Re: [请益] 江翠北房子该卖还是转增贷？
楼主: dhm520 (哈囉你好吗) 2024-03-23 21:02:38
※ 引述《moobmoob ()》之铭言：
: 四年前在江翠北不受欢迎的时候买了一坪44万的小坪数两房，含车位千万有找。
: 最近终于盖好交屋，台银新青安只能用当年购买价贷款8成，贷了800万，5年宽限期，
目
: 前一个月大概1万初。
: 问题来了，最近市价不小心默默站稳一坪80万，市值增加700-800万差不多，但我也只
有
: 这一间房子，感觉也享受不到增值，上个月有问台新银行二胎贷，回复我“2.99%，200
万
: 15年”觉得好像二胎贷也不太优。
: 请问如果是版友会怎么做？
: 1.卖掉然后再买一间价格差不多高一点点的，就能依市价贷款，继续新青安40年，增值
50
: 0多万可以拿到手，小换大也免税
: 2.还是转增贷？也有机会贷出500万30年？
买房小白想和房版各位大神请教一下，
因为看到“一坪44含车位总价不到千万”很疑惑，
小弟在新竹看房一坪约4～50万，但总价都近两千，是因为每个人算单坪价格的分母不同
吗？还是什么原因？
下图随便举个例子为例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
假设一坪四十万，主坪15的房子，总价也要1400万，是什么情况可以不到千万？
: 四年前在江翠北不受欢迎的时候买了一坪44万的小坪数两房，含车位千万有找。
: 最近终于盖好交屋，台银新青安只能用当年购买价贷款8成，贷了800万，5年宽限期，
目
: 前一个月大概1万初。
: 问题来了，最近市价不小心默默站稳一坪80万，市值增加700-800万差不多，但我也只
有
: 这一间房子，感觉也享受不到增值，上个月有问台新银行二胎贷，回复我“2.99%，200
万
: 15年”觉得好像二胎贷也不太优。
: 请问如果是版友会怎么做？
: 1.卖掉然后再买一间价格差不多高一点点的，就能依市价贷款，继续新青安40年，增值
50
: 0多万可以拿到手，小换大也免税
: 2.还是转增贷？也有机会贷出500万30年？
买房小白想和房版各位大神请教一下，
因为看到“一坪44含车位总价不到千万”很疑惑，
小弟在新竹看房一坪约4～50万，但总价都近两千，是因为每个人算单坪价格的分母不同
吗？还是什么原因？
下图随便举个例子为例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
假设一坪四十万，主坪15的房子，总价也要1400万，是什么情况可以不到千万？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-03-23 21:03:00
他在无限QE前买的预售
作者: moobmoob 2024-03-23 21:08:00
我的例子是小两房，含公设20坪
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-03-23 21:10:00
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">咦结果2021也还有作者: samadhi 2024-03-23 21:23:00
上面这间是AB区 原po的在DE区
作者: Qpera (乌拉博士) 2024-03-23 21:24:00
没人单坪价算车位的啦车位9坪，一坪40万要360万，你觉得可能吗？
作者: luckysmallsu (B.J.T) 2024-03-23 21:29:00
室内15坪可以隔两房唷…
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-03-23 21:30:00
我懒的翻 反正重点是坪数而已
作者: banbanfly (AKI爸) 2024-03-23 21:31:00
591那种都用车位拉低每坪单价骗你，要自己另外算过啊
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-03-23 21:31:00
那个591上写的和实价登录网站不同实价登录网站都会扣除就这样不过就算没扣除他也会列出来所有细节
作者: buike (chico) 2024-03-23 21:32:00
12坪都可以隔雅房+书房=2房
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-03-23 21:33:00
就像你看坪数比较大的结果挑高低，坪数小的挑高4米8来个系统装潢就变成合法夹层屋....挑高在权状上甚至连写都没写不如给我写成容积权状 我还比较看得懂改实坪不如给我改成容积权状lol