楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:35:12各位前辈好，小弟菜鸡，上个月冲动下斡了一间在新竹香山区的新成屋，成交价1200多一点
在斡旋过程中，仲介不断提到说鉴价有到1400，以及楼下成交1250，这间很便宜等等，当时
去查实价登录最新一笔是一年多前，我就相信了，但等
到签约后询问贷款，银行的鉴价顶多都到1100而已，且在签约后看到比较晚出来的实价登录
也才900左右，
贷款结果还没出来，但搞得现在压力很大，已经在烦恼资金缺口要怎么去补了
网络上查了一下有部分案例是消保会调解后有成功解约与退还部分仲介费，但可能就要再额
外花一笔律师的费用，还是就认份当个盘子，想听看看板上大大的建议
P.S. 过程中有录音
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:41:00没有 仅有口头说而已
作者:
fxfxgxgx (优质好文强人)
2024-02-19 21:42:00没亲自问过银行鉴价就下斡旋 简直天才
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 21:42:00周遭行情表作假应该可以谈看看，可惜是口头说的，录音不知道的算不算
作者:
medama ( )
2024-02-19 21:42:00惨
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:46:00
那一间的房仲，直接说出来吧，以后记得加条约跟问有无鉴价过
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2024-02-19 21:46:00合约有没有银行贷款未达购屋八成即无条件解约？
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:47:00
仲介之前没给你看附近实登？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-19 21:48:00几岁了 还怪别人误导
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 21:51:00回sk大 有要求想加 但仲介以屋主不愿意回绝了
作者: jessicaabc98 2024-02-19 21:52:00
跟几岁有啥关，就是经验而已
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-19 21:53:00这个故事合理性也太低了吧
作者:
final01 (牛顿运动定律)
2024-02-19 21:58:00不做功课还想跑??
作者: sabbat (成云) 2024-02-19 21:58:00
900是什么时候的?买完才查实登也有点离奇...
作者:
zaqimon (dream)
2024-02-19 22:00:00台北富邦有房价行情查询网页 不知到那个估价范围准不准
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:02:00回楼上大大，900那笔实登是签约完才出来的，买的当下实登都是一年多前了
作者:
k11k (那么......)
2024-02-19 22:04:00说真的 新竹一年多来涨300万不算夸张
作者:
freekid (世界真是小)
2024-02-19 22:05:00建案不讲 这样是隔空抓药
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-19 22:05:00房仲最爱骗这种不做功课的
作者: sabbat (成云) 2024-02-19 22:07:00
嗯...因为我也是买新成,交屋后的第一笔实登没比预售高多少后面几笔就飙上去了,所以真的不好说,要嘛解约要嘛多跑几间银行看能不能见比较高(但看起来你已经不能接受1200
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2024-02-19 22:12:00请问…大家都说可以先请银行鉴价，实务上可以？银行不是通常都是你确定要送件才会鉴价吗？
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:13:00其实没有不能接受1200这个数字，只是目前鉴价都偏低造成资金压力大，以及觉得被骗还要付仲介费，所以才想请益前辈们有没有什么建议
作者: afei1019 (阿肥) 2024-02-19 22:14:00
房子有真的喜欢吗？若纯粹在意价格，可能会让你一直卡在这个点上出不来
作者: mitic1029 2024-02-19 22:14:00
就签约写个但书，贷不过就退订金即可
作者: sabbat (成云) 2024-02-19 22:16:00
楼上 他签完了...
作者: mitic1029 2024-02-19 22:18:00
有录音找他们店长谈看看，闹一下仲介费搞不好就少了
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 22:25:00合约刚签？现在反悔顶多斡旋没有而已吧？
作者:
apejun (apej)
2024-02-19 22:34:00到底检讨原PO的都是哪些被荼毒到刀枪不入的社畜阿？人跟人本来就讲求诚信 今天原PO被黑心仲仲骗还反过来检讨被害人难怪被丢包卷款千万也不会有事还一副自以为聪明的样子 真恶心
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:41:00回Max大，已经签完一阵子了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-19 22:41:00这个满扯的 我遇过的仲介都不会敢在这种关键上唬烂
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:43:00回mitic 大，目前也是打算去找仲介谈，只是若他们不理会，后续还要不要申诉调解
以仲介表达不实要求解约或求偿，调解不成跑消保法院试试。你强硬一点仲介可能怕你。
如果是最后会额外提供行情表给买家的品牌 过程虾讲应该不构成骗 调解可能没用 你那家签约会给买家看实价行情吗
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:50:00D大，请教消保会协调需要委请律师吗？还是后续要进到诉讼才有需要？
楼主:
a2532461 (56bv18r)
2024-02-19 22:52:00回j大，下斡时最新一笔都是一年多前，因此听信仲介新成交价是实登还没出来
如果真的实登只是还没出来 这部分也不算骗吧 但鉴价说可以到1400感觉就有点唬烂了…
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-19 22:56:00如果你有办法举证是因为房仲跟你说“楼下成交1250”这句话是你签约的关键，或许有机会谈看看
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-02-19 23:03:00香山1200？？你成功垫高房价了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-19 23:05:00作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-19 23:12:00如果提供虚假行情，也是可以主张解约，看看你的房仲是哪一间，直接报总公司，不处理就找记者，再不行就提告反正你也还没签买卖合约
你买卖钱当然能请银行鉴价阿前银行一般都会帮你鉴，毕竟是个做生意的机会
你没先找贷款就下订太鲁莽了楼下成交1250实登看的到吧那你可以参考邻近房价阿，银行也是看邻近房价如果那个社区一年内没成交的话
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-02-19 23:25:00几岁了 自己查也不会 滚啦
作者: jessicaabc98 2024-02-19 23:28:00
菜鸡功课，没事的
作者:
humbler (兽人H)
2024-02-19 23:36:00帮QQ
作者:
zzyzx (rd.)
2024-02-19 23:39:00买千万的东西 都不用先查资料 300不赚你赚谁...
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2024-02-19 23:40:00银行鉴价本来就会比较低
作者:
yufat (barca)
2024-02-19 23:48:00拍拍 虾皮差30元的小东西都要比价了
如果楼下的买价真的高于行情太多，有可能实登不会登出来唷！
作者:
lajuan (xJuanx)
2024-02-19 23:55:00没关系啦下次买就会查实登了，学到
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2024-02-20 00:03:00好爽 这个就是炒作 你要赚钱了
作者:
s359999 (gototai)
2024-02-20 00:25:00录音告死谎言对过街鼠有吓阻作用吗
你没自己查实登喔 那活该囉一般不是要有房地产说明书吗 还是你仲介是什么鸟公司骂得够用力才会痛阿 不痛你会学乖吗？之前的检举炒作确实好像有类似的隐匿实际行情哄抬价格之类的 但最多就是他被罚 解约大概是不可能
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-02-20 00:57:00房板：本多必胜 放久必涨
作者: zero7810 (aa) 2024-02-20 01:11:00
支持翻桌
作者: ireina723 (就是我) 2024-02-20 02:12:00
跟我满像的，房仲要是真的没唬烂应该有内部交易资料跟他要来确认，不过银行也不会承认，没有要解约看能不能拖到1250那笔实登出来，以后千万别信仲介跟你说楼下卖多少，实登没出来都当没有
作者:
wtfconk (mean)
2024-02-20 03:41:00买几百块的东西都会做足功课了,几千万却跟缴水电费一样随便?
作者:
menace (menace)
2024-02-20 03:54:00直接提告诈欺啊 看他怕不怕
作者: k798976869 (kk) 2024-02-20 05:50:00
就给他没收前金而已已经签约就解约赔违约金
奇怪 为什么不自己查实登 资金不够就信贷？拿录音去跟店长谈看看
作者: martell11655 (Mart) 2024-02-20 08:19:00
资金缺口还敢买新竹，这边已经不是一般人能买的
推wtfconk...真的不懂在想什么 几千万的东西都敢乱签
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-02-20 08:53:00我都做好功课才开始找仲介的何况正常仲介也会印近期实价登录阿
作者: jeffsu 2024-02-20 08:56:00
为啥不看实登 难怪房价涨 一堆房市小白被骗= =
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-02-20 08:57:00真的一堆乱讲的 鉴价不等于贷款给你的金额 多跑几间 搞不好1400的八成都能让你贷款到 不要那么早下结论。贷款看你的条件 不是房子的条件 房子的条件只是一部分 。银行优先考虑的是你的自身还款能力
作者: jeffsu 2024-02-20 09:03:00
然后一些版上无良多多还会说买就对了高于同建案实登2-300买进 是要涨去哪XDDDD
作者: jessicaabc98 2024-02-20 09:31:00
银行还是会看区好吗
作者:
momomom (momomom)
2024-02-20 09:40:00你没自己去查实登跟问鉴价? 也太猛
作者:
z5411 (bonus)
2024-02-20 09:59:00认赔 不然就再找几间银行看看
作者:
Zepho (抹神)
2024-02-20 10:02:001200都可以去二重埔跟建商买了 真菜
作者: k19920529 (散文) 2024-02-20 10:09:00
你跟有一个去哪都可能被嘴的土城王房市小白有点像不过他是连实登都看不懂，你是实登看都不看，异曲同工家产没多少还要被家里几个兄弟分，真的有点可怜
作者:
debris (人如其ID)
2024-02-20 13:17:00多送几间银行吧
作者: YuSeaFood 2024-02-20 14:47:00
真可怜，难怪台湾诈骗创新高，他说你就信？又不是几百元，买了也签还能怎样， 他能解约？
作者:
bbcuee (cindy)
2024-02-20 20:41:00找律师咨询一个小时几千元而已，评估一下