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内文：
素地少、屋龄陷断层 五期新案跳空挑战6字头
记者陈筱惠／台中报导
台中五期重划区（大墩市地重划区），开发超过30年，区域内生活机能相当成熟，近年搭
上建商重回市中心的热潮，过去多年推一案的五期，反而成为一年推多案的热区。信义房
屋专家表示，由于区域并未有素地供给，新案多半为危老重建、停车场等，房价跳空挑战
6字头不成问题。
五期重划区，区内拥有公益路、忠明南路商圈，一条文心路之隔与七期相望，生活圈内也
有SOGO百货，商业机能相当成熟，另一侧又是草悟道、勤美商圈等，一直都是台中市居住
热门区。
目前，五期重划区共计6案齐发，包含由停车场改建的“国聚之颖”、泉宇建设“VIVA”
、“国雄无双”、“泉宇丰藏”、“钜森汇”、“丽晨山哼歌”等，最新消息指出，在地
颇富盛名的惠田建设、磐钰建设，也已备好库存土地，预计推案。
信义房屋公益忠明店曾志凯表示：“由于五期并未有素地供给，新案多半为危老重建、停
车场等，以合并、收购方式进行整并，区段内20~30年的中古屋，多数以中大坪数为主，
单价落在3字头左右，但也由于屋龄断层拉锯较大，新案房价跳空挑战6字头不成问题。”
最新购地的磐钰营建机构总经理张立杰分析：“目前房市政策限制越多下，自过去经验来
观察，房价下跌空间就更限缩，回归刚需的情况下，市中心精华地段会呈现价涨量缩格局
，在推案面上开发商回攻市中心将成趋势。”据了解磐钰取得土地座落大墩二街。
对此，曾志凯表示：“五期重划区新案多半主攻‘搬不开区域的换屋族’，在建商规格、
建材以及地段条件上，都会特别讲究，另外，由于五期捷运站点多，有水安宫站、南屯站
等，交通相当便捷，不只吸引自住客、换屋族，就连租屋市场也是供不应求。”
心得：
最近五期一直有建商购地的新闻
未来的预售屋推案已经脱离了首购范围
投资收租的话 是不是趁现在买老屋

这里没六才奇怪 勤美二期要来了吗

北区都能卖到5到6了，五期真的便宜

北区都一堆成交六字头了

之前买7期30几被笑现在

七期大坪数还是有30几的啊

五期缺点就是严重缺乏绿地 优点就一些地方离捷运很近

真的 这里新案6x万正常

五期绿地少但氛围不错 该有的都有 不会像太平拥挤不堪也不会像乌日荒凉到哭X大忠 大进 大英 麻园头溪畔 都不错

五期应该挑战7字头比较合理科博馆周围挑战6字头

五期太贵就会跟七期竞争了 毕竟市容老旧缺乏绿地 又不像科博草悟有自己的特色 话说洲际酒店 勤美之森点灯了 整个街廓景观赢五期太多了

这边真的很棒

不是只有台中，这三年台湾房价是全台屋龄断层问题之前有整理过921后新规新照的比例太少近年地震又比上世纪多要找好品牌信用的买屋龄过40的老破公寓就没差了

七期8字头了，去看过远雄琉蕴所以五期7字头其实是不过分勤美有没有点灯根本不是重点而是历年房价走势，五期就是比较贵

那是以前 现在五期要追上西区勤美之丘或北区长安就不错了五期刚好夹在勤美草悟和七期之间 但绿地、市容刚好被前两者辗压五期到七十 就会想是不是要买七期了 环境天差地远除非是靠绿线捷运站点的五期 七十就ok

li大你有时候想法都太一厢情愿市容跟房价完全无关，不然水湳市容=0为何房价天高？绿地也一样，这20年来五期科博馆周围绿地从来没比五期少过，但人家五期就是比较贵不过从科博馆勤美这边未来会有蓝线的观点来看，我是认为长期这边房价会跟8期靠拢毕竟这边算是台中第二强的中心商务区，台湾大道2侧商办林立

水湳有大公园 市容怎会零 我讲的是那种没救的市容二十年来五期比较贵 但现在似乎被超车了啊？ 当然也不一定 搞不好卖的比勤美二期还贵还是有人买单

其实也不必那么多废话，我就问你是科博之樱比较贵还是五期宝嘉的建案比较贵？不要忘记当初你信誓旦旦地发文表示科博之樱6字头的笑话文目前旧市区没有明显利多反应，因为大家被蓝线骗30年已经麻痺了但只要是眼睛看得到的，动工开挖利多就会开始发酵所以我计画动工再发一篇道歉文

五期要绿地就去丰乐 勤美 七期就好了又没有多远文心森林公园也在五期七期交接 都很近啊

六字头哪是我说的 是广告开价而已 高楼层开六成交五十几也很正常 五期的宝佳哪一个六十？

好了辣，科博之樱3房根本单价才快5字头胜美敦美3房大多数都5字头你还有什么要抗辩的？又要说科博之樱周围都是矮破房？五期市容差不也是你说的？当个医生连行情都不会看，这样真的不行五期反而是个好地点，夹在勤美跟七期中间

胜美敦美不是五期吧

不被旧市区的萧条连累，同时也可以多少吃到七八期的发展红利

五期没有不好啊 但如果太贵七八十 为什么不买七期啦

https://i.imgur.com/NHja4ER.jpeg厉害了，胜美敦美不是五期

这张图 胜美敦美不在五期？

隔一条街也算5期了啊

不是就不是 还卢隔一条街

好了辣你就是讲到没得讲，只能说隔一条街不能算你什么科的医师，我一定不去看

因为我早就知道胜美敦美不是五期 哈哈

讲不赢就嘴硬，连隔一条街都能跟我讲不算

那你干脆说五期靠文心路也是七期 隔一条路而已啊嘴硬的是你吧 是就是 不是就不是

好辣，就算不是五期非正五期都比科博馆贵你还要抗辩什么？不是正五期都比科博馆贵喔

有吗 科博馆植物园北面一些预售和成屋 你确定有比较便宜

你现在要拿长安比宝嘉吗？不同等级建商平行比较，这样吗？还是盘钰比宝嘉？我告诉你长安大序我有去看过了辣

好了喇某盒 嘴臭嘴硬还在辩 真低难看qq

又来了一枚旧市区拥护者喔XD为何太贵不买七期，因为七期兴富发七字头，远雄八字头啊五期还不错建商当然可以卖到近7

各位大大都台中自己人，peace & love话说我昨天跟朋友去烧肉中山聚餐停台湾联通走过去被路边乱停车挤到走在柏油路上，真的觉得一不小心就会被撞死不否认机能和市中心，但这种规划以要居住来讲真的不算舒服烧肉中山大墩，这边算正正正五期了吧

胜美敦美真的不是五期......

五期要卖到七字有难度阿，愿意吃这价位的选13、14期居多不然就往单元二、单元十二透天走丽晨现阶段单价都在60初头，品牌上能压过他的也没几间了

我实在很不想说，li大你所谓科博馆北边的新建案

北区亚昕都能卖到六字头了，五期卖到六字头有什么奇怪，人家的目标客群就是不想离开老市区的换屋族。

除了科博1+1，其他全是品牌建商亚昕放在台中是不错的建商，长安、盘钰也是中等以上的建商未来的丽晨，更是优质品牌建商这边根本不存在宝嘉、兴富发这种等级的中下等级建商

宝佳发哥不存在的理由比较倾向他们没必要干这件事

所以你要比较就要公平点，建商水准相同才能放在一起比

老市区的居民早看习惯老市区的破烂市容了，只要生活机能好，继续住老市区有什么问题？

因为大型建商不想花时间慢慢整合他们一年几乎都推超过2案甚至以上，长安是推案非常缓慢的建商

如果这边有人整好一大块完整的地，宝佳发哥还真不见得没兴趣

就算我拿长安大墩来跟长安大序比，长安大序依然没有长安大墩贵以同样大坪数比较，结果就是如此

南屯>北区，这部分应该没有什么异议？

https://i.imgur.com/KqTAZnw.jpeg不要再说XXXX不是五期这类鬼话了隔一条街的兴富发上城也是直接当七期投资上城是隔一条路，喔还是一条很宽的路喔南屯>北区这点某医师很不爽啊他会该五期没公园、市容差啊

我带我妈去看重划区，我妈看到处空荡荡的都是空地，

科博馆蒿吐露斯，ㄏㄏ

还嫌说这什么郊区，这么偏僻。对一辈子住在闹区的老

老人看好的区域，跟他们对做就对了我爸20年前嫌人家国安一路地点偏又一直吹风

人来说，周围没成熟的生活机能很不方便。

确实那边山波风很强啊……..跟那边的房价一样强XDDD台中是以重划区为发展重点的城市，台中炒房不投重划区或低基期区域直接存定存还比较有用

需求不同选择适合自己的产品阿

中科最近忽然快速炒高很多，国安一路上的那些房虫应该爽死了

只是从推案量、市场讨论度、销售状况，重划区比较受追捧这样

自住跟投资应该完全分离讨论，其实这是完全不同的两个选择自住盒盒是觉得目前最优区域还是科博馆没变，但投资一定不是住在一个充满投资客的租客社区，我是觉得生活品质不会好

租客社区的成因还涉及地点和产品本身的规划就是

但三屯真的太多投资客社区了这点实在有点可悲尤其XX发出租率异常高

产品规划先天不良XD 不然他盖个大坪数四户两梯是要怎么租

也可以吧，昨天不是青海路上XX翁不是又有小飞侠出没吗差不多2010年左右盖的那批建案很多都被投资客入侵，然后房价涨很快很高兴但社区组成也烂掉了变成只适合买来租给别人住，自己不是适合去住市政101听说也很精彩

投资客入侵最后不是还是卖给自住客吗？还是意思是包租公入侵？包租多的变复杂这样

不排除再次921,房市一大强心针...

其实我觉得五期大榕东西街一带还不错，离捷运近，隔一条文心路过去就市政公园了，不过那边很多国宅群，不知道有生之年没有机会打掉重练

那边的国宅屋龄跟其他附近的老华厦比算年轻的要都更也是其他先更那整群文心国宅屋龄25年北边富王饭店那边的屋龄超过30五期的缺点就是老而且靠西区一带没有人行道非老台中人不太愿意会买那边

说到富王那区，我真觉得里仁的案子点真不错，旁边国泰置地跟捷运，价格比起水湳、十四期，我真觉得价格不算夸张，但我都买不起就是了XD

联聚推案地点都选很好都是老台中人眼中的蛋黄区奕舍、柏舍在捷运市政府站 绿洲在文心中清站

我也在犹豫要买丽晨还是尉宝还是直杀七期旧社区别墅

七期旧透天吧七期地价没有上限

4000万真的是个中产往上的槛XD