小弟最近刚签好约, 目前正在走过户和验屋等流程
因为买的是中古屋, 在厨房的天花板有发现一块小小的壁癌
在签约的时候屋主很爽快的答应这个问题他处理
现在回想起来小弟我真的是太菜了= =
上礼拜房仲联络说壁癌处理好了, 请我去验收
结果我们礼拜天现场看, 同个位置又出现新的壁癌
可以确定是新的壁癌, 因为确实和签约前看到的不一样
这真的很难让人不认为屋主只是刮掉重漆而已
负责施工的师傅说, 可能是当初做完防水后没有等完全干燥就上漆, 所以又冒出来
平心而论, 如果这个只是单纯水气太重冒壁癌
那就这样刮掉重漆我觉得完全合理
可是如果是楼上的厨房漏水
那这样只做楼下的防水跟重漆不是显然没有解决问题吗?
这样应该不能算屋主有尽到履行契约的义务吧?
于是我跟房仲要求说, 可不可以请房仲再找另一家工程师傅来评估壁癌的确切原因
房仲目前是答应我的请求, 再找别家师傅来看
而代书则建议我们先走完贷款流程, 让尾款进到履保帐户
这样后续如果屋主真的不愿意配合处理, 就算走上法院我们也比较站的住脚
或是壁癌处理不完, 也可以提出延后交屋
可是我很担心尾款进到履保帐户后
这些房仲代书跟我呼弄呼弄的就逼着走完交屋流程了
结果根本没心思帮我跟屋主要求处理
其实我很简单
如果是楼上或是哪里漏水, 那就请屋主出面跟楼上协调处理施作防水工程
如果只是太潮湿, 那目前这样重漆漆完我就买单了
这边想请问版上的各路大神这题我该怎么解才能圆满收尾呢QQ

合约上有写漏水 壁癌怎么处理吗？

楼上漏水最麻烦，屋主一定不愿意、嫌麻烦找楼上谈。仲介代书肯定催著走完流程。怎么圆满吗？朝最糟糕的角度想，建议由你和屋主二人一同找楼上把漏水处理掉，切忌爆粗口喔。

建议随身携带秘录器 如果万一要打官司 证据很重要QQ

不要再卡贷款流程了，板上已经一堆案例了，贷款流程与房子有瑕疵需要协调修缮是两件事协调不来就是告屋主，记得提醒屋主进法院两边都要赔上不少的律师费，不要弄到你发火导致两败俱伤

写存证信函，拿出履保跟合约书，可以请免费的律师服务帮你找可使用的法条，一律写进存证信函里，告知对方，若对方没有按照签约的条件交屋（对方隐瞒漏水），你要先暂停履保进行。存证信函自己，代书，邮局，仲介，屋主，履保公司各一份，寄出后告知履保公司目前有争议，要暂停程序，等双方处理好再进行。

壁癌很难根除耶，如果标准是：壁癌不可以发生，你未来会很痛苦可以体会你买房的心情，但要找到根源其实蛮困难的。即使，楼上愿意配合检查，也未必找得到根源。

个人建议，你如果对仲介也没有足够的信任感。自己带师傅去估价，估出来的价格跟仲介代的师傅价格比较然后协调屋主支付费用交屋后自行处理。这样比较不会卡到双方对你自己找的师傅也比较放心。

老房子几乎都会有壁癌， 如果这样就要觉得很痛苦的话，那只能一直买新屋换新屋了

只想嘘免费律师的部分，写存证信怎么可能免费

比起抓漏，我建议杀价就好不然不要买也行

存证信函自己写，带去给律师看，请律师协助看合约，很多法律咨询服务处都有，很快就可以预约到，或现场排队排队就去了。再嘘什么