我在这边只讨论房地产价格跟利率关系 不要乱失焦 我对其他产业也不熟
房地产"绝对"受到利率高低影响 这点没问题 每一本教科书 实务上 都证明有
不过我们需要继续讨论 影响程度的多寡
台湾很多人搞错了 把房价都怪罪给央行 说是主因 我对那些教授也是笑笑
可能因为是金融科系 就比较没去讨论政治
虽然不想讲政治 但是这题没办法 一定要讲
第一点 供需的影响>利率
台湾各种数据都告诉你 超级缺乏屋子
我们自诩为已开发国家对吧 不要说大鱼大肉 豪宅什么的
人民居住在一个"安全"的房子 不管蓝绿白粉都认同吧 政府应该要赶快让人民达到这目标
可悲的是 自己看看921后的屋子占的居住比例吧
结论我直接给你 台湾房价 供需造成的影响>长期低利率还
第二点 成本
你就已经缺修改法规后新屋惹 重划区土地价格 地方政府爽捞 年年创新高
土地是最底层成本 还占了30~70%成本(看地区) 杀头生意有人做 赔钱没人做
土地价格上升>长期低利率影响
然后我们接着讨论的是
房价造成的民生问题 应该不是央行要解决吧 至少不是主要任务吧?
什么内政部 财政部 不是更应该处理吗
要处理房价问题 明明很多招式 升息绝对不在前三招 甚至前五招
毕竟升息是对整体国家政策 怎会有针对性的法规强呢
我随便举几个 都屌打升息
1.持有税
2.国家盖社宅 (量要大)
3.海量释出便宜土地 量大到制价
4.提升容积率 建蔽率 轨道建设 提升运输能力 单位土地能容纳更多人
说穿惹 你要让一个东西降价 还是要大量供给 不同方法而已
不动产寿命虽然长 但是依然有其寿命 毕竟在强震区 无时无刻不在减损寿命
有兴趣自己去了解台湾微震年次数 建筑物不是人体 有震就是不好 你以为是重量训练吗
越多微震 建物越强壮? 只会越多细裂缝
我一直看不懂 只要房价就嘴央行干嘛
央行绝对不是最该负责的第一名
可能是其他政府部门毫无存在感吧ZZZ