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内文：“豪宅标准”下修苦了谁？ 专家直言：建商恐这样操作
日前财政部扩大豪宅税适用范围，发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定
”，下修豪宅认定标准，台北市及新北市分别为6千万及4千万元，桃园市、新竹县、新竹
市、台中市、台南市及高雄市为3千万元，其他地区从4千万元降为2,000万元。而此政策
消息一传出，便掀起不少话题，引起网络上两派论战。
豪宅门槛调降，对于购屋族来说会有影响？对于打炒房的帮助又有多大？不少网友认为，
“只要房价所得比脱勾太大，再怎么下修都不会是合理房价”、“因为这个房价以及低薪
结构已经持续很久，热钱涌进房地产，导致房地产一直被推高，已经买的就还好，还没买
的就没办法买，因为买不起了”、“对买方没有影响，对实价登录之前的屋主有影响、所
以实价登录之前就拥有房子的屋主，会有加价卖的可能性、因为要把税转嫁给买方”。
住展杂志发言人陈炳辰分析，赋税署公告房屋财产交易所得计算规定，调整豪宅门槛，影
响主要有两个方面，第一个是对已购买高价宅的屋主，多少会压缩其转手获利的空间，另
一个是可能改变新推建案的流行，让小宅化成为市场主流。陈炳辰进一步表示，兴案成本
走高，建商未免触及豪宅门槛伤害买气，只能压低坪数换总价空间，衍伸出价格高但又不
具备豪宅等级的低性价比产品，建商早先就已希望豪宅门槛与时俱进，有拉高的可能性。
而如今却可能呈现相反的局势，要是真成定局，台北市压低到6000万元，动辄上150～200
万元的高价宅，扣一下公设车位后，室内空间只剩十几二十坪的面积
而变动最大、少了2000万元空间的新北市，为避免4000万元限制，蛋黄区8字头的高价宅，
室内空间只剩二三十坪。 陈炳辰说，若真有意节税，演变的情况可能是买下两三户打通使
用，不过因为高价案的规划本就是舒适宜居空间，建商为了节税买气改变规格，未来买方
购置后又再合并，也是相当迂回。
至于是否有打房效益，陈炳辰认为因为眼下主流热潮非高总价宅，自然不是痛处所在，高
总价宅本在买气与卖压都不好过，目前信心影响则更雪上加霜，建商未来转向更冲刺于自
住首购、低总投资市场，惟即便价码不断走高，还是难以过度设想买方预算有无限上纲的
可能，考量买方价码上的斤斤计较，建商成本也是锱铢必较，倒也让建商处境没那么容易
。
另外，资诚联合会计事务所税务法律服务副总经理欧阳泓提醒，个人112年度出售旧制课税
房屋（104年底以前取得者），原则上应按售价及取得成本等证明文件核实计算所得，但若
仅有出售时的实际成交金额，而无法证明原始取得成本者，在符合上述豪宅标准条件下，
稽征机关将以实际房地总成交金额，按出售时房屋、土地评定现值比例，先计算归属房屋
的收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得额。 欧阳泓说，自105年（2016年）起实施
房地合一课征所得税新制，个人112年度出售适用旧制课税的房屋，才有上述豪宅标准的适
用；个人交易105年以后取得的房屋土地属新制课税（房地合一税）范围，应以房地实际成
交价格计算房地交易所得，按差别税率课税。
心得：低总投资市场 XDDDD