※ 引述《lienchi》之铭言
: 这几年房子涨这么多，如果投资了好几户根本无法使用重构退税，因为涨太多就会缴很多
: 的房地合一税，所以现金流够的话是不是根本不需要去进进出出，钱只是换不同形式储存
: 起来而已，即使空户闲置缴管理费也比被课高额房地合一税好，因为没卖帐面资产就是那
: 么多，卖了却马上帐面资产减损？
没错
每次交易就是最高6%仲介费
加上税金
卖掉再买
就是最高12%仲介费
加上税金
什么情况需要卖掉再买
比如原本买1000万 头期200万
涨到1500万
增贷可能只能多贷款300-500万
卖掉可以拿回700万以上现金
并且贷款额度是有限的
受限于负债比
拿回700万现金可能可以买到2000-3500万的房
并且能用重购退税
交易成本就能减少
或是用自住六年400万免税额
或是装修型的投资客
买500装修50卖600-650
主要赚装修的钱
不卖掉也没办法装修下一间
算是必要的成本
或是认为这个物件已经涨到平缓期
要去追更会涨的物件
才会转换标的
现金流充沛的情况下
只买不卖 囤房收租
增贷买股 股票质押买房
可以财富最大化
南和兴以前的家训也是
只租不卖
要知道
一百个相同的单位
你从价格1开始买到100
成本平均 50.5
但市值是100
可以再从银行增贷出几乎原始等量的资金了
也不用卖
因为收租就可以赚更多现金流
更多的现金流就能支撑更高的贷款额度
不过这当然都是理论上
实际上真的需要大量现金时还是会需要卖房的
: 举例来说，如果有一间市值一千万的房子，就表示个人身价、净资产一千万，但卖了之后
: 扣掉房地合一和仲介费可能只剩八百，就个人净资产来说，不就减损两百万，然后这些钱
: 再拿去买房、买股，还要先把这两百万涨回来才能回到原本的身价，因为大家投资房子、
: 股票不就是为了追求个人净资产的增加吗，而且房子涨的越多，课的税金越多，减损越严
: 重，转换资产就要涨更多才能补回来吧。