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内文：
首购买房预算常锁定在千万内，不过近年来选择愈来愈少，根据《591实价登录》统计，
七都各行政区2019年与2023年房屋成交总价中位数变化，全台一共有18个行政区房价冲上
千万大关，包括泰山、树林、汐止、三峡、五股、八德、桃园、芦竹、龟山、宝山、新埔
、北屯、乌日、东区、西屯、安南、鼓山、仁武，其中又以新北市减少5个行政区最多，
让双北购屋族只能望屋兴叹，反观高雄仍有超过25个行政区总价在千万以内，七都最多。
591房屋交易网分析，七都中唯独北市房价皆维持千万以上，千万内的行政区又以新北市
减少最多，上榜的区域分别为泰山、树林、汐止、三峡、五股，房价则在1098~1250万元
间，这些行政区近年在轨道议题加持下，总价突破千万水准，像是五股、泰山的五泰轻轨
、三峡捷运三莺线、树林捷运树林线、汐止捷运汐东线等建设题材，替区域房市带来大利
多，导致当地房价飞涨。
接着桃园经过五年则有4个行政区房价晋升千万以上，包括八德、桃园、芦竹、龟山，总
价分别在1020~1116万元间，上述四区紧邻新北，除了接收双北外溢买盘外，区域内重划
区大量推案，带动房价高涨，像是八德八扩重划区、龟山A7重划区、芦竹A10山鼻重划区
，以及桃园小桧溪、经国、中路等多个重划区交易密集，房价在五年间皆已脱离小资购屋
选择。
近年房价疯涨的新竹，除了竹北与东区房价原先就超越千万门槛，2023年连同宝山乡与新
埔镇也加入千万俱乐部，总价分别为1174、1120万元，宝山紧邻东区，该区在造镇案“宏
道新竹帝宝”推波助澜下，连带中古屋也攀上4字头，区域行情水涨船高，而新埔则邻近
竹北，吸引竹科外溢买盘，交易集中在田新重划区及新埔市区。
再来台中五年内也有4个行政区跃上千万门槛，分别为北屯、乌日、东区、西屯，房价在
1028~1128万元间，房屋单价也皆由2字头突破3字头，台中近年受惠台商回流，整体房价
上扬，加上首条捷运通车后，带动沿线的北屯、西屯、乌日房价上涨，而东区则在三井
LaLaport开幕后，替区域房市注入活水。
最后，南二都目前仅有三个行政区突破千万元，分别为台南安南、高雄鼓山与仁武，2023
年房价在1015~1255万元间，安南受惠北外环道路完工后将缩短与南科距离，吸引不少南
科新贵购屋，加上“商60”副都心议题带动，成为台南第一个房价站上千万水准的行政区
。而高雄则有鼓山与仁武，前者地段精华，包括豪宅林立的美术馆特区与农16特区，成为
高雄房价领头羊，而后者因房价较邻近的左营、三民低，磁吸周围外溢人口，以及工业区
就业人口支撑，在大量人口红利下，挥别小资区域。
心得：
太可怕了吧!才经过短短五年，又有18个行政区房价冲上千万元，这叫头期款还不够的首
购族怎么办?是不是应该买小先上车再说呢?各位大大怎么看?