首次评估家用跟付款买房收支 有决定的时间压力
怕自己计算后有盲点上来请益
若不妥发现盲点 之后也能正确评估 感谢协助
家庭成员
夫 39岁
妻 32岁
育有一女 1岁5个月
目前家庭年收约230万
在外租屋 房租23000加车位4000 约27000/月
条件
夫 39岁
年薪 175万 奖金不含
活存 128万
股市市值 82万(今日市值)
动产约 128+82 = 210万左右
继承不动产 前手105年以前购买
无贷款 无车位 27年 1000万(去年6月对面户同格局卖1200万-120车位)
不确定估值是否正确
妻 32岁
年薪 58万
活存 8万5
股市市值 1万5
名下有车贷约剩余 53万 (岳父母在缴) 正常还款
动产约 10万
家用固定存款约 33万备用金
评估购入房产
新北 总价1950万 近捷运附近凹地价
订签10%-196万 工程0% 用印5%-98万(113/Q4) 交屋保留5%-98万(114/Q1)
贷8成1566万 暂收款20万
预估先
夫 不动产原屋融资 400万 绑约1年 宽限3年 30年期 楼地板2.2% 计算月付
订签 夫动用存款加卖股票支出 196万
用印交屋保留款用 融资入股市后时间到卖掉变现付款 400万-200万(98+98)
剩下保留给装潢搬家等等
融资问题请益过多间银行
新成屋贷款8成 1566万用 宽限3年 (30-40)年期 2.1% 计算月付
原屋预计1-2年后(会找融资绑约短的) 有卖掉打算
评估捷运通车后大概整个地区会硬要涨
评估
新成屋贷30年
宽限3年内35000 宽限后80000 (含原屋融资&新成屋贷月付)
新成屋贷40年
宽限3年内35000 宽限后67000 (含原屋融资&新成屋贷月付)
生活主要开支靠妻子收入 夫若有剩也会投入
讨教几个问题
1. 夫既有400万原屋融资下 39岁 对保时新成屋贷款是否有机会40年或30年up
2. 若不行 夫既有400万融资下 32岁妻挂新成屋贷款(夫当保人) 是否有机会40年
3. 我贷款月付抓太紧绷了? 还是太脑热
需要点评估的意见 先感谢帮忙解惑