。
而依据台南市政府登记资料，升发国际2017年核准设立，2023年停业，曾推出“COCO向家
NO.1”、“ COCO向家NO.2”等，皆为户数不多的小型建案。
根据升发国际之前的征才讯息，旗下公司有升泰开发、日光行馆建设、金圆通营造、升发
国际开发。已购客痛批，当初购屋合约中，履约保证的金圆通营造，根本和升发国际就是
同一家公司，怎么可能继续盖得下去？
住商不动产台南新市南科加盟店长黄睿禹表示，新市主打邻近南科，预售案销售速度都不
慢，当初“COCO向家NO.2”成交价约落在20~25万元，位于新市永就一带，土地使用分区
属于乡村区，前几年南科周遭新案不多，“怎么盖怎么CLEAN”，近年因南科效应，各大
建商纷纷抢进善化、新市，供给量增加、价格又高，买气才趋缓。
近期不少科技人在新市购屋，首选为都市计画范围内的蛋黄区，预售房价最高已出现4字
头，而乡村区用地被视为蛋白区，若与蛋黄区没有明显价差，难以吸引购屋人入手。
住商不动产高屏澎区协理林祺博分析，此案2020年停工至今，已经烂尾近4年，也有可能
等到3、4拍过后，也就是底价约4000~5000万元左右，届时换算地坪单价约20万元，相当
之低廉，也许会吸引到债权人也就是银行方或其他资产公司入手。
宽带房讯发言人徐华辰指出，这类烂尾楼法拍后，因建商已设定土地、建物融资，优先偿
还顺序为银行，若有剩余分配款才会还给已购客，多数已购客已缴头期款，血汗钱只能付
诸流水。
建议购买预售屋时，履约保证以“价金返还保证”对民众最有利，如建商未能如期完工，
将由担保的金融机构如数返还民众已缴价金，或是选择大型知名品牌建商，对已购客较有
保障。
https://house.ettoday.net/news/2715585
烂尾楼的出现，
不仅使得原本已购户又有购屋需求，
而且烂尾楼又占用了一块建地，
使建商后续购地成本上升，
所以烂尾楼越多，房价越喷！