这篇文虽然看起来是在酸，不过其实道出了A7涨的根本原因。
什么一哥二哥的，就是比较下的产物。
而A7这两年以及未来三年内的涨价原因，最核心原因就是"比较"。
这篇就特别以"比较"的角度回一下A7为什么强。
先说跟新北比较。
因为A7没有同价位竞品阿!
这几周陆续有五字头成交消息，就很多人在嘴"A7五字头不如买XX"
XX=新北的某处任意填空。
但事实上是A7的预售均价，实价大概还在均42上下。
实价登录比较慢，当作现在买已经均45好了。成交喔，不是开价。
45你能买哪里?
新庄现在60多。
差太多，没直接比较效应。
单纯有钱就买真正的北捷、没钱就买机捷。
林口一样60上下。价差也比较大。
我是没ZBC那么乐观觉得A7能追上A9啦。我是戒慎恐惧多。
腹地大小差太多，两地完全体的量能天差地远。 我是觉得能冲到林口-10就算A7赢啦。
土城现在55上下。土城我认为是唯一能跟A7比价的，A7+10万买新北还算合理。
新北没没其他地方了阿，
5字头难道你要买洲子洋?
简单来说，A7往上可比的，就只有一个土城。
向上的价钱区 有一个无竞争对手的真空带。
不过说到底，新北本来就是互抬，而A7比价一直是新北圈而非桃园。
我之前贴过的A5=A7+15恒定式。
https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg
新北涨，A7无条件跟涨。
直到新北这波涨到头了，才是真空带发威缩小价差的时候。
再来跟桃园比，
这两周看小桧王一直吹，昨天跟老婆去小桧溪重划区晃了一个下午。晚上一样带老婆去吃森森。
我就直接不客气的说结论了。
A7跟新北比时，我非常谦虚地不认为A7会超过任何一个新北区域，各区价差恒定式短期不灭。
但跟桃园比，A7单价必然超过小桧溪。
小桧溪第一眼看还满舒服的。
有重划区的整齐、走几步路出重划区就有旧市区生活机能。
当地有资产想住好一点的人，因为艺文特区没案子能买，买去小桧溪很正常。
但小桧溪本身是“旧有社区机能旁的重划区”
起始价就已经反应生活机能了。
且腹地比A7还小。还是要靠出重划区的机能。
而这些机能你现在已经看得到了。
简单来说，A7有Fu糗，而小桧溪的Fu糗已反应一大半了。
当然，还是会涨。
这波新重划区一定涨。
新区没成屋、又禁转，建商能无量抬价，当然大涨。
且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才愿意买。5X差不多可以给本地中高资产族群陆续接盘了。 一定有人接。
但这些条件A7都有，而且更有Fu糗。
青埔我上次去走已经是两年前了，无法判断跟A7的优劣。不懂的我就不要乱说。
我看资料觉得青埔跟A7未来性差不多。
有空我去青埔走两圈看看再说。
不过我心里其实认为青埔赢A7就是了。