想请问大家一个问题，在想到底要不要在嘉义市买房还是租房。
假设头期250万8%复利30年后大概2500万，那如果买总价1250万的房子头期250万贷款1000
万30年后是一间屋龄30年的房子无法确定价值有没有2500万，加上房贷1000万大概月付3
万7，如果租房的话应该1万5-2万吧。
现在多数朋友觉得要是地点不是嘉义市的话，而是六都或新竹那可以选择买房，但是如果
是嘉义市的话，他们会选租房然后把头期拿去投资一年算8%复利，会比在嘉义市买房好，
大家觉得呢？
那可能这2年多头觉得8%蛮容易的，所以大概几%正常呢？还有大家觉得30年后嘉义市这间
1250万屋龄30年的大楼物件大概会落在多少价位呢？
补充一下会说复利8%主要是参考0050的回测数据

嘉义妳还考虑啥8%复利是你以为人人940

8%复利难度极高

少年股神你可以当巴菲特传人了

8%???????

自以为可以持有30年，每年固定8%，你知道大盘投资大家都不超过10年吗？

巴菲特不知道几趴

8%的标的是什么？

是说我会选太保

求6%就好，请分享

笑死 8%以为可以稳稳30年

以为自己是少年股神？

如果你有把握年年8%，那租比买好

虽然过去不代表未来，但0050年化都不只8%了，不知道为什么一堆人要质疑这个，基本上只要未来台湾半导体能维持领先地位，无脑0050也不太会低于8%

新房子增值不需要看30年后。你要自住还是投资，先想清楚。没有房，就先考虑至少满足个人自住需求。10年后股票真能赶上房产增值吗？

而且台湾房市很大程度上也是建立在台湾经济的繁荣格局上，如果台股大盘未来没办法达到年化8%，我是不觉得房地产会有更高的报酬拉

年化是因为有QE

0050跟SP500过去20来看年化报酬率超过10%，但未来能不能持续，也没人知道。

yes 房产能否持续也该同理 像上面说的 股市好房市才好如果对股市没那么大信心 那对房市应该也要相对悲观才是

房地产高报酬是初期高杠杆，但时间拉长杠杆越来越低，最后肯定是被0050打爆。但你没买房子也要考虑房租就是了。

自住是世界上最好的投资，有问题去问巴菲特

杠杆你最少最少都可以借原本还款的金额出来喜欢股票借出来买股，有房又有股不是更好

3年后都不一准了 还30年，最基本的 自住一户搭新青安 不败

8%我知道 FTX对不对

其余才是做投资 搞被动收入股房在手是最基本的投资

唉麻烦去投股票买房套自己干嘛，问就是allin940

才8趴nv都8倍了

股市再好都有人赔钱，看最近的ETF……而房市除非遇到最近板上常讨论的被政策针对搞到…要不然一般低总物件要赔真的不容易看好股市不代表看好自己能跟着赚

ETF还有想吃ETF豆腐的豆腐帮，全都被法人倒货政策不会去搞首购跟一间自住的

现在诈骗很多，但无知被骗活该更多，是什么鬼，让你信年年8%

可以抱三年不卖掉再说...

有一间自住房再想其他投资 免缴租金又能持有增值 没有比这划算的投资了

股市涨到两万点复利上看8%，那如果跌回几千点是不是看-8%

不知道 考虑股息后的指数还原报酬是 43697 点你可以算一下要跌多少才能-8%https://imgur.com/KqzQMoW.jpghttps://imgur.com/MkMs0cY.jpg

股票的年化回推8%不是每年稳定8%，而比较是会长这样（纯举例）：今年5%、明年15%、后年8%、大后年-3%…之后可能10年看下来会有个数字，只要能禁得起这样的变化，不会在-3%那年把部位卖掉，长期是可以拿到市场报酬的。这里是房版，很多人只有买房能做到长期投资，股票却很难做到，最后发现只有房子赚钱，所以会很推崇买房，但如果股票能做到长期投资，也是能赚钱的

你现在问的是我能不能预测未来 谁能回答

买房三年后增贷不就好

买房 房子涨了可以增贷买股票 整体投报率更高 资产波动更小

我目前身边接触的经验 没人可以长期投资 会长期投资的都是被套住了 只能凹凹看

很多韭菜股票就是买来套的 赔钱时可以长期套牢 一解套就马上卖出 没想过让获利继续跑

嘉义市还不买，在想啥

身边没人长期投资？应该是同温层问题吧 稍微有钱一点的净资产两三千万以上的要长期投资不难啊 不然身上放那么多现金也没什么用 资产配置自然很容易长期投资

2-3000有啥好配置的 买房比较安全 有2-3亿配置起来比较有效率

我身边知道最有钱的那位 身价应该好几E 最后资产的停泊点还是房产 股票只是闲钱用来做做短波段

我去年有270的头款，买了房后归零。到现在我有一间房还有100w的股票，所以我不懂有什么好选的，小孩子才做选择而且股票还在增加中，房子也还在涨= =

8%复利 赞赞 直接存

你巴菲特喔年年8%还是被ETF洗脑了？

你以为8%年化报酬率很简单吗

我有亲身经历 父母离异 老爸是传统存房的佛系老房东经营 老妈是股海浮沉 九零年代到现在也三十多年 子女的买房头期款老爸帮忙了 去年老爸过世了 留了老家跟一个出租透天 而老妈股海三十年 还真没拿出什么来 要继承老家时四十万的增贷清偿 还是我拿出来的 以上仅供参考 不过我妈没负债啦 应该.....

我认真觉得8％简单到靠杯2020年房版就战过了 奇怪数据摆在那边不会自己看自己股票跟不到在那边8％很难我真的是 难以评论在那边边说房地产杠杆怎样怎样的更是趴代 我之前拼翻身的时侯 期货台股做十五倍杠杆 我是没觉得房地产可以这样搞啦 预售能让你15倍的建商优付都贵在售价了不过我也是大家多买点房子 妈ㄉ 最近期货都正价差让我觉得有点烦 投资成本拉高很多自住这种送分题我就觉得没啥好说的 下雨要带伞就基本常识 不知道房版整天吹这个意义在哪第二户也做不到五倍杠杆 利率还高 胜率掉很多

先有一间房再说吧定期定额，股利再投入的人少之又少

长期投资试过的都知道，能达到的前提是现金流需求要能满足，而且是长达20ﴳ0年的现金流需求，原本家里有钱的也只是有可能没差，一般人的难度其实很高，这个需求是动态的不会一成不变