背景是这样的，两年前购入一间透天，我的名下，贷款1260万
目前月付47000多，无子女，无孝亲费支出，年纪41、40，
物欲不太高，偶尔外食。
现在想再购买一间预售3房大楼1640万，用老婆名下购买与贷款，
预计2026年底~2027年初交屋，手头上银弹为股票+现金约800万，
想请各位大大分析或是打醒我，在老婆月收29000左右，名下有车贷，
月付约2万，还有五年，请问这样情况下，我当保人，有机会过贷款吗？
目前想法是我已有不小的房贷，适合当保人吗？
如果过不了贷，打算现金+股票全下，贷少一点，可行吗？
后续如果有资金需求会以现有房屋来增贷，
交屋前后应该还有一笔约60万的保费到期可以领出来，
或是我的房贷有个方案是目前我缴的房贷金额可以从银行借出来，
(是叫理财房贷还是什么的吗？)
有需要现在开始帮我老婆弄金流吗？
我知道这样实在太紧，斗请大大们指导看看是否有机会，
或是直接打脸我，叫我洗洗睡，别作白日梦，谢谢。

一般情况下应该过不了假设股票卖光，只贷900万30年2.06%月付33536合计月付33.5K+47K+20K =100.5K 收支比刚好100%

你可以穷活 老婆可不会

有没有机会通过贷款 直接去问银行比较准吧

贷不过，月薪7成就是你每月还款总额的上限即便你用家庭年收来看120*70%/12=7万，7万就是你每个月可以贷到的上限

洗洗睡

除非你手上资金先还掉车贷，然后第2间房贷少一点

年收120万，负债2500万值得鼓励

最理想状况 把第一间转贷，多贷100出来清掉车贷，月付额约56K, 剩14K顶多让你多贷350左右

若这种情况下，假设本身再多一间没有贷款的房子价值约一千万，银行贷款有机会过吗？

投资考量的话买两房就好了吧，负担低点也比较好流动

谢谢以上大大的指导与打脸，我还要再努力 ._.>

第二间估计贷不到700

因为当初车贷已经先缴息了，所以才没想说要清偿

洗洗睡，两个人加起来120/年。贷一间1640贷八成还加车贷，银行可能就不会过了。你是怎么算才觉得够的= =

其实是老婆收入太少了XD

按按计算机就知道的事，房车贷缴掉120自己吃什么…

ㄎㄎ 还没买就已经差不多紧绷了

为什么要买第二间房？投资？

你如果真的想买二间，也应该是800万以下物件现金买。挂四出来丢回股票。

除非你透天有合法分租产生现金流 不然银行不太可能想给你过

很难 现金流太少

为何没小孩还要活的这么紧绷

我太太年收40，贷款核580万30年还需要我当保人。

物欲不高 要买这摸硬的房子喔

120之乱

你疯了？不过这种年收居然还有800万的存款，看来股票翻倍帮助很多人变有钱

没小孩，就对自己好一点吧，不要赚钱只养了房子，没了生活

大家好会存？还是股票都翻倍。这个收入有800万股票现金好多！

然买

收入那么低，我觉得还是拿去享受好了

还有继承来的啊～

存款拿去付头期和车贷就差不多了，这应该很难吧...

太猛了吧 这收入存款有800..我真惭愧有那么多股票会翻倍？

这存款好猛，我家庭年收是３倍，但现金股票存款只一半

可以

目前来说，那些股票现金就是你们最大的保障而且买第二件代表，你如果缺钱随时都能把第一间增贷贷款出来，本身也能信贷两个人信贷一两百万应急根本没啥问题买新房子未来入住新家顺势的把旧家出租或卖掉都是好选择所以啊，厉害的人总是谦虚总是觉得自己哪里还不足还不够存款800万…还不够…要再多点…相反的没存到头期款买不起房的那群鲁空就真的只会在网络上该该叫房价所得比太高啦！少子化啦！盖这么多以后给谁住啦！巴拉巴拉讲一大堆还不是不想承认自己鲁的事实台湾能买得起房的，除了有赌徒性格的投资客外，其实大多买房都极为保守保守到你怀疑这国家把人民也教育的太成功了房地产要泡沫？就台湾最不可能！说起来，就是因为多数买房者都如同楼主般的想法，总觉得自己还太不足了，需要再更努力一点才能买得起房子，结果当买到房子后就是房价最扎实的支撑房价很稳很扎实基本面很好是台湾现况有能力建议就上车，几年后不会后悔https://i.imgur.com/UN1u2tb.jpeg

没小孩买那么多间干嘛，又没人继承

可以啊 就跟你第一间房一样跟家人多要钱就可以了

谢谢以上大大的打脸与指导，单纯想看有没有机会拼看看，未来退休后，能不能住一间，一间收租或卖掉，

贷款四十年会更有机会不过要找对银行

老了可以比较没压力特别感谢 Mi、Pu、bl、PT大大，也谢谢其它打脸大大是Pa大大，抱歉。

预售三房才1640万？也太便宜 哪里啊？我台北市预售随便买+平车都要破3000你这样太硬了我觉得….生活品质还是要顾啊！

这样还想借的话 地下钱庄欢迎您 要想清楚喔

800一半买市值型一半买月配息不是轻轻松松

要买的话先用手上的八百万买股票之类的创造现金流但如果你订预售 资金也会缩水个两百万左右对吧买个中信金之类的 抓4.5% 一年有20万多一点 质押买股呗

最近股票真的好赚阿

就像前面说的，真的想买第二间就买800左右的，不管是要现金买挂4或是老婆名下第一间，银行核多少就贷多少

现在连家庭120都想炒房了？

反正还有两年，交屋前车贷缴光，股票当担保品，也是会过说不定中间股票又涨50%如果工作是很稳的那种，根本没啥好担心的

买股票好像舒服点吧已经有自住房了，不用硬冲第二间

1. 交屋前车贷要缴掉2. 现在开始用你老婆名义买股票，持手股票也都转给老婆3. 想办法加薪，妳们还有两年半~三年不要有任何分期信用卡、且都缴全额

太硬了吧800梭哈 还是要再贷800多 要确ㄟ真的贷款给过 剩下多少可以过生活啊

那么爱买房干嘛? 人生不是只有买房多想想 人生会好过一点

没啥物欲干嘛要一直买房 这辈子活得那么苦房子都留给后代

反正宽限三年 + 一间房屋出租 + 薪资成长 + 股票获利怎么算都可以过啊，只是不能换车、豪华旅游、买精品而已

投资不用买那么大而且真的all in没有预备金在身边，生病怎么办？过40了耶

杠杆开这么大，不是大好就是大坏

这收入...还想活着像个人建议不要

谢谢上面所有不管指导，打脸，劝导的所有大大，谢谢已知能力不足，先放弃这想法。谢谢Ray大说的，我本来的计画差不多这样，但觉得有硬到，所以还是上来求问，非常感谢，心里有底了

有可能，但条件可能会很不理想，但应该不至于完全贷不出来，你用理财型房贷弄金流现在有点晚，那是比较有计划的人在做的，现在政府查比过去严格很多，你要是被追缴会爆炸

有想到交屋过不了，就把原本透天卖掉，但会有时间差

现金800万，头期款可以啦

有车贷会算不过马上清偿。还有你连收入都不讲要算啥？别妄想房子转增贷能帮上忙，这阵子战这么凶还没sense?看到了原来加上你才120，那别妄想了

年收170都不敢一人买房了，不知道公司会不会发现其实是没什么用的米虫fire掉

没小孩要那么多房干嘛

有那种存款代表物欲不高吧！

稳死 不要想不开 高杠杆的时机已经过了…

以后的小孩是不是都不用买房,少子化爸妈都买好了一定有房子可继承

谁要住老房子啊 新的年轻人有新的新屋需求好吗

月付47000 很拼欸

谢谢原po发问，跟我的情形也有些像，有参考价值 @@v

第一间之后要出租其实问题就不大了吧