※ 引述 《FlyinDance56》 之铭言：
: 顺便搭版问一下
: 如果今天要追求防震抗震
: 那可以从哪些面向去挑房子?
: 像什么制震器、什么阻尼器什么的
: 如果今天是找代销买，代销自然会去介绍这些
: 但如果是中古屋呢?
: 当年的销售广告早就不付存在了
: 小妹只想到可以从筏式基础、建物平面、立面结构是否方正
: 第一层是否为软弱层、屋龄这些面向去判断
: 还有现场实勘时，梁柱有无45度的剪力破坏
: 除此之外，还有什么比较简单可行的方式呢??
: 20点求解
嗨，你好，今天地震完，
一堆业主问题一起来，
忙到一个不行…哭哭
老建筑呢，大概台湾人自己盖的，
通病都蛮类似的，
保护层不足啦、混凝土强度不够、
养护不良细微裂缝很多….
其他还有很多细节会影响结果，
但是有的时候住户自主保养也很重要，
一样30、40年房子，
定期刷刷漆，或是拉拉皮，
钻心取样一看中性化深度都能看出明显差异，
所以其实也蛮难比较的，
以学理来说，
影响结构安全主要取决于混凝土强度跟
钢筋的配置及绑扎是否确实，
这边呢，也不要讲太复杂，
举个简单一点的例子来说就好，
好久以前呢，某菸厂要办个活动，
怕楼板承载能力不足，
我就帮他们做结构鉴定，
混凝土强度、钢筋探测都必须做，
毕竟日据时期盖的，也没有原图，
就按照正常程序来评估，
但是混凝土强度要测试就麻烦了，
是国家古蹟呢，不能钻心吧，
文化部是不可能答应的，
钻了也不知道怎么复原，
于是我就让试验室用冲击槌来试验，
用非破坏性试验来探测混凝土强度，
建物年份超久，
现场看到走廊有个消防栓，
上面写着好像昭和还是什么的年份，
所以当时应该80岁了吧，
废话不多说，让你看试验结果，
https://i.imgur.com/cBT0gO2.png
换算起来混凝土强度都有245kgf/cm2以上，
过去台湾设计混凝土强度，
不要太高楼层，
混凝土强度都用210，
因为法规规定最低强度就是210，
这个菸厂试出来所有我挑的位置，
强度都超过245，
虽然非破坏检测只能参考，
但是大家也能想像当时施工有多扎实了吧，
对比一下通常老建物会是多少呢，
这边举个某新北建物钻心取样结果给你看看，
原始竣工图混凝土强度为210，
建物目前35岁，
https://i.imgur.com/ohyAqym.png
可怕吼，都是140以下，甚至80、90，
这样的物件当然问题就比较多，
今天地震完也让我很费神，
回到你的问题，怎么简单的判断好坏呢？
首先补丁一定要少吧，
维修孔开起来看看，
修修补补太多，就是保护层不足，
那钢筋被锈蚀吃掉太多断面积，
断面强度一定很差，
再来施作期间如果有偷加水，
混凝土强度一定比较差，
虽然设计我们是把构件当作开裂来算，
但真实状况，
所有结构构件都在弹性变形，
不会轻易发生混凝土开裂，
所以结构裂缝发生就表示
混凝土强度可能偏低，
墙的裂缝就是X，
梁的话就像下面这样，
https://i.imgur.com/1tMFOTe.png
也别管受拉受压，
我画紫色的就是结构裂缝，
其他大概就一些细节吧，
窗框旁边有没有裂缝？
这跟窗框旁边有没有补强筋
或灌浆技术有关
有没有不同楼层突然某层楼做了不同的防水？
这跟营造厂有没有做好防水有关
公共区域有没有很多梁裂缝？
公共区域大家都不想花钱维护，
所以它最能看出建物原本体质，
柱如果有裂缝就不要看了，
梁如果很多裂缝，那应该一开始做的品质
不太好
大原则就是，用心看一些小细节，
如果好像没有很大瑕疵，
那当初营造厂应该很用心施工，
那出大问题的机率可以降低一些，
以上给你参考