楼主:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-03-12 10:20:30昨天看到youtube的房市访谈影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
请来的专家说现在预售还可以用暗黑大法转约
简单的来说就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解约
3. 建商跟你找好的新下家签约
解约金上限为15%，并不是说死15%
原则上有点手段或和建商较为友好的投资客 & VIP 都可以这样搞
恩..听起来好像很合理
但又觉得哪边怪怪的 说不出来
真的有人在平均地权条例之后还这样搞吗 = =?
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-03-12 10:23:00谈好即可
作者: metam (meta) 2024-03-12 10:24:00
还是要付解约金，哪里暗黑大法，这叫断尾求生
作者: oxoxx (oxoxx) 2024-03-12 10:27:00
不怕被检举吗
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:31:00这部我有看，我想了一下，具体操作应该是 A买家付违约金给代销，B买家跟代销买，再把违约金+价差给A，违约金还比房地合一低。全程唯一要确保的就是代销真的会卖给B,这需要代销帮忙 要他帮忙会不会有额外成本 还是要特定VIP才愿意帮忙？ 这块要厘清而已。违约金根本不是重点，房地合一你都在缴了。能跟代销谈好
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-03-12 10:34:00赚是A卖家赚，代销没事干嘛找事做
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:34:00当然更好，但没谈到也不会怎么样
作者:
rig2121 (阿中)
2024-03-12 10:37:00问题应该是建商干嘛要帮你XD，有涨你一解约他就可以收回来自己卖啦
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:37:00代销只要同意平转给B, 就能多收违约金，没什么不好
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 10:47:00都是钱的问题而已啦, 卖家还不是把违约金转嫁给买家
平均地权条例47-4，建商或销售不得协助让与或转售
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-12 10:48:00私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube讲出来
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 10:48:00整件事情就买家 卖家 代销知道 谁会检举自己?
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-12 10:49:00解约 签约 都是正规流程阿 除非你私下有金流没申报
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 10:49:00代销没有协助转售啊 他只是收了违约金再卖而已
法条在那边啊，判的是法官，金流通联充分他说违法就是违法啊不过没人会抓，所以讨论没意义
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-03-12 10:53:00你要找到建商愿意配合跟你这样玩建商被抓到最高罚5000万
作者:
humbler (兽人H)
2024-03-12 11:01:00没违法，皆大欢喜
禁止转约真的就是白痴，限制人民财产交易生命会找他他的出口真的想买的签成屋交易还不是一样禁止转约，让新屋供给下降，以后大家一起爽住老屋，结果新屋也没变便宜
解约哪里违法？合约就是这样写啊，A解约赔钱、建商重新卖给B，实际上这样操作完全没违法啊。是要抓什么？
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-12 11:17:00
哪里违法了 胡说八道
重点是解约金阿 第一天出社会吗 XDnobody要自己不赔解约金+要大家陪你这样玩 谁要理你 XD至于不是nobdy 那就解约再买 又有什么问题
作者: GGdong (GGdong) 2024-03-12 11:35:00
会不会是建商违约付违约金给A？违约金就是A的利润，付出的违约金再灌给B？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-12 11:44:00楼上的模式 好像更合法了欸。建商代销：有人要出更高给我买啊 我问已购住户谁愿意解约给我卖 我赔违约金啊。完全无死角
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-03-12 11:53:00
建商配合你做这干嘛 吃饱太闲？
作者:
flycarb (天镜老人)
2024-03-12 12:02:00建商配合&赠与税额度
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-03-12 12:03:00而且如果你已经上实登违约还要被公告，建商最好会配合啦
作者:
paracase (paracase)
2024-03-12 12:03:00而且建商要配合你做金流?万一捉到是有洗钱的问题的?
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-03-12 12:13:00
听起来合理，但我觉得建商不会这样搞
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-12 12:15:00这只是理论，基本上不会有建商干这种事，对建商来说筹码变乱，还少了潜在买方
作者:
mfcke (drive)
2024-03-12 12:29:00大建商不干这种事 风险太高 小建商就跟私下换汇 没再管
作者: yzvr (yzvr ) 2024-03-12 12:38:00
推文还有人纠结在解约金，那是可以谈的啊；以前房价下跌买方找人去工地闹场要无条件解约已经变没人知道的都市传说了吗
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2024-03-12 12:40:00建商要帮你承担责任？
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-03-12 12:44:00可以啊，有啥问题吗？每个流程都正确阿赚钱的时候建商理你啊，解约15%收满，自己再加价卖你有本事人家本来能赚的不赚也要服务你，那你真的猛
先问自己凭什么要建商帮你玩这套？人贵自知 他可以 你不行 跟性骚扰是一样的
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2024-03-12 12:57:00理论可行，实务xD
作者:
qkla (努力阿)
2024-03-12 12:57:00你解约，建商收违约金，房子空出来，卖给高价的，结案
作者: ass812882 2024-03-12 13:06:00
理论上可行，但是建商尬嘛冒着被检举的风险配合你？
作者: Betterdays (搁浅的人) 2024-03-12 13:45:00
没被抓到都可以吧 ㄏㄏ
作者: ravens28 (ravens_19) 2024-03-12 14:35:00
确实有小建商是这样在搞的 只能说 上有政策 下有对策
作者: GGdong (GGdong) 2024-03-12 14:42:00
我觉得不是建商要不要，而是这个模式可行并且建立起来的话就会有市场，不用担心建商冒险做白工，随便抽个6%服务费都是爽赚，以前买预售临时要用钱可以找下家，现在只能捏到盖好，如果这时建商出这种东西肯定会有需求
作者:
glenex (薄薄)
2024-03-12 15:10:00检举看看搂
作者:
zusuki (小建建)
2024-03-12 15:13:00B要高价买，A又主动签约，建商赚你15%违约金，再转卖B赚涨幅，为何要帮A?*A主动解约*
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-03-12 15:16:00期待代销是无脑的机器吗XD人家为什么要配合你
作者: jessicaabc98 2024-03-12 15:20:00
理论上可行，但建商没那么闲
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-03-12 15:42:00干脆期待代销贴你5%销售费不赚，建商成本价卖你设计师只收电脑电费，工人只算你吃饭钱
作者:
kiroru (...)
2024-03-12 16:15:00代销没事找事做干啥呢
代销自己买 建设公司也不会配合阿 调价之后怎么可能用原本价格卖你看a7 富宇从预售到成屋价格差多少 你觉得如果有人中途解约 富宇会原价丢出来吗
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2024-03-12 16:40:00原PO又没说原价平转 当然是加价卖阿 卖家代销一起赚买500卖1000 分代销50 代销会不愿意帮忙转吗代销不帮忙 A就等成屋再卖 代销就少赚50 怎会不愿意帮忙
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-03-12 16:44:00你预售屋是跟建商签还代销签 代销要怎么帮忙
作者:
chter ((分身别查了XD))
2024-03-12 16:45:00建商/代销要承担法律灰色地带的风险，再加上如果买房突然反悔不买，甚至检举呢?站在建商/代销立场，赚没多少，风险又一堆
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-03-12 16:45:00违约是建商拿钱又不是代销拿钱，你找代销还分钱给他干嘛能买500卖1000 建商又不傻 自己赚500万就好了 干嘛XDDD为什么你们都觉得建商是智障中的智障的感觉怎么想都不合理啊
作者:
kusami (>.^)
2024-03-12 17:03:00这建商潜在成本超大啊 交情要很好现在情况到2结束建商直接不往下到3 涨价卖
作者: c41231717 2024-03-12 17:31:00
实价登录的交易次数看得出端倪 不过也不一定是玩这招也有可能是房子有问题被退就是了会发现代销带你去看实价卖出去的房子
这算是建商用人头户洗实价登录吗要这样做帐 那应该很多营建股明年股价能炒到翻倍
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-03-12 20:11:00
建商靠这招的确可以赚更多但有名建商不会没事这样搞 小建商比较有机会
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-03-12 23:04:00我是有看到说改买别户 所以未来实登要撤销的 但无从验证不是小建商 应该没有一房二卖的问题也不是转约（实登好几个月了）对了 改买别户也是用涨价后的价，这样建商就同意解原本的吧建商再丢出来卖 确实用大涨后的卖（遇过）
怎么样都是炒阿，一堆预售就扫光然后过个一年加价卖，都说因为要缴45%税所以卖价要多一点
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-03-13 08:20:00如果我是转手买家交易后我一定跟建商说我要检举看你要拿多少钱来堵我的嘴