嘉义土地2年前没人要 台积电来地主涨7成卖
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故事作者: 记者徐铭穗/综合报导
[NOWnews今日新闻] 台积电的房市效应超强，戴德梁行董事总经理颜炳立形容，台湾变“台
积电岛”，台积电一进驻，那才叫“鸡犬升天”。颜炳立分享，嘉义高铁站附近一块5000坪
土地，2年前一坪开价26~27万元要卖，建商当时兴趣不高，只愿出21~22万元，直到近期台
积电宣布在嘉义设厂，建商再回头想买，地主却说“台积电来了，（1坪）45万！”火速涨
价超过7成，建商与嘉义高铁特区5000坪土地失之交臂，悔恨不已。
戴德梁行今（1）发表2024年第一季房地产市场动态，指出Q1土地交易量为637亿元，是近3
年来首度单季突破600亿元大关。土地市场回温，颜炳立形容，2024年土地市场，“蛋黄区
只剩内裤布料，价仍坚挺；蛋白区西装布料，价修仍有市场”。
他说明，目前蛋黄区土地稀缺，价格上很坚挺、难降，蛋白区土地只要价格下修，就会有市
场，不过，受限素地贷款成数只有40%，多是上市柜公司在价格好时，“补库存”。颜炳立
预估，2024年土地交易量可达1200亿元。
颜炳立分享，嘉义高铁站、故宫南院附近一块约5000坪土地，2年前周遭房价已卖到一坪26~
27万元，地主也想以一坪26~27万出售土地，当时他找上某建商，但对方不看好，只愿开每
坪21~22万元买，交易没谈成。
直到最近，台积电正式宣布进驻嘉义科学园区设厂，该建商主动找上颜炳立，想买当初那块
5000坪土地，问说：“（1坪）31万可不可以？”但现在换地主不愿意了，地主告诉他说：
“台积电来了，（1坪）要45万！”从2年前开26~27万到现在45万，开价涨幅超过73%，最后
因双方价格落差太大破局，建商后悔不已。
2024年Q1全台土地量637亿元，是近3年来首度单季突破600亿元大关。建商为何过去1~2年土
地买盘弱？戴德梁行访谈众多建商后，指出症结点在于“融资额度”，建商若要买素地，只
能贷款40%，自备款资金压力大，分享可走谈合建、都更及买有建物的土地等3方式，就可减
少自有资金压力。
买卖土地的时间点真难决定 一切只能静待天意

建商加价卖给炒房的不就好了 只有赚不够多的问题

这些人祸害年轻人会下地狱的

如果我是嘉义台积电的工程师，我为什么一定要住嘉义太保？我可以住台南或台中。嘉义太保那一带除了生活机能，小孩学区环境、医疗、不是几年以内可以到位的

赖皮指定炒 嘉义年轻人有福了

楼上不懂台积工程师喔XD 人家喜欢住公司旁边 随传随到

所以会弄嘉科实中，能想到的问题早规划了

3楼真的是“我如果是”代表其实你不是的典型。地震完你要怎么回公司？台积电的居住刚需不是因为个人喜好 是公司就要你住旁边

万恶地主

如果你是已婚工程师会住哪里？ 请以竹科妈妈角度换位思考住台积电旁边？？？ 三楼比较符合真实状况

男的可以很远通勤 老婆可不行 会家庭失和不过嘉义高铁比台南高铁腹地大就是了 看个人需求呗

嘉科工程师住台中好像也是可以 乌日？

已婚的确考虑学区为主

才七成～

版上一堆讲一定要住公司旁的也不在台积上班吧

现在那是蛋黄啊，精华地段

嘉科实中的办学得再观望个几年，附近的永庆、东石、朴子国中升学率不错，但嘉义第一志愿高中录取分数不高，普通班放牛吃草，除非念到特殊班才会受校方重点栽培，嘉义地区整体的升学竞争力偏弱，与新竹及六都的城乡差距也不小

城乡差距是可以追上来的，我从小看着竹北从客家农村到现在，感触特别深

跟当初善新LM一样

到处都可以住乌日 乌日最大赢家

已婚工程师怎么办？ “母子/女”当然是留在原来学区，爸爸辛苦一点先下来租屋从新竹调来南部，全家就要搬迁？

正常人应该是不会期待嘉义的升学啦XD 就乡下地方而已

直接卖你10年后的价格，笑死

买高雄好吗 高雄未来比嘉义好很多 嘉义盖封测要买买六都 嘉义价格反应未来价

教育真的是最大问题 看看实中搞得怎样

涨7成已经很佛心了 没翻个2-3倍都不算多

竹科工程师真的是可怜的生物 赚那么多被妻小当狗养 我身边认识的同薪水的医生都能叫怀孕老婆自己开车上学小孩出生后也是根本不用顾 回家睡觉假日一起出去玩玩就好 房子也买在医院旁边随时走路上班工程师是求女人嫁给他 医生是妳太鸡歪就下一位 一堆人排队要不说了我要回去帮小孩换大便了呜呜呜

上次正常上班日去竹科出差，办完事喝下午茶时就听到隔壁2个打扮漂漂亮亮妹仔，在讨论如何拿老公的钱出来买房，一边抱怨老公赚的不够XD

没有涨七倍~好意思发新闻XD

工程师大多就是一群谈判能力差的高功能宅宅 真的觉醒的机会很低

善新的学区现在还是烂到笑啊，善化新市国中你敢读XD莲潭学区只有一小撮，连FG都只能去善化国中喔

十年寒窗无人问，一举成名天下知。

这篇新闻就是写来炒房的，还在后悔不已勒

设备工程师的话还是会就近吧,工时这么长确定搭高铁通勤XD?

政府立炒房检举制度,然后再炒房,反正也没人能罚他...