大家好
小弟疫情时购入票房毒药，大坪数公寓五楼，看隔壁栋五楼(坪数略大，格局更好)挂
卖2年开价1500->1450(正四房加坡平车位)，还是乏人问津。所以也没打算出售自己的票房
毒药。由于112飙涨严重，想先预备个近医院(基隆)长庚的电梯车位，所以来请教一下大家
，贷款相关问题。
小弟太太是正式老师， 扣除公、健保退抚，月收4.6W，不过由于今年2月才复职。所
以今年收入是11*4.6=50.6，小弟今年总收(含去年的年终)90万，等于113年全年收入是140
万。114年可预期太太会有年终+考绩奖金，预期收入可以在150-160万之间。之后应该就是
稳定这个数字。
家庭支出部分，看我自己的帐本，112年大概是82万多(含第一房房贷)。两个小孩目前
是中班和1岁多，就学上都没什么花费。从宽列计预估113年支出应该是90万。目前太太和
我手中股票、储蓄险等可转换成现金部分总额是270万。(我的部分是150万，出掉后手上大
概只有2-3万的零头。太太是100万，出光后只剩未满七年的储蓄险，以及小孩名义存款20
万)
由于921是建筑技术重要分水岭。所以我们的目标设定是希望921之后的大楼，但是受
害QE，就是基隆这个地方，房价也是通膨的厉害，担心等将来需要时，票房毒药没法支撑
换房。因此订定目标价1400万，如果成功购入的话，挂太太名字(名下无房屋)倾向第2屋暂
时出租，等小孩年纪再大一点或是同住父母再老一点搬去电梯。所以想请问:
1.预估总价1400万(范围定在城上城三房、美丽上城和橘郡)，等于头期加2%佣金加契税等
，大概现金要318万左右，我们的缺口大概是38万，这个部分可能用信贷挡佣金或是把未届
期储蓄险解约或借款出来等。但是以太太的身分和年纪(32)不知道能否35或40年8成?
2.以2.06%+35年估算，每月是37,447元。这样负担是否会太高?还是老实点，去找2X年老大
楼(橘郡)，把预算降到1200万以下。但是因为考量CECA的观点，确实新屋供给有限。将来
老大楼更老，好像也难增值。
3.参看实价登录租金(橘郡)，范围介于1.3万-1.95万元，中位数大概1.5万，就算租出去粗报
酬率也不到房贷利率，又好像没有急迫必要?而且首购名义租出去也怕被抓来祭旗。
4.如果小弟在这时先将第一房房贷余额(700万出头，30年无宽限，快缴到4年了)拿去转贷
成35年期，这样是否会影响太太贷款第二房呢?
一些不成熟想法，请房版大大们指教。不想卖掉第一房换第二房，是接受ceca、S26等
前辈说法，希望形成资产累积将来可以给女儿当私房钱。