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空屋太多没人要？他揪1盲点：其实台湾缺房子很严重
好房网News记者王惠琳／综合报导
内政部日前公布最新俗称“空屋率”的全国低度用电住宅量，占全国房屋税籍住宅类宅数
比率9.33％， 创下近7季新高，换算下来全国空屋量达到85万1317宅，也是统计以来历史
第三高。不过空屋率高是否就代表房市供过于求？网友们却认为仅从空屋率来判断其实暗
藏盲点。
PTT上有网友表示，虽然全国空屋率创下新高，但实际观察七都，除了高雄市空屋率高于
全国平均值9.33％，其余县市都在下降。再比对七都屋龄50年以上的房屋比例，台北16％
、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃园5.15％、新竹市8.35％，直言：
“说穿了，把50年以上的房子剔掉，台湾根本实打实几乎没什么空屋”。
不少网友都纷纷表示认同，“新房就供不应求，直接反应在价格给大家看了”、“有那种
有门有墙、有门牌号码，但是过了门后什么都没有，连根梁柱都没有的空地，这样也空屋
+1”、“观察一下重划区地下机车停车位就好，交屋一年，停满9成机车，新房住起来爽
人人要，老屋拉皮整修又要几百万，当然买新的，老屋简单整理便宜出租等都更比较实在
”、“去万华跟大同区晃晃，好几栋那种砖造老透天破到房子里都长出树，或是像被轰炸
过的也算空屋啊，但那种多半都产权复杂，根本不可能卖”。
除了老屋过多拉高空屋率，网友也指出，新建案从完工到交屋通常要一整年，交屋后陆续
装修迁入至少还要再一两年，以重划来说最少要观察5年才能判断点灯率高低，空屋率高
很正常，加上平均地权条例修法后，很多屋主都会避免在5年内交易，持有税率虽然可能
会将部分空屋逼入出租市场，但冀望用这招来逼屋主贱卖房产，根本是有违人性缘木求鱼
，新屋供给只会更少。
网友们认为，以目前少子化来看，未来都市的小宅需求只会继续成长，而偏乡40、50年以
上的房子没有整修根本不想去住，可能就只能卖土地钱，到最后会发现其实台湾缺房子很
严重。
住展杂志发言人陈炳辰表示，低度用电一方面代表确实不适宜居住的状态，另一方面也可
能是度假宅，至于是否为投资用途尚未租赁或转手，则较不一定，若观察此次结果，较多
空屋的地带常见偏乡，或也不无休憩胜地，像是礁溪，所以前述的组成因素皆成立。
而空屋较少的地带，除了市区不难想见住好住满的状态外，亦因为住宅供给量大，也会让
相关比例产生增减，若不超过其统计所设低度用电户别比例门槛的20％，应都有一定的居
住特性，一时的增减较无风险。
陈炳辰分析，低度用电情况应思及对于住宅市场的改善，一方面此数据已可区分待售新屋
而能了解余屋卖压情形，但另一方面大量难以活化善用的空屋，则也显示国内房产市场的
两样情，而城乡发展差距改善不易，不同环境下，拥房所代表的资产实力无法一概而论，
难以居住的物件甚至还可能得负担税费成本，又为该数据呈现出无奈的隐含。
心得：
之前确实满担心空屋问题的
如果买房到底租不租得出去应该是个大问题吧!?
看来我是多虑了 哈哈