楼主:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-04-06 15:18:36最近几个三民凤山文山附近新案的实登
艾美首赋-
文山特区远离滞洪池和黄线捷运站
实登38+万/坪 最高47.6
销售状况68/114户
泰纬皇居-
近绿园道 正义火车站 黄线比上面近一点
实登37+ 最高44.1
销售状况61/82
觉得里面最鬼的就阳明第一厅了
只有阳明国中很近的优点，
捷运绿地交通人行空间跟他没关系，
最高15楼 名字很俗
实登37+ 最高43
销售状况109/224也近半了
阳明国中不是只是间人很多的学校吗
有需要花大把钞票特别入住？
是不是价值崩坏啦
忘了三民区正义火车站还有栋完成度更高的城扬没建案名称
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-04-06 15:31:00过往阳明是明星学区，现在也还是，看你需求喽
作者: ksvs955756 (野猪侨) 2024-04-06 15:34:00
阳明国中+东光国小 都走路上下学 有骑楼走
阳明第一厅有两房啊 你另外两间总价对高雄人不亲民这一带比较吃在地刚需，不像北高雄一堆外地买盘只看单价 豪宅不就最便宜
作者: tony80520 (Mr.Tang) 2024-04-06 15:51:00
等ceca大解析
作者:
AKDcsee (林葛)
2024-04-06 15:52:00前两案都能理解，阳明第一厅我也同样看不懂…而且他也快交屋了
作者: hapipolo7 (longersolo) 2024-04-06 15:54:00
是
作者: sos20000066 (低调人生) 2024-04-06 16:04:00
刚需买盘，那一带很久没新案了
作者: GG04 (小G) 2024-04-06 16:26:00
三个建案都看过，先说艾美首赋，学区东光配阳明（不错的校区），3开头是vvip买的价格，其他4开才是老板要卖的价格，它高雄厝很大，54实际室内28左右，79光前后阳台13坪公设34.5算一算就知道室内也不大，61是主打、阳台前后总和小于其他两户型，但因为我不喜欢高楼层且中楼层卖差不多，推了我2345楼，价格贵6楼以上很多，而且除非买面高尔夫球场才有景以外，另一栋是面胡立方，也看不到什么泰纬皇居学区就略差其他两建案，公设比也高两建案落在36.8，大楼公设也差一点，最大坪数51，室内实际坪数也小，绿园道、凤山火车站是它的卖点，价格也贵，例如车位它要2开头，艾美可以1开头，自己选择远近再加价，除了1层2梯4户优点外我好像没什么被吸引到的（艾美1梯3户。阳明第一厅学区东光配阳明，距离近可以走路到，虽然发展早但附近生活机能成熟完整，对有两个小孩的我很方便，公设比35.5，加上没有高雄厝，一层4户2梯，室内实际坪数友善，价格算合理，所以最后选阳明。
楼主:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-04-06 16:47:00确实没有高雄厝蛮重要的
作者:
dmaox3 (毛c)
2024-04-06 17:23:00都在等三井喷啊
阳明真的有很强喔？1990年代2000初期是不错，现在有差很多吗
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-04-06 17:42:00
正义车站：绿厅院 说要44-45
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-06 18:02:00奇怪，三民区45-55，结果城阳自己在美术馆的新案只开50？
泰纬吃绿园道 附近机能也不差 第一厅吃学校啊 都把学校名称当名字了哈哈绿厅院是水源案吗？
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2024-04-06 18:13:00正义车站，绿廊道，科工馆这边喷的很扯，绿廊道跟轻轨效应整个蔓延，峰蕴均价已经40，东三民现在价钱完全不是以前认知的等级然后怀疑轻轨是嫌恶设施的，还是多看看周边房价已经到哪里去了吧…尤其是最后通车的大顺段
城扬绿厅院，左吃正义车站、绿园道右吃未来黄线、LALApart，开高很正常吧
作者:
skyg (sky)
2024-04-06 18:33:00东三民现在的价钱就是那样，我前阵子看文山特区的房，滞洪池公园那带，中古屋就40了，价钱没有差美术馆很多
是你错乱吧......卖得出去就代表有那个市场，是你自己看不到价值罢了
楼主:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-04-06 18:41:00峰蕴都那个价了 文山竟然没人50
作者:
skyg (sky)
2024-04-06 18:43:00文山特区现在都没地了，是要怎样炒，艾美那价钱也够吓人了吧最低价的都要2500多万
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-04-06 19:23:00最近文龙东路往凤山园艺试验所一带好像好几个推案
借帖问问 同样绿园道带 而且离凤山火车站更近的友友百达凤邸 有人看过了吗？
作者: william826 (威廉狗) 2024-04-06 21:16:00
文山特区 展奇新建案要8000万 成交2户了文山特区 附近本馆 一堆地方大佬自地自建阳明第一听 很多住本馆别墅的阿公阿嬷 买来给孙子挂学区户籍
作者: GG04 (小G) 2024-04-06 21:44:00
友友百达凤邸看过了，基地真的不好，前后都巷子，所以进出都在巷子，价格跟泰纬不相上下，机车停一楼，投资我都买不下去，自住更不用说，如果一定要住凤山，选泰纬比较好，周遭环境都大胜友友，但单论内装友友是比泰纬好，建议有兴趣的可以先去基地绕一绕。
泰纬我有去看，基地原因导致公设比高，加上高雄厝，室内面积不大，实际单坪价不便宜
作者: remifentanil 2024-04-07 00:41:00
泰纬的车位真的贵……
作者: wang56 (wang56) 2024-04-07 00:56:00
文山特区目前比美术馆农16便宜，买就对了，理论上文山特区价格要比美术馆贵，毕竟有钱人喜欢文山不爱美术馆，阳明学区也是高雄最知名的，没理由比美术馆便宜文山高价才4字头，美术馆高价7字头，投资文山补涨行情太大了，有钱人首选文山特区，美术馆给投资客住
华凤欧美新案35-36才卖，想想几年前一坪才12、13万==
感谢G大解说 不过泰纬就差在价格 爆预算 虽然说百达没差很多～不过泰纬好像坪数大的关系所以价格都要2000左右～
作者:
ppbody (屁屁八滴)
2024-04-07 13:51:00第一厅附近还有一栋欧美建设的建案，只不过是在巷子内
作者: remifentanil 2024-04-07 14:06:00
论机能跟安静程度应该泰纬最好
作者: alex0127 (小明) 2024-04-07 16:37:00
艾美首赋价值足，地段规划棒，文山千坪基地目前就这里其他的不是待整合，就是待开发未来找不到这样的产品全部大坪数是很难得的一个规划,邻居也稳定这热卖不意外
作者: ntfuko (穷奇) 2024-04-07 17:21:00
泰纬皇居也特殊性取胜，这种产品跟地段以后也不大会有有机能又安静这也是不容易皇居文华国小青年国中也总量管制学校
作者: alex0127 (小明) 2024-04-07 17:33:00
首赋算三民 东光阳明学区
作者: GG04 (小G) 2024-04-08 07:58:00
艾美首赋我打错囉，是一层3户2梯喔