高房价最贪婪的就是地主，再来是中古屋屋主，再来才是建商
你地主今天政府再怎样放宽容积率，奖励容积，地主都想全吃，多拿多卖
中古屋屋主是我家不一样，人人想获利，喊居住正义的你看他卖房会不会低于市价卖
建商是看市场行情变化决定
但是建商也不会亏钱卖，亏到赔到脱裤就是放倒烂尾
但如果是一开始推案就知道亏钱，你是建商你会推吗???
一块土地能盖多少主建物是固定的，附属建物也是
公设确实很多手法可做
300坪基地以上的低标就25%吧，100~300的大概28%，100以下低标就33吧
之前有讲过算法
很多都是法规公设
机车位自行车位也可以分开压，独立产权，只是我要你买才卖你房子
修法违法也没关系，我就房子卖贵一点，要买不买拉倒，机车位300万
垃圾冷藏等放地下室，就独立一张垃圾处理权状，要价100万
汽车位也独立产权不买不卖你，车位1000万
然后刚好躲豪宅限贷
1亿含车位的房子
房子6999万车位1个1200万*2=2400万，机车位300万*2=600万，垃圾处理空间200万
还能多卖200万
通通能借8成