※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 理性讨论
: 其实没有分预售屋跟成屋，也可以说有分
: 原因是....
: 不管1，2，3银行都有VIP条款
: 可以保你首购至少8成，2房保证7成，利率压到最低
: 看是帐户平均余额300还是500
: 你购屋资金可以这边出去
: 预售屋慢慢输出的常常这块就卡关
: 再来就是2房不分预售成屋，都会要你给银行存摺
: 你的自备款30%＋仲介费＋过户费用必需要足够，而且在你帐户3个月内是干净的
: 不要有比方说中国信托银行拨款，你就要好好解释
: 我这次是换屋帐户多了一笔，中国信托银行拨款.....就被抓去解释
: 最后卖房子的买卖契约，给跟交屋文件都丢给银行自己印
: 这样说不就一样对吧！
: 但是还是不一样，举例好了
: 你跟你女朋友要结婚
: 你女朋友要你列出交往3年
: 非优付建商。 生日情人节去那过
: 优付建商。每次约会吃饭地点日期，还是历次打炮去哪打炮
: 还要你拿出付款帐单，有要你解释是不是私房钱买单，不然就不嫁给你，或是嫁了不能打
: 炮
: 一般正常工程款，大笔的数量也不多，解释容易解释
: 那种订签30万，每月月付2万到交屋，交屋之后房贷也是2万这种
: 被要求解释....
: 你就爆掉
: 预售屋等于是3年金流存摺都给银行看
: 只要有一笔是借来的，假设20万
: 你贷款就少20万
: 就这样而已.....
: 转约的叫要你解释你买房的钱来源
: 总结....
: 预售跟成屋差别
: 一个是可计画金流
: 一个是杀你措手不及都别想逃
我老实讲好了
会追这么严
我猜应该是台土或8大长老吧
我相信你讲的是真的
但我觉得只是个案而已
只有公股特定分行或特定经办会这样
可能他们最近遇到金检
被雕这块吧
基本上公股都非常怕事
现在央行控管这么严
房贷来能推都尽量推的
多做也不会有奖金
我还听过公股朋友客户只要名下有1户不动产
买卖件就尽量不承作的
因为怕金检来看到问东问西
每个都跟客户说估不到XD
很明显的投资客他们也不接
比如弟弟是学生却当借款人
哥哥当保证人这种
一般在做房贷业务
哪有人在追自备款金流@@
讲白了确认客户没有违反央行规定那不是前端业务的工作
那是复审跟稽核在做的
存摺金流跟扣凭对得起来就好了
收支算得过就可以了
自备款来源都马口头问一下
谁会追那么多搞自己
更何况追金流多是贷后管理的工作
是授管部在负责的
前端业务只要不要夸张到看到存摺金流拿周转金汇建商的
基本上都不会多事问太多
顶多口头确认而已
不过这也不代表大家可以放心乱闯红灯
基本上被复审抓到违反央行规定
是直接收本金的
如果你房子都过户设定了
那也是头壳抱着烧的状况...........
我真的觉得这个案子是你找的银行的问题
下次换一家估吧@@