大家好，小弟第一次买房
有几个问题望请各位的帮忙
小弟看的是两房
1. 以话题增值性来说时间到了2028黄线完工，左营台积（高铁特区众大楼）和建工黄线（鑫空树）哪一个涨幅比较大
2. 台积电目前两派房仲说法
一派是说台积会买在机能目前较好的高铁多
一派是台积员工下班只想赶快回家休息，买桥头楠梓多
这两派哪一个相对更符合台积员工需求？
3. 小弟满30了年薪约130，目前想要看2房1000上下的房子，不知道是否负担太大？是否可以买两房两卫然后出租主卧以负担我一部分房贷，以后结婚了可以再收回来用这个想法会很不成熟吗
以在版上学习了一段时间，先跪谢愿意分享的各位大大了
问题很多，各位可以挑想讲的说，小弟感激不尽，手机排版伤眼请见谅

第二点 你看南科善化新市LM东桥就知道答案对比台南市区 10年来”涨幅“

楼上怎么不说说竹北离竹科那么远不如住竹东二重埔

你不要太在意台积电要住哪里.台积电员工甚至可能住美术馆,但她投资桥头.所以你很想要画直接关系,其实市场反应不一定是直接关系./鱼塭和渔港附近的渔夫,一狗票都身价几亿.渔船一艘几百万到一两千万.阿你说,你去买梓官吗?买弥陀吗?..几亿身价的人很多啊.但那边的房价会因为它们别墅在那边而大涨吗?因此台积电这个东西会带动房价.带动就是从贴着他的开始往外扩散.然后这东西的特质比较偏向重划区,所以重划区比较强.再这些基础下你还要再关注价差.如果今天桥头50,高铁45,凤山30.那我告诉你我买凤山,因为价差很诡异,凤山一定补涨.所以你一定要看价差,那个价差相对于她的炒作和效应.有没有足够强的"竞争力"而最好就是,再利多旁边价格又偏低的.这个买下去就是等发财.因此你只是要买台积电,理论上你应该把台积电地一圈都看过.桥头楠梓桃子园高铁荣总甚至仁武.然后判断一下各区的环境和价格.至于如果对比蛋黄区,你也要对比价差.而不是"这边一定比较好"然后就认为这边会从头好到尾.

3.就是预留一笔结婚时的装潢费用，未来太座想要的格局不一定是你现在装修的。不管你有没这样操作都是要留这笔预算。

像我现在如果还要再补一间预售屋,我也会优先补高铁或高大.而不是桥头...因为桥头成交到41..我都惊呆了..那我干嘛不去买高大的3x或是高铁的4x.但是我现在手上两间桥头预售屋阿.我怎么不继续追买呢?阿就因为价差.

两派都对，你不会以为1500人都是一样的思考模式吧？如c大说的，重点在此时此刻你要入手的建案／地区是否有价差。

如果可以搭捷运上下班 捷运沿线都会涨啊 就看相对价差和位阶

楠梓台积电在捷运红线上，搭红线距离并不远

对啊 不过楠梓本来就刚好在房价凹陷区 周遭房价原本就比较高 如果红线北延的区块特别便宜也可以考虑 不过看起来也都涨起来了

有钱买高铁 没钱就买楠梓 左营楠梓桥头都有GG人买

单身与有家庭的考量不一样，所以远近都会涨吧

有在关心房市的 都知道GG他们有些人已经先置产了申请内调高雄都先卡位了 不会等盖好才买啦

其实就是供需问题 有先来的 有后来的 一群高消费的来 周边民生消费产业势必也会增加 又会吸引一群要赚台积电员工钱的 保姆 托婴 餐饮 教育 等等 又会吸引更多人前来 变成正向循环 持续堆叠上去 房价 租金都会上升

C大讲得很详细