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591新建案统计近两年全台各县市预售案房价涨幅，若由成交均价来看，前十名中六都及
新竹仅占3席，分别为台北、台中及新竹市，房价年涨8%至13%；其余县市则包办剩下名次
，如涨幅居冠的基隆市，去年预售屋成交行情每坪为32.5万，较去年同期涨幅高达16.6%
；宜兰、花莲价码则是直逼3字头，年涨幅超过1成；南投、台东、屏东、新竹市及云林年
涨幅也有接近1成的成长。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，近年房市利空不断，但始终打不到房价痛点，而六
都及新竹县市以外的县市因价格基期低，加上拥有建设利多等话题，具备一定开发潜力，
陆续有银弹充足的外地建商攻城掠地，全台推案更因此进入战国时代，不再有地域限制分
别，在这样的情形下，各县市预售价格纷纷起涨，带动当地房价一路向前冲。
以涨幅居冠的基隆市来看，虽然目前基捷、轻轨等题材还是“只闻楼梯响”，但因地理贴
近双北且仍有国道、铁路等交通支撑，再搭配较汐止及内湖等地更为亲民价位，近年陆续
吸引如兴富发等建商在此开案。而去年涨势会如此有感，主要是因“金富康馥御”、“海
扬V1”等预售案交易所致，据实价登录显示，目前两社区行情均已定锚在4、5字头区域高
点，倘若未来建设议题兑现，房价估计将更上一层楼。
排名第2名的台北市房价则是高还要更高，即便房价已冲破百万大关，仍是持续成长，主
因便是去年在松山、东区等地有单价200万俱乐部的豪宅案“勤美璞真城仰”、“铸慕”
进场领涨，且小坪数建案像“植建筑”亦有单坪150万以上交易纪录，输送源源不绝的创
价动能。至于宜兰、花莲及台东等地，分别位居第3、4、6名，然而当地长期以来房市话
题有限，又缺乏重划区腹地支撑，新案多集中在市区，推案主力也以在地建商为主，新案
量体有一定侷限，会有如此涨幅颇令人讶异。
据了解，当地近年陆续有外地建商挟著银弹叩关，如台东去年就有达永建设推出的“达永
吾南室”，宝佳集团旗下的佳友建设在宜兰推出“谦和”、“谦王”等案，更将当地价位
一举拱上4字头。此外，花莲亦不遑多让，根据实价登录所揭露去年最高单价预售案，每
坪行情已直逼40万，刷新当地纪录，目前当地预售案除了平均开价每坪已上看3字头外，
总价更是突破天际，想用总价千万买到电梯大楼2、3房产品难度相当高。
至于第7名的屏东县，虽然过往居住型态多属透天宅，但随着房价攀高，集合式住宅也渐
渐打开买气。近年除了有上市建商爱山林在屏东市推出的造镇案“甲山林花园帝宝”外，
去年也有在地起家、近年逐步向外扩展的中洲建设所推出的“中洲向山学”，根据实登显
示，目前预售屋行情最高都已站稳3字头，成交均价也由每坪22万上涨至24万，年涨幅达
近1成。
另外分居第8、9名的新竹市及台中市，则因本身房价基期较高且去年蛋黄区小坪数销况强
势，价格持续走扬。像台中市在西屯区七期、水湳等高价区块，如“云顶”、“亲家中央
公园”支撑下价格始终坚挺；新竹市去年在东区关埔重划区及旧市区则有“富宇-天隽”
、“利晋曙光”等7字头高价案进场，去年无论是开价或成交均价皆已突破5字头大关。
心得：近两年全台预售屋涨最多的区域竟然是基隆!基隆天气真的很差啊，相较之下还宁
可买桃园，不过基隆离双北比较近又便宜好像还不错，想请问有大大在基隆购屋的吗?
可以分享一下优缺点吗?