最近买了人生第一间房(非预售屋)，
但不巧刚好遇到相对特殊的情况，
就我了解，简单说就是屋主有将房屋抵押给中租，有借贷关系，
房屋卖出后的款项屋主会清偿该债务
现在已经到准备交屋的时刻了，
就我所知一般的流程应该是: 过户 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 银行拨款
但现在房仲通知我，他们与中租协商的结果，需要在房屋办理过户完毕后，
要求将履保帐户内的头期款款项提前拨出给中租，所以需要我额外签名
房仲的说法上是说因为中租已经将抵押品的房子过户给买方，
所以对于中租来说已经没有保障，所以与房仲协商的结果希望可以提前将部分款项取出
对我而言第一个就是屋况的问题，但毕竟还没验屋就有款项被拨出，
因为买的算是新房，所以可能的问题也相对较少，
仲介是说若后续验屋有发现状况，仲介也都会协助居中处理，这请我这部分不用担心
另外就是交易安全问题，仲介说明因为房屋已经过户到我名下，
所以也不会有问题，
但因为关于产权这部分，自己是外行人，光听仲介的说法我也没办法直接完全相信，
所以想跟板上有经验的前辈们请教，就产权的部分，
是否如仲介所说，房屋已过户到我名下，
部分款项(头期)提前拨出也不会影响到交易安全呢?
或是有其他任何没注意到的细节也烦请各位前辈不吝提点，先谢过房版了

地政有设定抵押权顺位，清偿并涂销完后才能过户。价金会依抵押顺位优先代偿，结余的钱才会给卖家。

楼上说错了，抵押权存在与否不影响过户。

抱歉！受提供了错误资讯，多谢kamayer前辈指正。

另外就算房子产权已经过户到你的名下，如果卖方对中租的债务没清偿抵押权没涂销，中租还是可以针对这房子的抵押权去向法院声请拍卖，要注意的是如果你有贷款，你的银行愿不愿意拨款代偿或要求先涂销中租设定才愿意拨款

中租是二胎吧!基本上没问题，如果是民间的二胎才麻烦

我之前买房跟你状况雷同，我是代书请我写好履约帐户提前拨款同意书，委由他们代偿，代书跟债权人约好在地政事务所同时完成抵押权涂销及拨款还债，履保公司好像有派员全程见证整个过程

应该要问代书

k大讲的比代书还清楚了！