※ 引述《jfw616》之铭言
: 同意
: 我举个简单的例子
: 现在我买房1000万
: 有300万是公设
: 实坪制后
: 我只需要花700万就买得到房子了
: 公设不用钱
会不会跟社区型透天私设道路被外人买走一样
收取通行权
以后就有人专门全包大楼公设
进出 收信 丢垃圾 搭电梯 停车
全部明码标价
若都更更赚
公设也是有土地持分的吧？
虽然大楼应该很难都更了
这样看起来不错啊
房价直接腰斩成70%
不过使用成本变高了
分期付款的概念
嘻嘻
: 所以实坪制对要买房的人来讲
: 是好事
: 房价确实会便宜不少
: 可惜你知道我知道政府也知道
: 但是政府不可能改
: ※ 引述《bmwg8 (G8)》之铭言：
: : 最近接触到一个低公设的案子24.7%而已
: : 刚好隔壁也有一栋大楼公设是34%
: : 以目前实价登录来看低公设的一坪卖30万
: : 高公设的一坪卖27万
: : 依现在的认知会认为是27万比较便宜
: : 但是如果单看室内面积，其实是低公设比较便宜
: : 几乎每个人买房，都是用房屋权状去算单价
: : 没有人在用室内实际面积去算
: : 未来改成实坪制以后，确实可以打击一堆灌水的垃圾建商，实坪制是不是很赞啊
: :

其他实坪制的国家有这样吗？

很多国家有啊HOA

/键输入新闻"锦新大楼"(结案

你嫌贵租公设不如连房子都用租的买不如租干嘛只租公设

如果公设公开招标的话我会去投标想一想就觉得兴奋以后新房子交屋的公设都在建商手上，然后建商可以独立贩售公设使用权，一定会变成一种新的商业模式。

干.本版有$的都会这样干好吗.甚至还集资........

洨甲斯丁那么兴奋你是想干嘛

在没有专业经营团队的介入下，（还有定期回馈住户...)我以目前持有的中古社区来推估。月收管理费6 70万，支出5 60万，社区1x年管理费余额1000多万（放定存）稳定的现金流、有规模的维护，如果商业化，经过有效营运跟成本控管，获利很可观，就看成本到底多少。不过真的想想就好。

不用想想.用公司法人营运计算.就可以抓出来.的确是可以高获利.只是看要正派还是..........

还能定期涨价

我说只能想想的意思是公设独立很难成真变成主流，不然广大的住户又要被割韭了。

公设独立，觉得是灾难。但两手空空的只想乱搞XD

就买房头期降低 但月支出上升公设就都不卖给你持有了 只月收(高额)管理费/租金看是公设产权归建商或是建商卖给专门管理的公司

以后我就把公设买下来 搭一次电梯$50 收一次包裹$100倒一次垃圾$100

看31楼想法 原来是要诉求 公设产权继续留给建商 建商要负责后续管理 7折价买房子 不买那3折公设 原来实坪制是要诉求这个...达到7折价上车买房的目的

小心管理费收不够没钱付梯厅的租金，然后就被业主砌砖墙封起来了（aka 锦新大楼模式）

这篇就写了明标价码啦 你火灾的时候没付钱不准用逃生梯用多少付多少 搭电梯按次计费 这样没用到公设的就不会该该叫遇到要都更问题很小 公设区域产权同意所有住户都没法反对了公设产权人说他同意了 以后电梯楼梯不能搭了 你自己飞上去那住户被绑架基本上只能跟着同意都更(ry

国外行之有年的实坪制, 在台湾变成天方夜谭 笑死

所以国外卖房 是卖单坪价x室内坪喔？ 还是卖一个总价？

台湾实平方公尺制也是行之有年，还有人不知道，呵呵。脸都肿了

国外电梯大楼也是标示室内空间面积在卖 然后告诉你公设有什么设施 如停车场, 洗衣房, 网球场

结果不是一样吗 喜欢就买不喜欢别买啊

公设专有日本就是这样啊 哪里不好了 专人专事 我觉得赞

喔.有没有人告诉你日本每个月公设负担费用多少.