楼主:
ssiou (科科~~)
2024-03-09 14:24:31昨天听到的
数字有稍微调整一下但比例是这样
扣掉成本的话
这样一般来说
卖方大概是赚多少呢？
简单背景：
卖方没住没装潢
持有3个月卖出
仲介费一买一卖都不知道
设定费都比利息贵利息就不算了吧XD
最大获利空间才60万 不知道仲介费的话真的无法算成本抓3% 大概获利30 缴税45% 赚16.5把
作者:
lelena (Jessica)
2024-03-09 14:29:00没赚吧,房地合一扣24万,仲介20万,还要缴一些费用,净赚2万都仲介跟政府赚走
小赚六位数吧，成本200万，年化投报率应该差不多2-3x左右
仲介跟代书费不是都可以认列成本吗 哪有可能赔==又是代销算法吗
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 15:02:00算赔吧 贷款设定啥也要钱啊除房地合一还有契税啥鬼的
1060-1000税前赚60扣掉仲介费约20万等于40万在扣掉45%房地合一税净赚22万
新北市不会不要装懂仲介费绝对不止20万，另外还有契税、印花税、代书费、规费、公证费、银行利息等你没有算在内
作者: jessicaabc98 2024-03-09 15:42:00
没赚
能打平就不错了，一买一卖仲介费就30 房地合一20几，其他什么哩哩扣扣得税金，代书然后房地合一怎么会帮你扣仲介费额度 搞笑
如果是我买1000卖1060的话是一定能够赚 笑但这取决于你了解多少我大概能赚20-30万
买服2% 1000+20 1060含卖服4% 0税金 要赚多少自己吹
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-09 19:47:00故意设计成扣成本后平转吧 实际AB约
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-09 20:28:00为啥有人假设房地合一抽2x...故意搞错的吗..XD你所有成本包含仲介代书费都扣光看赚多少这些才抽房地合一.所以房地合一抽2x,那他就是税后净利大概要30.除非他做了系统柜之类不能报的..XD少数房地合一不能扣抵的大概就银行违约金和房贷利息.而原案因为不知道仲介费被收了多少.我是说买和卖.所以无法判断它到底有没有赚钱.他收买6%就没赚了还亏其他的.但如果他买卖佣金给超少,例如买卖各1%.那他可以赚个小几十万.至于做AB约...那要看他真实到底买多少.才知道他赚多少.阿最重要的仲介费不知道,赚多少就不用算了.他的价差刚好就在6%...你不知道仲介费多少算屁阿..XD另外银行有不绑约的,例如我短期爱用的农会.袋鼠费我记得台湾有一个地方跟别人不一样是卖方出.但我忘了是哪里.其他地方都是一人一半.大概一万多快...不过因为算利润他买卖都算.所以他还是等同缴了一次全部的代书费,无论买还是卖家出.契税要看他是大楼还是公寓还是透天,差很多喔.
作者:
vizjeco (Placebo)
2024-03-10 01:27:00光是仲介费就赔了
好的好的逛仲介费契税就赔了赔了你们能这样想就好我们赚的都是辛苦钱炒房不好赚的
作者:
menace (menace)
2024-03-10 03:26:00赔的话怎么可能成交啦 傻傻的
结论不就赚不了多少XD 在那讨论有没有赔或赚10万20万考虑投入的资源 真的不好赚阿 自嘲也不会改变什么搞不好他还没算当初买的成本欸