昨天发文忘记分类, 深感抱歉, 以致被删除, 故于此重发
也谢谢昨日前辈的推文回复, 趁重发文厘清一些细节
各位前辈好, 小弟目前有一间房子位于林口, 正在缴贷款
五年前以约1250购入, 目前还有大概八百万的贷款余额未缴
最近打算以小换大, 购入一间预售屋, 总价约2250
预计明年Q1~Q2交屋
新屋因为第二间房, 所以只能贷七成
另外装潢款也打算使用信贷
本来是打算迁入新屋之后就卖掉旧房子
让肩膀上的担子小一点
但是朋友们说旧屋附近未来是AI智慧园区
虽然都还没动工, 但或许有继续涨幅的机会
假如现金流还能支付的话
建议继续持有
以家庭的总收入目前可应付两间房贷＋信贷
以上贷款占家庭总收入约4成, 负担不算重
但考量到执业年限, 希望十年后可以离开这个需要轮班的工作
待转换跑道后, 基于薪资的不确定性（也许会骤减）
所以转换跑道时或退休时还是会卖出
只是不确定卖出旧房的时间点为何
目前的考量有
1. 两年内卖出可以省重购退税
2. 趁目前房市很热的时候, 也许为适当的卖出时间？
3. 太早卖出错过上涨的空间（毕竟隔壁的园区都还没盖, 旁边的商业区也未完整. 目前附
近的预售屋推案价都非常惊人）
4. 旧屋为在地小建商, 没有品牌效应的话, 涨幅或许受限. 另外本社区为少户数社区, 管
理费一直涨不起来, 担心未来社区维护会变差, 卖相也会变差.我邻居说他要卖房子, 他考
量的点就是此项原因.（从来没卖过房子不知道这个会不会有影响）.
5. 房子太晚卖, 卖相不佳
6. 附近大量的新建房子, 等交屋潮开始, 房价或许下跌？
7. 如果短期内不卖出的话, 会请包租代管业者服务. 上班实在太忙碌无法管理租客. 了解
出租的话无法使用免税额400万, 也无法使用重购退税.
因为不确定何种选择对自己是比较有利, 当然也是了解投资本来就有赚有赔, 但不知道前辈
知不知道有没有什么专业的理财专员可以供咨询？可接受收费咨询.
过去投资经验为保守型投资人, 仅会购买ETF, 不购买个股, 收益就是跟着大盘（详细多少
％我没有分析, 但是应该是无法达到网友们的五倍杠杆）. 如果旧房卖出, 主要是补贴新房
的贷款. 应该是不会投入股市. 投入股市的资金, 目前的策略都是以薪资所得扣除基本开销
及贷款后的余钱.
先谢谢回复

住满六年，先卖一波

先卖吧 至于第2间屋只能贷7成这个跟银行签切结书就能解决签1年内将旧屋卖出 就能贷到8成-85成 所以先卖吧

回2楼、我听说你预售若付了25%，银行只能贷你最多75成，所以不可能贷8-85成

卖掉重购退税，再去买低总