哥桃园生活艺术大师
AKA桃园小桧王
来讲一下长期人口成长最速
都是全国第一的直辖市桃园
捷运路网建设也是近期最多
https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
天下五绝
东邪西毒南帝北丐中神通
目前桃园布局也差不多5大方向
东龟山 西中坜 南八德 北艺文 中小桧溪
先讲个不动产布局大方向
东龟山
近期入手最后一块拼图
捷运棕线建设已经在进行中
未来直接连结双北捷运
布局可以选基期低近捷运站的
还有不少肉可以吃
而且租金投报率意外颇高
西中坜
中坜区面积是桃园区的两倍多
人口是全国第三大区
但是人口很分散
中坜体育园区整体规画不错
而且有中坜延伸线捷运站
早期进场低基期1字头就是爽
重点机能棒超级好出租
另外泰丰重划区很值得期待
附近价格基期相对高一些
机能租金都不错
也有铁路地下化中原站
南八德
这个某市长全力作多的地方
就不多说了
价格基期已拉高
而且捷运最早盖最晚通
可能还有点肉吃
北艺文
这个目前价格基期已拉高
当年南平路早期老电梯华厦
还可能买到1字头或更低
自从绿线捷运G11站会最快通车
全国最美总图+展演中心+商场
价格基本上就是定海神针
附近G10通车的话就更猛了
缺点就是没什么地盖新建案了
中小桧溪
桃园区是全国人口第二大区仅次板桥
人口密度又是桃竹苗第一
这个桃园区正中心最后的大型重划区
每个建商土地价格都买的很贵
加上目前最新的建材设计人力
整体也都反映在售价上
但是未来性更值得期待
国泰商场+周边商办商场
未来绿线捷运G8+G9
绿地河岸景观环境住的超优质
位于市中心拥有重划区街廓就是超稀有
长期稳定向上自住无敌
哥还是习惯分散投资
所以每个优秀的区块都会注意
最近有空还看了台中的不动产
至于新竹太狂了
没买到几次怒了就不再去看了
至于到底哪里好
其实上面官方的桃园捷运建设图都有
沿着核心顺着路线摸索就会懂
根本超级送分题
作者: jessicaabc98 2023-03-24 22:11:00
上看100-180
作者:
mfcke (drive)
2024-03-24 22:15:00我现在满期待桃园内坜中坜 这一条台一线的换屋族的
作者:
kagaya (~~)
2024-03-24 22:15:00发文风格跟阿良好像
这五个区块 如果我只能布局一间 现在这个时间要选哪个?
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-03-24 22:38:00小桧？认真？ 没未来的地方
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-24 22:39:00龟山那边看不懂 林口长庚是山上 棕线是山下最强青埔都没提到 回去重写
龟山棕线整块没肉，肉都在林口长庚边。我想原PO意思不是买棕线旁，是布局A7然后再下山。
我也买小快C，那些优点感觉就看看就好，腹地太小发展有限。拼的是一个内卷跟旧市区基建。
作者:
bi123 (WINK)
2024-03-24 23:01:00五大区居然没有青龙帝国的吗，还有不要再来小块c了，春日路要变春日停车塲了谢谢
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-24 23:01:00棕线超久
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-03-24 23:03:00谢谢分享
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-03-24 23:03:00炒完高雄再来
作者:
kyuudonut (善良è€ç™¾å§“)
2024-03-24 23:05:00青龙人应该不觉得自己是桃园人吧XD
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-03-24 23:14:00中路呢？
作者: yeeily (0.0) 2024-03-24 23:15:00
说实在的小桧溪今天经过全是一堆在盖的大楼！真的不知道未来会有什么发展！期待
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-24 23:19:00小桧溪 艺文 经国 中路 算是同一区吧？
作者:
DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)
2024-03-24 23:22:00春日停车场QQ超认同
作者:
buike (chico)
2024-03-24 23:30:00感觉剩龟山香香的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-24 23:38:00北应该要到南崁才算北吧
作者: Best5566 2024-03-24 23:58:00
小快吸只有投资客看好吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-25 00:09:00把西大安区青埔放哪里?
话说春日路这边的中山路以北这一大片平房有够破不知道哪时才要处理掉 这里的路也是瓶颈
作者:
bms ( )
2024-03-25 00:39:00敲碗台中 谢谢
作者:
panmomo (panmomo)
2024-03-25 00:52:00推一个
作者:
prichman (prichman)
2024-03-25 01:29:00把大青埔+巨大航空城放哪
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-03-25 01:45:00我在附近，我只能说你说的这五块未来全部被青埔虐烂（现在已经开虐了），行行好别再反串了…自住可以，投资吹成这样我真的良心不安XD至于铁路地下化…有兴趣可以去加脸书相关社团看看..我只能说进度很不乐观^^ 进度是个位数的趴数
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-03-25 02:32:00小桧溪听说百货是微风入驻
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-25 07:42:00青埔基本上就是屌虐五绝的存在
作者:
pp02358 (衍空)
2024-03-25 07:52:00想知道大竹怎么看？
作者: Librau (翔翔) 2024-03-25 07:56:00
所以台中有看出心得吗大大？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-03-25 08:05:00
微风广场开在那个位置是把自己弄死吧 除非只开美食街
京站、新光、远百、统领plaza、微风，不错了吧桃园区不少常常被战很小？ 结果还不少间百货
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-03-25 08:14:00
桃园区不小啊 45万人哪里小 是规划很烂吧微风比较可能设的点就是后站商业区 或是武陵旁边那块再怎么胡搞也要考虑交通
桃园区全国第二的区，一直被酸啊，我哪知谁在酸人口密度在桃园也远超第二八德
作者: coonash (库耐) 2024-03-25 08:28:00
艺文特区之前也传SOGO新光三越和大远百会进驻，传超过10年，给大家参考
小桧在三民路 运动公园连过去 吃有钱原住民 跟没钱要用高铁通台北新竹的不太一样
作者: coonash (库耐) 2024-03-25 08:43:00
桃园旧市区，有钱人能移出早就移了，昨天才发生警匪枪战，有钱人会想住这附近方便观看吗？
作者: smallkop (快离开这里) 2024-03-25 08:43:00
青埔就是杨过，在终南山跟航空城小龙女隐居
作者: coonash (库耐) 2024-03-25 08:57:00
小桧溪对面就是桃园最出名的游民睡场朝阳公园，全台湾哪个地方的有钱人会聚集在游民公园旁边的？不要瞧不起桃园有钱人的智商
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2024-03-25 09:03:00之前最爱臭桃园的不就是你scitamehtam
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-03-25 09:38:00
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-03-25 09:58:00枪战那附近有个超大的早市～人来人往 生活机能佳 哈
作者: wayne490 (老爷) 2024-03-25 10:18:00
桃园真正有钱人都自己盖大别墅的
作者:
buffon (简 单)
2024-03-25 10:28:00所以青埔是扫地僧?
北青埔 中艺文 还比较合理 小桧溪还没资格升格好吗讲的一堆都是同样桃园区的艺文特区也有的优势
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-03-25 11:46:00小桧王应该是在地人在地人狂推这几个点 真的没人推青埔
青埔规划就不像日本那种密集开发啊，机能怎可能多好？青埔低密度开发，而且一堆大卖场，房子面向又不整齐…
作者:
shuichia (水餃)
2024-03-25 12:12:00小桧王就桃园仲介啊 ...讲这些意外吗？双北外溢还是买青埔或A7，桃园其他地方环境喔…算了吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 12:30:00双北外溢不可能买桃园区啦，想不到怎么上班欸，塞车都塞死
A7一站到新北啊，到北车20分钟…况且A7附近就业机会一狗票，华亚科、长庚
作者:
CLLM (要感谢的人太多!!!)
2024-03-25 15:19:00这几年A7的确抢走桃园区不少双北买盘...至于青埔也受A7崛起影响 但因为还有南边的新竹客 所以就还好
双北外溢应该是青埔/a7为主如果西区真的靠着双子星重返荣耀 a7买盘会更稳固
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:45:00双子星我之前第一次看到 想说怎么没人说这是A7利多，几个月后我就懂了，等双子星盖完，A7早就补涨完了，等不到“双子星盖好，A7还是凹陷区补涨”这种事