我发现
房版的仲介房地产知识已经算是前段班的
离开房版去591上面
一大堆蠢蛋
可能连他要卖的物件都搞不清楚
我最近去问了一堆新竹的仲介
二重那边的
天啊，还说办公室成屋卖的比住宅区预售屋贵
真的让我傻眼猫咪XD
讲办公室的誊本，建物那边的主要用途如果不是住家用
不受央行特地区域第二户七成的限制
也搞不懂，誊本不会看？
我之前还跟两个南崁的男仲介看屋
房屋知识也是悲剧
其中一个好像最近还入伍去当兵了
拜托，仲介业者，充实一下不动产知识好吗？
一大堆，
1.房地合一新旧制搞不懂
2.预售屋买卖签约日次日起30日要申报房地合一税搞不懂
3.房地合一税税率搞不懂
4.契税、设定规费搞不懂
5.到了现场主建物、附属建物几坪搞不懂
6.雨遮计不计坪搞不懂
7.当地该物件租金行情搞不懂
都搞不懂，去当临演就好，只会演戏有什么用XD
房版的仲介真的素质好很多，这个我非常确定
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-01 22:32:00嗯 不意外 免洗的很多 没门槛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-01 22:34:00nova也不懂
作者:
yeadean (亚典波罗)
2024-03-01 22:40:00很多啊,不用心
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-01 22:42:00是说，大部分是代书的事。
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-03-01 22:43:00不意外一堆2486 只会叫你下渥
作者: Lenon4561 2024-03-01 22:48:00
二重水准就那 去高铁区看看吧
作者:
menace (menace)
2024-03-01 22:50:00还有利率都搞不清楚的
作者:
maxdok (maxdok)
2024-03-01 22:52:00要找几个固定房仲配合啦，办贷款也是找几个固定的
作者: metam (meta) 2024-03-01 22:54:00
门槛就不高阿代销会比较专业
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-01 22:54:00仲介负责卖房子阿。就算仲介懂，我还是不会放心。能把房子卖掉的就是好仲介网络查得到的东西，都不重要
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2024-03-01 23:01:00你最终到底需要房仲做什么？有些东西你问他干嘛...
作者: chouwang68 (张子房) 2024-03-01 23:06:00
如果只需要居间的话，那就照以前签猴模式就好了，但那是以前。现在多少需要点基本学识，不求你能明确知道为什么这样算这样做，至少方法方式要正确。我说的够含蓄了。
作者: s940758 (joe) 2024-03-01 23:06:00
看看阿巴跟个低能儿一样，还可以骗到下面的入门者买他的课，就知道下面多惨
作者:
ice1015 (ICE)
2024-03-01 23:11:00不会没关系 可以说我回去帮你确认 但要是遇到不会又不学还瞎鸡巴乱讲的 就真的不讨喜除非是那种长期经营 就是能帮你找到优的买卖方 就睁只眼闭只眼
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-01 23:13:00价格是屋主订的阿。
作者: chouwang68 (张子房) 2024-03-01 23:14:00
讲税制，我们不求你能说出所得税法几之几，但是什么是自住定义、有哪些节税方式、重构退税基本要件是什么，至少这些正确。讲贷款，不需要你能说出央行对金融机构。。。作业规定，但是至少哪里是特定地区、第二三户的限制等等，这些基本知识应该要正确无误。
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-01 23:22:00知道能干嘛?房子有盘子接 卖的出去比较重要
作者:
alexstag (alexstag)
2024-03-01 23:25:00如果每个人都一样程度，你就当不了牙医哥了…
有一些真的程度不大好，板上仲介很多都很利害，差太多了不过还是有号称自己好几十亿成交额的不懂怎么算房地合一
是105/1/1以前取得的都是旧制ㄛ103/1/1~105/1/1 可以旧制与新制看哪个比较划算就用哪个不过已经过了那个时间了 现在一律都是105/1/1后就是分算点欢迎旧制来试算核实认定跟标准认定^^我也可以算给你看
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-03-01 23:55:00是真的
只要说房地产会涨不会跌就好了 还要啥基本知识都能说出台湾房地产独步全球这种话过去的基本知识还有啥用
作者:
trestan (trestan)
2024-03-02 00:21:00牙医哥，仲介陈述关于二重埔的部分，是对的！是你不清楚这里的市场
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 00:48:00疴.有人说到代书.好像有人不知道现在法院正在要求代书禁止签约乖乖回到走除了签约外流程这档子事对吧............
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 00:50:00嗄.你不知道吗.现行法院大法官等正在研拟不动产买卖签约交由律师来签约.不让代书进行(对.感谢疫情延后这预定流程)
作者:
menace (menace)
2024-03-02 00:51:00简单来说就是仲介赚太多代书赚太少 风险不能给代书扛
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 00:51:00这次上课的时候已经确认要开始炎你
作者:
menace (menace)
2024-03-02 00:52:00这是因为很多法院判决最终都要仲介赔偿 法律人士看不爽仲介赚太多
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 00:52:00法条.跟怎么写还有解释合约内容等(对......鬼扯仲介的根本连问题也没搞懂
作者:
menace (menace)
2024-03-02 00:54:00看上次那个自以为专业的代销仔连房地合一税都不会算，就知道这行业有多少来混的
作者:
buike (chico)
2024-03-02 01:22:00房仲只负责豪洨演戏，房地产那是代书的事没必要懂房地产相关知识啊 没毛病昌益昌禾、惠宇惠友还很多仲介傻傻分不清
作者:
coolben (我很强)
2024-03-02 01:28:00很多房仲的功能，就是开门！还要我给他机会，出了社会没有人有义务给你机会...店长都在吃大便吗？不好好教
作者:
buike (chico)
2024-03-02 01:28:00一堆还不识字，一般约拿错给客户签专任勒
作者:
coolben (我很强)
2024-03-02 01:29:00还有遇过盖章，两颗章盖重叠的，你不知道印章重叠是不算的吗？
作者:
buike (chico)
2024-03-02 01:29:00还有拿错钥匙、忘记关灯、带看边玩candy的问房地产任何问题一律叫我问代书，比比皆是
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-02 01:36:00香港是都律师处理，代书算是台湾特有的吧
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-03-02 01:42:00其实你说的，貌似很有道理，但实则不然，房仲也是有分对接客户的主要是服务好客户，细部的金流部份另有专人销售也不需要懂开发
代书的业务要被律师抢走了，那代书要跑去捡仲介的业务了，那没专业知识的房仲剩下什么？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2024-03-02 01:49:00健身房教练也大多不懂健身啊！自己的钱就是自己要做功课
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-02 01:49:00房子这么好卖的吗所有的东西只是帮助卖房子而已，如果房子能卖掉，没有那些东西又如何。如果卖不掉，有那些知识有屁用吗。一堆人搞错重点。要求那么多，是不是澳客当习惯了
作者:
littlea (å–”)
2024-03-02 01:52:00还有自称国际房仲
前阵子有星都汇A区办公室2房6楼面公园成交单价48还没上实登，D区如果你挑内栋是可以找到比48还低的物件。但是D区住宅2房现在这个时间点建商已经没货了！要找2房只能往物件很少的A区成屋或BC区换约找，几个月后单价再创高也不意外。
作者:
j111480 (小企鹅)
2024-03-02 02:31:00身为从业人员，非常认同大部分业务专业能力不足
作者:
sfking (空白)
2024-03-02 03:38:00很多只有拿钥匙功能，连值0.5%服务费都不值
现在市场行情不好说，搞不好当地行情真的办公室成屋高过住宅预售
就来共盘子的，你是要他多认真，都用骗的业务的嘴骗人的鬼，你竟然会去问
作者:
d1438a (泡大侠)
2024-03-02 07:13:00我以为只要黑丝就可当仲介
真的专业的，反而业绩很普。共盘子的才比较会卖。客人问题，嫌东嫌西，大多与专业无关。能四两拨千斤，懂察言观色，擅话术
我以前也都好奇，有些很混的业务到底都怎么有办法签约活下来的...然后连学区确认这种基本的也懒得自己上网就随口想问身边其他人回大给客户...啊有些卖方听到业务在谈委托愿意退趴就很开心签了啊~反而认认真真先帮客户试算一堆的，连委托资格都没有时间花在质感好愿意互换立场的客户，反而没那些问题
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-03-02 10:06:00废话吗…有能力的会跑去做这个喔有用的是代书地政建筑师 你们看成交坐着的没一个是仲介吗有时候连店长都要站着呢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-02 10:09:00代书以前就是牵猴子的啦
作者:
arbee (亚毕)
2024-03-02 10:16:00好歹要有黑丝
新竹仲介雷的很多 真的很多我之前遇到一个赏屋 还开错门 一直开邻居我傻眼 还跟我说早上刚来过 立刻换业务
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-02 10:38:00租金行情搞不清楚太扯了吧
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-03-02 11:16:00不意外啊 超多
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2024-03-02 11:43:00
就是个低端的职业
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-02 11:56:00高中毕业说人家低端？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-03-02 12:01:00因为新竹买房地都懂很多了 其他在于你可以拿不拿得到他要的物件 所以新竹房重只要有物件发送line群 就会成交最近景气好 一堆手上几百几千万现金的工程师准备进场
作者:
lasoon (拉孙)
2024-03-02 12:43:00j大来找我买三重套房
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 14:41:00啊对了给J大.营业员复训你说的1-7..都是基本会上的.如果不懂.......你可以要张名片查询一下营业员证照有效期算了...今年开始营业员证照1000选100.恩..........(小声.我这有2间桃园车站这跟未来捷运套房
作者:
zzyzx (rd.)
2024-03-02 15:05:00就来打工的心态阿 能卖掉就好 知道这么多干嘛
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2024-03-02 16:49:00不是啊，人家靠嘴砲赚钱，你是靠房地产赚钱，专业不同啊
就不好好唸书才会当仲介啊不然从小都考第一名的医生会莫名其妙改行去牵猴吗？当然还是有一些金牌业务素质比较高
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-02 17:14:00原来我家去年前10之一念土木系博士毕业作房仲也招谁惹谁以前还有各是新板特区建案之一的大陆工程建筑设计师也是
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2024-03-02 17:27:00房仲只是跑业务的
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-03-02 18:03:00真的很多不知道在干嘛的
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2024-03-02 22:33:00大法官是在解释宪法的，不太懂怎么会跟研拟法律有关？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-03 02:54:00因为你只知道大法官解释宪法却不知道高院最高院还有研讨会研讨的内容也是决定法条修改跟见解.
看过律师开房仲公司，广告看板直接放店长穿律师服的照片说跟他们买比其他家有保障
真的 之前在房产社团还跟菜鸟房仲解释什么是室内坪 建坪总评…
作者: chouwang68 (张子房) 2024-03-03 08:37:00
神是不管凡人之间的杂鱼纷争的，只会出现在裁决之时。主导修法的都是个别大老，族繁不及备载，就不详细一一介绍了。其中最令人印象深刻的是杨建华大法官，杨老教授民事诉讼，但是主管过刑事事务，而且当过行政庭长，是极为少见的全才，最夸张的是他个人经历，简直是传奇。他的橘本真的是民诉经典，甚至个人认为没有之一，字字珠玑。对了，讲到物权移转，不知道88年修订的166-1公证概括规定，我两大院什么时候要施行啊？！我就看要屈辱到什么时候！跟道长买较有保障？！现在每年那种牌量，你跟我说水准多好？！不比以往了。是说司法官也就好一点点而已。。。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-03 09:46:00台湾法官就是笑话而已
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-03 10:13:00这问题要问那2院.我认识的最近才刚走了一个亦敌亦友的(叹
你找地区型的吧，信义永庆应该没这么落漆其实你讲的很多东西都是代书的责任范围@@