鼎山家乐福一带最近龙腾有新推案-丽阁
…….以下都是听说跟做梦………
看地方房产群组提到售价可能40以上
据说优付方案，工程至少6年
有想和板上大神们讨教是否值得投资
若能请到高雄王ceca出手就更感激了
优点
1. 附近成屋也近40（但都挂卖很久）
孟学苑则均价43，假设能买到40.41做考量
2. 轻轨捷运，富邦汉神义享costco皆邻近
3. 龙腾自己还有要推案，孟学院一带也还有
4. 机能好，旁边就家乐福，餐厅多
5. 三民区算市中心
6. 六年以上工程锁价格
7. 早盘价格
7. 优付，年底10%后就等交屋再补
缺点
1. 餐厅多就比较杂乱，据说附近89也多
2. 和孟学院还是有不同，学区环境都有差别，有吃孟学院豆腐嫌疑
3. 地区没特殊话题性
4. 衔接不到园区的炒作
5. 据说平车只有中坪数才有，总价约1400
最低总小两房只配机械下层
6. 只算通膨3%6年也会到50
但对于该地区是否有这么高的价值感到存疑、在没有搭上园区题材下是否有下一手接盘，
怕只是会有行无市
7. 六年工程感觉时间拉长得有点可怕，怕中间有变化
8. 被大量旧大楼环绕
如果近期想在高雄寻找投资标的
板上大神们会认为此案值得下手吗？
或是一样预算1500以下 ，有更值得投资的区域呢？

鼎山街附近可查10~20年屋房价，1字头不少，40以上很难卖

那里量很多吧 不是还有个地上权的

鑫空树27楼31万／坪给您参考鑫空树 有民族路门牌

轻轨嫌恶设施,所以那边价格变成凹陷区.除非相对其他地方低到一个很明显的价差.不然我对那边没啥兴趣.你自己看,现在那边的新案,比火车站前站还低.以前他可是比火车站前站高的.钞票会说话...轻轨到底拉抬房价往上拉还是往下拉,哈哈.

会怕不要买

又来一个没听过的地名啦

便宜收轻轨旁物件 私XD

那想请问如果是总价1500的预算 各位大神是否有高雄推荐的投资区域与标的呢？ 如果没有优付，是不是20年内中古的胜率会好一点呢

C大 请问鼎中路商圈也会被轻轨影响到吗？

乱讲！美术馆文化中心轻轨有经过，是凹陷区？紫线预计经过高雄大学、桥科，不就把投资客打死XD

光轻轨就超扣分 一样的钱随便高大买一买不是随便赚？

美术馆硬把"美术馆"切一块出来给轻轨跑..XD然后还造成第一排皇苑的杀出.前两年没看到美术馆路第一排有一些景观宅释出.那时候某民进党议员都在讲,反弹声音很大.但后来决定用"政治"力量解决.当然美术馆这边就"尽量把伤害做到最小"另外紫线又不是平面轻轨..XD轻轨最大问题是造成塞车阿.你看屋开车过去被塞一下就吓傻了.然后想想,我又不是一定要住这边.然后就...恩....钞票会说话.另外这样讲好了,高雄捷运又没比较贵.你干嘛不买捷运要买轻轨?捷运不好吗?还是你觉得轻轨比较高级..XD..你要知道一车祸就是全线停驶喔.过路口还会紧急刹车...XD因为大姊没再看要骑脚踏车过去.上次无聊去做轻轨环绕一圈.就紧急刹车两次,其中一次整个车都在"欧欧欧"之后还看窗户抓战犯"阿就他没看车要过去"你为啥不选捷运宅?要选轻轨宅??and,目前市区,你也看的到,哪边价格比较低?是不是大昌商圈这边.你自己看就好了,不需要讲什么.而为啥轻轨走一圈,那边最低.除了因为离子内/盐埕鼓山脚下,被切开没加入就大昌商圈这边的交通被影响最大.所以他的位阶因此下降..阿就很明显阿.以前她比火车站前站还贵的好吗,现在被超越.位阶下降两阶耶.这样是轻轨发大财吗..XD..你现在看这边的新推案,是不是价格也比较便宜?龙腾新案是不是比高大和桥头还便宜?!!?喂,你市中心比高大和桥头还便宜?(新推案)人家火车站前站也没这样啊.因此除非他便宜过头,可以捞捕涨.不然我都没啥兴趣.

轻轨打房大成功-.-什么垃圾建设啊浪费纳税钱...这说起来比蚊子馆还糟糕欸

那ceca大会更推荐一笔钱的话往什么区域去更好呢？高大？ 楠桥？ 选中古等补涨换比预售安全吗

绕着台积电买中古屋就好了.目前市场没新变化,然后不动产反应又比较慢惯性大.因此都是一样的买法.

请问C大，华凤特区那值得投资吗？谢谢

华凤投资又没特性,自住ok,投资你干嘛不追台积电你能赚150块,你干嘛只赚120块.但我不是说赚120块是亏钱...单纯就是,有更好赚的选择.自住的话自然你爽就买,反正你会赚120块.

理解，单纯对那边环境比较熟悉，谢谢

请问C大那美术馆这边持有的物件需要出清换地区吗?

老了退休不开车选轻轨还可以啦

美术馆会第二波吃到台积电.最近美术馆中古屋(10~20年)有看市场应该有感觉.大概涨了7~8%...我只这两三个月...这就在反映了,当然接下来看几个新推案价格.如果几个新推案价格都55要拼60.那会加速美术馆中古屋的反应.

确实现在上下班时间东二路红绿灯塞塞塞真的超烦

因此如果你在新湾区你说你想换,那如果你税金扣抵之类的.

这个案子6%首付吧 年底4%等盖好前10%

涨价真的有感 实登太普美学(17.18年屋)成交快40 真的吓到

蛋黄区通常不用换.就像如果今天台积电是盖在南高好了.

轻轨可以不用下楼，哈哈

谢谢c大回复!

C大，这案子听说要成交3字尾-4字中，看起来比高大预售屋还高（相较UI、馥御等等），而且有些户型开案没几天已完销。这区域不是蛋黄区、也不是话题区，若能成交这价格是否代表其他区域会补涨？谢谢。

轻轨大顺路段，也有经过农16边，那农16房价为啥没掉？

这案子我听到的价格好像没那么高XD如果三尾四字中,那不就快跟高铁一样.外加主要是有投资集团买入的关系,所以他去化很快.农16那边你看曼光摩娑就很靠杯轻轨.另外最近农16车子变很多也是跟轻轨有关.农16受轻轨影响比美术馆还要明显多.因为他没得闪没得偷.不过他还有两大商场,富邦和联上来平稳一下轻轨缺点.

C大～我看群组是说低楼层成交3字尾（浅销不二价），后续正式公开会再调价。

这里缺点还有学区吧 当时看旁边建案看到学区就...我也是看到3尾-4头

分类

那边生活机能超棒

梦到的成交基本上都是4字头 3x应该是很低楼层或大户型

想问c大艾美国际城值得下手吗？

高雄人行车素质30年来没啥进步，轻轨要跟汽机车共融，至少再15年，除非修交通法，三宝终身不得考照

鼎中那边新大楼价格补涨超多……

连假开放早鸟价 听说预计年底动工，适合亲子户

Update一下 听说周一要涨3万 本来听ceca大分析完觉得不优 但如果已经要涨3万 这样会觉得能留吗

丽阁第一波潜销1到15楼跟高楼层 直攻4up