这篇文虽然看起来是在酸，不过其实道出了A7涨的根本原因。
什么一哥二哥的，就是比较下的产物。
而A7这两年以及未来三年内的涨价原因，最核心原因就是"比较"。
这篇就特别以"比较"的角度回一下A7为什么强。
先说跟新北比较。
因为A7没有同价位竞品阿!
这几周陆续有五字头成交消息，就很多人在嘴"A7五字头不如买XX"
XX=新北的某处任意填空。
但事实上是A7的预售均价，实价大概还在均42上下。
实价登录比较慢，当作现在买已经均45好了。成交喔，不是开价。
45你能买哪里?
新庄现在60多。
差太多，没直接比较效应。
单纯有钱就买真正的北捷、没钱就买机捷。
林口一样60上下。价差也比较大。
我是没ZBC那么乐观觉得A7能追上A9啦。我是戒慎恐惧多。
腹地大小差太多，两地完全体的量能天差地远。 我是觉得能冲到林口-10就算A7赢啦。
土城现在55上下。土城我认为是唯一能跟A7比价的，A7+10万买新北还算合理。
新北没没其他地方了阿，
5字头难道你要买洲子洋?
简单来说，A7往上可比的，就只有一个土城。
向上的价钱区 有一个无竞争对手的真空带。
不过说到底，新北本来就是互抬，而A7比价一直是新北圈而非桃园。
我之前贴过的A5=A7+15恒定式。
https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg
新北涨，A7无条件跟涨。
直到新北这波涨到头了，才是真空带发威缩小价差的时候。
再来跟桃园比，
这两周看小桧王一直吹，昨天跟老婆去小桧溪重划区晃了一个下午。晚上一样带老婆去吃森森。
我就直接不客气的说结论了。
A7跟新北比时，我非常谦虚地不认为A7会超过任何一个新北区域，各区价差恒定式短期不灭。
但跟桃园比，A7单价必然超过小桧溪。
小桧溪第一眼看还满舒服的。
有重划区的整齐、走几步路出重划区就有旧市区生活机能。
当地有资产想住好一点的人，因为艺文特区没案子能买，买去小桧溪很正常。
但小桧溪本身是“旧有社区机能旁的重划区”
起始价就已经反应生活机能了。
且腹地比A7还小。还是要靠出重划区的机能。
而这些机能你现在已经看得到了。
简单来说，A7有Fu糗，而小桧溪的Fu糗已反应一大半了。
当然，还是会涨。
这波新重划区一定涨。
新区没成屋、又禁转，建商能无量抬价，当然大涨。
且本地人就是太便宜的看不上，一定要等被投客超高了才愿意买。5X差不多可以给本地中高资产族群陆续接盘了。 一定有人接。
但这些条件A7都有，而且更有Fu糗。
青埔我上次去走已经是两年前了，无法判断跟A7的优劣。不懂的我就不要乱说。
我看资料觉得青埔跟A7未来性差不多。
有空我去青埔走两圈看看再说。
不过我心里其实认为青埔赢A7就是了。

帮补 你会被A7仔嘘

青埔是买来生活的 环境大胜 这无庸置疑加上航空城是国家级重大建设 近期还会有第三航厦完工利多

分析的不错

很理性

青埔A7的话大 一半一半，等双子星启用后，A7优势会出来

青埔高铁也能去双子星 我是觉得这个拉不开差距

你新北怎么会拿土城比你要拿A5去比价啦同样机捷客群重叠什么恒定定律，早在去年之前就一堆人说了XDD

青埔腹地大 不过离双北远

双子星启用后，A1-A8(最多A9)都有一定拉抬

同意林口-10，也同意未来性很好，有刚需同时有未来本来就是A7之所以抢手的原因

A7我认真认为得把他当成新北生活圈看待

推

A7是新北的A7、小桧溪是桃园的小桧溪、青埔是国家的青埔。小桧溪跟中路以街廓来说我个人喜好还是偏中路

A7只会跑台北

青埔华泰超难逛欸 傻眼 适合自住？

三个不一样的东西怎么比....他们只是刚好门牌都是桃园

真要说青埔去跟桃园区的重划比还比较有道理青埔跟A7没啥重叠性可比 除了都在机捷沿线小桧溪 中路 艺文那些其实跟A7地域上根本没关联性

一起比都没道理， A7应该切给新北，青埔应该自己独立

青埔到底哪里宜居 每天吃餐厅？

买的人觉得宜居就好了 不需要酸酸帮忙烦恼有ikea简称宜居坐镇能不宜居吗

光人流就A7>青埔了 商圈没人流开一间倒一间

我也觉得华泰超难逛的 人挤到动不了

没人在酸，空气好，道路广，规划也不错

我两年前去 华泰很挤 现在也很挤的话 听起来人流量够啊

A7文青路人真的满多的常常有人讲公墓的问题。说个笑话，竹北东兴路好久没人笑了。涨到没天良后果然没人笑了。给A7们做一个参考。

我怎么印象中文青路连星巴克都弃守

星巴客弃守太快，现在路易莎人潮满满

但户籍是桃园，想想还是+10万，户籍新北比较好

双子星这种国家级的商办计画不期待比较奇怪吧

小桧本来就废物区 A7当然屌打

那个公式不错 A7完全体完整性必然大于桃园本地小重划说个笑话 吃森森=桃园生活艺术

理性有理 推

华泰上次下高速公路还啥的，开始排队停车 排了一个多小时…恐怖

双子星启用连左营高铁都会喷

有基本机能需求的 不会选A7 顶客或退休就OK

有些人就是眼红吧，自己没有进场，或是进错场，在那边酸，很多东西事实就摆在眼前，你再怎么酸也不会改变那边未来的发展性

人流A7>青埔是在哪里梦到的？ 看不到脚的那种人流吗

推分析

理性推

海山那边机能才好但早就不只55

小桧溪 => 艺文的小弟; A7 => A8的小弟

小桧哪来的工厂 空污 福地 怎么跟A7比

新北市的同价竞品 有啊淡海

小弟去年底开始看A7～小桧溪～青埔，A7看了最久也最多建案，也有下订金过，但最后退订后买青埔，而青埔只看了2小时，环境和氛围我个人感受是青埔最舒服

林口a9 富堡新建案 开到7字头了，很恐怖

成交好像75 高楼层

土城海山机能很好，但房价已是6字接近7字头的世界，优点已经反映在价差上

a9 这两年涨得很夸张

你别在搞笑了好吗？什么北台湾贫民窟的地方 不要提北部笑死人

土城先去掉好不，工业跟一堆劳，不要偷渡了，蓝线那么远，我宁愿林口开车，环境还好一点

那个公墓如果迁走引进华亚二期就不完全是跟双北比价了我自己A7跟青埔都看好啦

有低收仔整天呛别人家是贫民窟好好笑

顶埔、永宁捷运站附近都60了…青埔通勤台北的高铁还会涨价唷！这也得考虑进去

青埔的腹地更大还吃竹北外溢

青埔a7都好，桃园其他地方就是跟着涨

桃园各重划区真的很爱互斗 不过目前争一哥的青埔和A7都以外来买盘为主 这也是桃园房地产的一种特殊现象XD

好分析 我们的观点是一样的

桃园就是爱内战 桃园火车站前特区默默涨

青埔叫环境好 我真的笑歪了 我已经很少上房版了 真的各种奇闻轶事冬天去吹吹风看看 受得了再说 笑死我现在房市多头 这种烂地方各种吹捧 真的够了

肥惨搞烂的重划区很多 请小心

各路多仔别相轻

A7真的不行了，块陶

认真文，推

对呀 买a7一坪5x的真的不如买土城。还有板南线耶

我宁愿选A7公墓当邻居也不想要看守所 活人比死人可怕多了之后还要搞一些矫正园区 土城留给你们买比A7条件好的就林口新庄泰山 三重则是又更高一级了

好啦 期待哪天青埔赢竹北高铁

跟着吃豆腐就爽赚了 何必赢吃豆腐就可以涨成这样了 建设完工还得了

笑死，一定有酸民在那边酸，青埔干嘛赢竹北，吃外溢A18站前一坪均60万，我就赢麻了XD板桥、青埔、竹北六家，看看现在青埔跟另外两个价差多大

A7有在地产业支撑，A8有长庚医院跟市区机能，A9整个重划区漂亮加三井加持，台地的大未来正在成型中。

竹北都准备破百了 青埔跟着大哥竹北台北就好了

塭仔圳将来绝对不止6字头，下新庄新庄树林分界线，都一坪5字头了，而且还是中古屋

怎么会跟土城比 无敌板南线耶

蛮理性客观的。本版反串的人有够多的，有些人根本来闹。青埔最舒服的前提是：你不用工作。不然工作通勤根本惨输其他地方。

当初A7看好多个建案都下不了手 青埔只看一个就直接买了

61楼都看A7了 怎么不顺便看A9

2030不就北桃竹中高铁合体技？看不懂真的没救 xD