小坪数买气夯？全台“小宅”惊人空屋率曝光
TVBS 记者 陈文越 / 摄影 钟德荣 报导
房价高加上单身族群多，20坪以下的小宅，近年买气很旺，只不过根据内政部公布的最新
调查，不只全台空屋率上升，20坪内小宅空屋率更高达18%，几乎每6间就有一间是空屋，
其中宜兰和金门小宅空屋率，甚至逼近40%。
床厕所厨房尽管坪数小小的，但该有的也算都有，而像是这样的小宅，甚至算是小套房的
房型，已经越来越热。
住展杂志企研总监陈炳辰：“其实现在整体大家族居住的情况上面，比较不是像过去常见
，如果他是一个单身的族群，他可能也是以这种小宅为他一个主要购买的一个物件，事实
上这当然跟这个整体时代转变有关系，因为现在有很多民众他其实并没有办法，有这个能
力去负担这么高的房价的情况之下，如果说我们现在去换算成总价，如果说你还要买在一
两千万的产品，尤其在台北市，你大概就只有小宅可以去选择，有些投资族群，他也会入
手，所以整体来说的话，其实自住投资都会兴起一波购买小宅的热潮。”
全台房价飞速飙涨，但薪水没有跟上，加上家庭人口组成的变化下，预算有限的消费者，
纷纷锁定小宅下手，另一边的建商也为了降低总价，大力推出小坪数住宅，都进一步让小
宅购买比例不断攀升，只不过。
记者陈文越：“小宅在近年买气越来越旺，不过根据内政部的最新调查显示，全台的空屋
率是节节的攀升，而且在20坪以下的小宅，空屋率更高达18%，等同于几乎每6间就有一间
是空屋。”
看看2023年上半年，全台空屋量达85万1317宅，短短半年一口气增加超过5万宅，不仅涨
幅惊人，空屋量更是创下2009年，有统计以来的第三高，几乎所有县市空屋率，都出现走
扬趋势，而其中就是以20坪小宅，空屋状况最为惊人，双北算是全台最低的地方，仅有12
%跟14%，但看到宜兰县小宅空屋率高达37.8%，金门县也有39%，双双逼近40%，堪称重灾
区中的重灾区，几乎是每2到3间小宅，就有一间是空屋。
房屋研展中心副理陈金萍：“其实20坪以下可能比较多的一个房型，应该就是套房为主，
因为扣掉公社之后，应该就只有15坪左右，所以应该是以套房是为大宗，新北的部份的话
，应该就是他的就业，不管是就业还是就学，其实都是满多人会在这边做的一个选项，那
所以他的需求相对就会比较高。”
住展杂志企研总监陈炳辰：“相对于都会区来说的话，其实外围地带，一些民众他在住屋
的习惯上面，仍然会倾向这个坪数比较大的使用空间，这个隐居性上也会比较强，那如果
说他今天又会做为像是度假宅的使用，可能在使用率上没有那么高，也会创造一个这个低
度用电的状态，而被视作空屋的状况。”
买得多、空的多，同时对买卖小宅的隐忧，也得更加注意，尤其以过往房市经验来看，一
旦房市出现量缩走跌，银行普遍都会紧缩放贷，而坪数过小的小宅产品，都会是首当其冲
，不仅容易买气大减，房价显示出的修正幅度，也会略高于其他住宅产品。
不动产加值平台研究总监陈杰鸣：“建商推案量大，导致新案卖不完，还有所谓的一个小
宅的投资客，比重相对比较高有关，针对如果要挑选小宅产品的时候，一定要多留意它的
一个区域供给的一个情形，还有他的需求，还有整体区域的空置状态，买小宅尽量挑选蛋
黄区，然后或者是买租需求比较强的区域，才会相对比较保值。”
https://news.tvbs.com.tw/life/2409271
全台湾房屋自有率8成，
相当于有20%鲁空，
就算空屋率18%好了，
20个人抢18间房，
我就问要怎么跌？