想请问各位大神，目前在台南已有一户，贷款条件月付40000，宽限期3年，目前每月付款
20000
个人年收90上下，存款200，第一户刚购入不考虑出售也无法增贷，要怎么操作第二户呢
？因第二户只能贷7成，目前有几种想法
1.信贷100，购买屋龄10年内的重划区2房，价格约1000-1100w，出租等增值（ex东桥、水
交社）
2.购买旧市区屋龄20年2房出租，价格7、800w
3.购买1、2年后成屋的重划区预售1000-1200w（ex南台南重划区），利用这1.2年存钱
4.不动作观望
请问各位大神会比较建议何种方式？个人偏好1但又担心轧不过来
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-23 21:30:00买25年2-3房出租 总价压在七百内比较有机会“接近”自偿
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-23 21:34:00干嘛那么急先回血
每月40000你应该贷1000左右吧 年收90再买一间收支比可能会爆
宽限后的月付超过平均月薪一半了银行顶多再借你一百多万，很难再搞第二间信贷的话额度就更少了
作者:
iamiam (dvw)
2024-02-23 22:10:00收支比过不了
个人觉得不要爆了才来哭！！真心觉得不要压那么紧，哪天你要用钱你会哭死。
作者: j3035 2024-02-23 22:18:00
欧印干进去
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-23 22:21:00何必这么急～～先提升薪水
作者:
azurbbb (...)
2024-02-23 22:25:00急啥啊 而且2的物件你就算找到这条件也很可能是赔钱资产
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-02-23 22:50:00又是个经济一个波动就要上天台的….台南25年内700万只能说做梦
作者: sustjh (sustjh) 2024-02-23 22:55:00
有点拼
作者: Mny96 (Mny96) 2024-02-23 23:14:00
冲啊
作者: weekman 2024-02-23 23:32:00
5.200万all in美债20，质押再质押，等同月领1万配息。等联准会降息赚价差
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-02-23 23:39:00万一不降息就要去跳楼了。看看美股的涨势….
收支比过不了吧....月缴4万已经6成上下了1肯定贷不到...两间月还款就比月薪高了
作者: weekman 2024-02-23 23:54:00
现在美债质押还有2%利差，只要不再升息，还能继续领配息撑著
作者:
Hunt9999 (日光周光月光光)
2024-02-24 00:27:00我用第一间宽限期省下来的钱现金买第二间
作者:
menace (menace)
2024-02-24 01:35:00不降息就继续领息
台南永康区热点还是找的到25年内700万2房并非完全作梦就是XD 当然能不能租金自偿就是另一件事
作者:
menace (menace)
2024-02-24 03:27:00700万两房是没车位吗？
作者:
vul35j3 (princesshorse)
2024-02-24 08:05:00贷款条件月付四万？是指月薪四万还是可以负担四万贷款？
作者:
airjade (飞天)
2024-02-24 09:23:00等，2025 楠梓租屋市场大混战时进场收尸
作者:
bbpeggy (bbpeggy)
2024-02-24 10:39:00这月薪还想信贷贷两间…
作者:
vendee (外面好危险)
2024-02-24 12:49:00难得看到房版劝退，可见风险真的高
作者:
louk (开心就好)
2024-02-24 19:12:00冲！ 现在不买将来没办法上车. 也可以多考虑民间或亲戚借贷
作者:
bi123 (WINK)
2024-02-25 00:10:00推3，再多存一阵子钱，到时候贷款也比较不会压那么紧
作者:
owlkind (大香菇＊)
2024-02-25 12:20:00桃子园比较少讨论
谢谢大家建议，目前打算先存钱，过一阵子再找找适合的标的