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位于桃园市蛋黄区的小桧溪重划区，近期迈入新屋交屋潮，因住商混合的生活机能优于纯
住宅中路重划区，不少屋主抢在《平均地权条例》修法7月1日上路前，凶狠加价200～300
万元转手，但市场刚需承接力道强，导致房价一去不复返，平均单价站稳5字头，且资深
店东认为，后市看不见下修空间。
小桧溪重划区属于自办重划，位于青溪里重划区，又被称作“青溪特区”、“桃园新东区
”，范围东以南崁溪、西至民生路内侧住宅区、南至三民路二段北侧道路、北以南崁溪与
东门溪交界为范围，总面积仅39.94公顷，属于市区精华地段小而美之重划区。
有巢氏房屋桃园市府厦门加盟店店东刘运闳表示，小桧溪重划区因邻近大有大业商业区、
中正艺文特区，加上步行可抵桃园火车站，是最接近市区的重划区，初期生活机能可与旧
市区共用，同时享受重划区的崭新规画，使得房价起跳线即身价不凡。
刘运闳坦言：“对于很多老桃园人来说，青埔重划区以往算是乡下地方，房价都涨翻天，
动不动就听到飙5字头个案，位于正市区精华地段的小桧溪哪有被比下去的道理？房价基
准线直接从5字头开始。”目前预售屋推案已进入成屋交屋潮，因房价频创新高，屋主若
无急售需求，根本舍不得卖，加上实价登录价格频创新高，即使其他区域因升息频频、大
环境景气转冷陷入多空交战，小桧溪交易表现依旧一枝独秀。
心得：
最近都有去小桧溪各个建案询价
基本上买气都超旺
很多价格都很硬