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内文：房价天花板正在下修 颜炳立：购屋者要学会“这样等”
对于今年房市表现，戴德梁行董事总经理颜炳立预估今年全年都会是“跌、缓跌、量缩”
格局，由于去年底房市价量和买气皆呈现收敛，房价跌幅不大，房价涨势虽已放缓，但交
易持续量缩，卖方价松动、买方仍观望。
颜炳立表示，2024龙年是“龙蛇争锋、三轮假装五轮”的一年，房市会热是假的，会再涨
是虚的，预期房市未来一年会比2023年更辛苦。政府政策已经布下天罗地网打炒房，除了
新青安房贷政策相关产品有买气外，预期土地成交量、商用不动产成交量、与建物买卖移
转栋数，都会再量缩。
而在2023年很多区域房价创下新高，各类产品的天花板价在2022年已经到顶，2023年再创
高价，他认为这是“总价掩盖单价”，是虚的，房价已经在天花板，不过现在天花板正在
往下修，2024年房价硬撑，住宅产品大变小，房市得有利多题材才会滚量。
以区域来看，蛋黄区仍是“飞龙在天”，只要产品合理价，会有少量成交；蛋白区“地蛇
难升”，产品满街跑，合理价成交时间拉长，若价调整下修些，成交时间会快些。
颜炳立预期，2024房市预售市场会“重行销，变产品，低门槛，拼去化，保金流”，房市
销售受创，预期“量价背离”的成交量缩现象会持续到年底，若再升息，加上囤房税上路
，市场将出现抛货潮，房价才会松动，若是建商资金周转不灵，市场才会“价崩”，房市
处于风险增加中。
2023年全台推1,473个建案，总推案户数约10.1万户，个案数、户数两项指标分别减少8%
、15%，显见建商已悄悄抽手，供给面萎缩，建商2024“鸣金收兵”。
颜炳立也直言，2023年抑制投资买盘，2024年鼓励自用买气，2024年自用成为市场主力，
新青安方案拉抬自用首购买气，蛋白区总价1000~1500万，蛋黄区总价2000~3000万有买气
；地段及供需决定去化速度及价格，购屋者要学会等量、等价、等买气。
心得：
蛋白区总价1000~1500万，蛋黄区总价2000~3000万有买气
这句是重点中的重点 XDD

看空喊几年了

股市创高然后这咖还在喊空房市？

这家伙根本故意的吧

实在不懂这家伙在干嘛，连看图说故事都没办法

哈哈还在喊，去年被打脸了

再等30年就好了，会涨300%，然后跌20%

我很好奇为什么图表都显示涨，一推人硬说他在跌，说只有小坪数在涨，大坪数没涨，所以没涨？

要学会继续等

意思就是继续买低总

推推

继续等

等买气要干嘛?一堆人来跟你抢房子有比较好?

流量密码外加每年喊总有一次对

每年都喊空 总有一年会喊中 再补充跟我说的不同就是虚的 how兔lose

四年前有说自用快买，颜没有一直看空好吗？好险有进场，躺赚

谢谢他，让一堆空军死透，总是有人要牺牲的

又一个智障，今年绝对涨啦

建商抽手、供给变少 然后会跌？

蛋黄区就是安全啊 蛋黄凹陷区 又安全又赚根本送分 重划才要小心

颜总什么时候开始喊空的r

好像说了什么，但又什么都没说

说得蛮准的

今年不是涨 就是跌

建议存到1200万去买单价便宜豪宅线以上的

我搜寻了一下，嗯，随意。https://i.imgur.com/Ji1npX7.jpeg

买一间蛋黄自住，买两间蛋白出租，小资最好的选择

小丑国际租客的偶像呵呵 都是脏东西

蛋白1500 蛋黄3000 六都哪些两房车位还没到这个的 都是有涨幅空间

相信颜董，年底就懂

卖不掉加价卖 懂？

去年底价量买气呈现收敛？？？？？？？？？？？？？就是靠青安年底冲上成交30万收敛在哪边。。

新北去年实价最高+30% 房仲都不收斡旋了..

对想买房的人来说是好消息

阿巴的师傅，现在也被拖累变成笑话了

笑死是地板上修吧

专家不愧是专家 闻专家一席话 莫名其妙

鲁空：颜炳立很准

这咖年年喊啊鲁空： 良心

股版龙哥？？？

感觉这几年都在附和当权者，可能为了自保，不是真的在预测

今年真的会跌吗？存疑

喊空喊几年了

去年没新青安应该就真的惨

听这咖的话已经等5年了

https://i.imgur.com/cAbuDQS.png2011蔡英文说要降房价也鲁空?

这种就是从万二恐崩盘 一路嘎到万九

相信颜董

他只有第二段讲比较肯定，其他每一段都打模糊拳

一堆自我矛盾的论述