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内文：房价天花板正在下修 颜炳立：购屋者要学会“这样等”
对于今年房市表现，戴德梁行董事总经理颜炳立预估今年全年都会是“跌、缓跌、量缩”
格局，由于去年底房市价量和买气皆呈现收敛，房价跌幅不大，房价涨势虽已放缓，但交
易持续量缩，卖方价松动、买方仍观望。
颜炳立表示，2024龙年是“龙蛇争锋、三轮假装五轮”的一年，房市会热是假的，会再涨
是虚的，预期房市未来一年会比2023年更辛苦。政府政策已经布下天罗地网打炒房，除了
新青安房贷政策相关产品有买气外，预期土地成交量、商用不动产成交量、与建物买卖移
转栋数，都会再量缩。
而在2023年很多区域房价创下新高，各类产品的天花板价在2022年已经到顶，2023年再创
高价，他认为这是“总价掩盖单价”，是虚的，房价已经在天花板，不过现在天花板正在
往下修，2024年房价硬撑，住宅产品大变小，房市得有利多题材才会滚量。
以区域来看，蛋黄区仍是“飞龙在天”，只要产品合理价，会有少量成交；蛋白区“地蛇
难升”，产品满街跑，合理价成交时间拉长，若价调整下修些，成交时间会快些。
颜炳立预期，2024房市预售市场会“重行销，变产品，低门槛，拼去化，保金流”，房市
销售受创，预期“量价背离”的成交量缩现象会持续到年底，若再升息，加上囤房税上路
，市场将出现抛货潮，房价才会松动，若是建商资金周转不灵，市场才会“价崩”，房市
处于风险增加中。
2023年全台推1,473个建案，总推案户数约10.1万户，个案数、户数两项指标分别减少8%
、15%，显见建商已悄悄抽手，供给面萎缩，建商2024“鸣金收兵”。
颜炳立也直言，2023年抑制投资买盘，2024年鼓励自用买气，2024年自用成为市场主力，
新青安方案拉抬自用首购买气，蛋白区总价1000~1500万，蛋黄区总价2000~3000万有买气
；地段及供需决定去化速度及价格，购屋者要学会等量、等价、等买气。
心得：
蛋白区总价1000~1500万，蛋黄区总价2000~3000万有买气
这句是重点中的重点 XDD