连结：https://news.591.com.tw/news/10010
内文：
央行上周无预警升息，立即就传出有房东要涨租，让租屋族大喊无奈，反观另一边政府冻
涨新青安房贷利率，购屋族纷纷松口气，形成两者强烈对比。根据《591实价登录》统计
，2023年七都各行政区租金、总价中位数并计算每月还款金额，统计出七都十大“租不如
买”的行政区，各县市除双北因房价过高未上榜，就属台南市一口气包办5席最多，其中
冠军仁德区因房价基期低且租屋需求旺盛，租金比房贷高出7千多元，在不考量自备款的
情况下，买房负担明显更轻松。
台南市这次异军突起，像1到3名的仁德、安平、归仁等区，目前每月平均租金约在
2.2~2.4万元，成交总价则介于600至800万元。以仁德区来说，过往因地处蛋白区，价格
基期较低，但近年随着邻近东区外溢效应，陆续有品牌建商到此插旗，加上台南近年就业
市场热络，带动租屋需求强劲，也让租金较房贷还贵上7千元，等同于该区一间套房的出
租行情!
而安平及归仁两区，则分别受到国平重划区、高铁特区内新屋拉抬租金行情，其中安平还
有大坪数海景宅拉抬，拉大与房贷金额的差距。同样是台南市，分居第5、8名的永康与中
西区，由于当地有多所大专院校、工业区及医院等就学就业需求强劲，套房出租热络；中
西区因开发早、新成屋少，去年更有近半数交易量为30年以上老屋，不到400万元的房价
换算下来房贷月缴不用万元，购屋门槛超亲民。
台中则有梧栖与大里上榜，两区租金皆落在2万元，平均房价约600~700万元，像梧栖区因
台中港特区新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整体而言区域租金分布较为不一，在旧市
区仍有相对亲民的租件；而大里生活机能佳，亦有74号快速道路联外交通便利，区域也还
有工业区、软件园区，租屋需求旺盛，连带推升租金走高。
最后，桃园观音区、新竹竹东镇、高雄前金区则分占一席，其中观音与竹东两区工作机会
多，前者又以套房产品备受投资人青睐，后者则有不少竹科新贵租屋，租金居高不下，而
高雄前金发展成熟，出租以套房占多数，租金行情较低，然而因为房价只要700万元，若
以新青安房贷计算，买房还是相对更省钱的选择。
心得：现在一堆房东想把房贷全部转嫁到租金身上，租金涨到很夸张，不过台北市买不起
用租的就算了，新青安都让你贷款40年了，租在双北以外的人还不上车在想什么?