首先要建立起资产的观念
资产是资产，负债是负债
所以要先学基本的三大报表
损益表，资产负债表，现金流量表
这个三个学起来，把观念简化到个人
就会豁然开朗，发现财务管理其实很简单
你只要维持现金流量是正的，你想怎么玩就怎么玩
欠很多钱有差吗？负债可以稀释通膨
公司欠很多钱不会倒，但是现金流嘎不过来马上就倒
资产增值怎么处理？一般要走资产活化
类似县市政府标售土地，出租之类的
去把流动性差的不动产其中的现金释放出来
如果是个人，很多户你可以卖掉几户
但要确认你从不动产的钱放出来了以后
有更好的投资标的去投入
或是转增贷，循环房贷
不动产的流动性风险，完全可以借由各种操作手段处理
到老美的证券化，还有之前玩爆的次级房贷各种花式玩法
重点是，留很多现金也没用
你早晚要把钱拿去投资，不管是不动产，有价证券，还是债券等
死存钱就是报酬率被人家打死
不动产也许平均报酬率不见得赢股票
但是赢过通膨跟成本最低的杠杆还是很有戏
如果加上挑对地方，那赢过股票也是可以
你股票可以买指数ETF，平均获得市场报酬
住宅不动产可没有这种东西给你买
一次下手就是千万级的资产，眼光要很准啊
房价涨了要开心，代表你选对地方
越涨你要越开心