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https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401
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囤房税、空屋税为何都没用？专家揭残酷真相：1族群更惨了
政府不断祭出打房措施仍未见成效，馨传不动产智库执行长何世昌在“房产知识Buffet+
”脸书发文表示，从国外的经验来看，无论是实施囤房税、或空屋税之后，房价涨幅都更
大。他也感慨，租屋族沦为政府、房东的韭菜，形成“政府大赚、房东小赚、租屋族惨亏
”的情况。
何世昌说，自2017年各县市陆续实施囤房税开始，当年名下拥有三户房子以上的囤房族不
减反增，2016年39.1万人，到2023年6月底，全国囤房族人数已达到54.6万人。
囤房税1.0的效果不彰不言可喻，何世昌强调，从国外的经验来看，无论实施囤房税、或
空屋税后，房价涨幅都更大，租金也不断攀升，房东把租税成本转嫁到租金，最后受伤的
必然是租屋族。
何世昌进一步表示，调涨后的租金收入高于增加的税负，导致租金收益率上升，再加上近
十余年QE推升买房抗通膨需求，所以提振有钱人囤房的意愿。
何世昌示警，台湾与全球主要国家相比，属于“房价高昂、房租便宜”的国家，房租之所
以便宜的其中一个关键，是持有税较低，“倘若持有税持续调涨，房东必然把增加的税负
灌入租金中，长久之后恐会走向高房价、高房租的双高市场。”
何世昌强调，无论从国内外的经验都说明“有钱人承受税负的能力高于预期”，财政部委
外评估结果也是如此，但在外界压力下仍旧把囤房税2.0推上路。真的可以实现居住正义
吗？只能送上一个大问号。
心得：
这些情况在实施前很多人就讲过了
但鲁空还是乖乖的相信政府相信党