信贷开到满 DBR满 存股
年薪大约90~100 算95
信贷金额是260万
手上有一间无贷款的三房两厅大概值900~1000万
假设预售屋 两年后 要背 工程款已经含头期大概三百多万要先缴完,
最后的交屋款+总价八成就是1200万
合约是这样算
到9月 信贷满一年 再找另一间开到满 都买股票
到2026年又过了一年 到时背房贷 会因为信贷占比太高 而影响到房贷成数吗
我名下还有一间无贷款有抵押的房子可以让我得到银行对收支比的完全信任吗?
资产应该是足够应付, 但我不想还掉股票资产的借贷, 所以想知道到底民营银行
是只看收入还是会资产

重点是看你收入能不能算过贷款支出，怕的话可以考虑没贷款的房子拿出来贷款清偿信贷，房贷年限长月付金较低

所以是看收入非看资产?

是的唷，银行的重点还是要评估你还不还的出每期贷款并留有基本生活支出费用

所以即使我资产够 算不过还是会贷不成...那得还多少?不过信贷不是归类挂4吗

挂几跟你总负债比无关啊

依照之前讨论，做法应该是房子去借4周转金，拿去买股票挂4不影响另外一间房贷

纯资产现在不能直接当收入看了以前可以打7折认列，但被金管会抓了你为什么不把房子拿来设定借周转金，也比信贷便宜挂4不影响第2间阿

信贷有绑约两年 也要快2025年底才能无违约

一年吧 除非法令改了

我是签两年先用挂4 两年后就不会影响到挂1? 金管会如果有变化不就

就算影响到成数,你周转金出来那么多现金也能因应吧看起来稀缺资源是现金流，能短债换长债就该动手违约金送他就好了，跟后续风险比起来根本小钱你先把信贷违约掉vs办购屋被看到有近期房贷周转金?假设违约金是2.6万，怎么看这个买卖都很划算

就看看 4月份后还会不会再升息。

好奇年薪100要怎么贷到260？ 套公式是不是没办法贷这么高

如果到挂4挂1太接近时间上需要间隔多久

会

至少洗个半年一年吧 怕回查

周转金 也不能拿来买房阿