座标桥头新市镇
2年屋/贷款950/40宽5
因为新青安的关系 出租会有风险
一样就两个选项去选 出租或放五年卖掉
也是假设扣仲实拿300万
A.共同的成本-房屋本身
房屋贷款利息
1-24 1.775% 利息14052
25-60 2.275% 利息18010
1-60总利息 $985608
房屋税费 每年1万
管理费 每年3.6万
总费用：146万 每月2.43万
B.出租
成本：房地合一税 300*0.2=60万
成本：几乎0装潢&家电 20万
收入扣空租：2×11×5 =110万
五年净赚30万 每月金流+0.5万
额外风险：被查追税/加速条款
C.放著
成本：水电瓦斯要去开 500×60=3万
收入：车位出租2000×60=12万
五年净赚9万 每个月+0.15
额外好处：假日房
选出租A+B五年
每个月金流-2.43+0.5= -1.93万
选放著A+C五年
每个月金流-2.43+0.15= -2.28万
租人跟放著
每个月差不到3000现金流
租人还会要担心一堆
这样是不是干脆放著当假日房啊...
※ 引述《lisa108920 (lisa)》之铭言：
: 刚刚看到租金系列文的板友推文，让我心中的疑惑又冒了出来，
: 想提出来请各位前辈解惑~~
: 我去年九月买了一间楠梓新成屋，三房两平车高楼层，房价不低。
: 一开始只打算置产放六年，符合400万免税额后卖出，但家人觉得空屋闲置过于浪费，
: 于是我简单装潢+家具家电花了25万左右，打算月租22000(刚好和利息打平)，
: 但至今租不出去，毕竟房租很难竞争的过老房+华丽装潢的投资客。
: 于是我列了一些考量点来思考要不要继续招租，假设六年后卖出扣仲介费之后能赚300万
: 的话:
: A. 继续招租:
: 假设空租期理想只有半年(目前三个月了…)，因为无法使用免税额，可能五年就卖掉。
: 1. 收入: 房租22000X4.5X12=118.8万
: 2. 成本: 租屋仲介费22000/房贷利息22000X12X5=132万/因报税增加的所得税金约20
: 万(其实低估)/管理费3500X12X5=21万/房地合一税20%X300万=60万，共235.2万
: 3. 净赚: 300+118.8-235.2=183.6万/五年
: 隐形成本: 遇到烂房客破坏以致增加修缮费用/出租管理时间/凶宅险
: B. 空租放六年:
: 1. 收入: 两平车+一机车位=4000/月X5.5X12=26.4万(算空租半年，只能租同社区以致
: 租金极差)
: 2. 成本: 房贷利息22000X12X6=158.4万/管理费3500X12X6=25.2万/因自住需定期使用
: 最低的水电费瓦斯2000/月X12X6=14.4万/房地合一税0，共198万
: 3. 净赚: 300+26.4-198=128.4/六年
: 隐形成本: 住外县市往返车马费(若喜欢去高雄玩可忽略，隐形好处是可当旅馆)
: 想了之后只觉得差55万好像不租比较好，然后这投报率…不如买nvda??
: 除非要涨到400万以上才会觉得比较划算阿…
: 以上有错误或思虑不周的地方再请前辈们指正，谢谢~