小弟这阵子决定要看房
只看了一个建案(后面会说原因)
然后也蛮中意的
但也不是说完全没有缺点
因此很犹豫
所以想上来请教一下买房的前辈们
小弟目前三十岁
新竹人住家里
竹科上班
无负债
目前也不需要负担家人的生活
刚出社会一年多快两年
年薪因为是看考绩
所以比较不稳定
大概落在130～180万左右
但我比较黑
所以抓年薪150万
手上目前有80万
下半年家人会赞助100万
我看的建案是在竹南大埔重划区
靠近台积电附近
总价约1350万含车位
三房两卫24坪
实际室内不含阳台19坪
总共32户
至于该建商评价不多
目前总共在竹苗有50多期的建案
以下是我分析的优点及缺点
优点
1.朋友在该建设公司里上班 蛮多资讯都是透过他了解 之后房子有问题 应该可以能立即
处理 根据我朋友说法 他们公司售后服务也很好
2. 那边目前看起来还没饱和 未来还具发展潜力
3. 交通我觉得很方便 开车8分钟左右上国道 开车30分钟到新竹市区 平常开车上班35分
钟可到公司 而且不太塞车 比我住自己竹北家还快 以我08:30上班 从竹北开车到公司我
可能最晚要07:20就出门 但从那边最晚可以拖到07:45出门
4. 居住环境不错 清幽 不会太拥挤
5. 总价低 开工到完工约一年半左右 虽然挺快的 但根据我朋友说法 自备款具弹性 后面
工程款也很弹性 对于我目前手头不多钱 已经未来收入也不高来说 很吸引我
6. 户数少 不会人多口杂
7. 格局部分因为自己也只看过这间房 只是做了一下功课 看哪些禁忌要避免后 觉得算蛮
满意这间格局 而且视野也不错 对面算散步路道 基本上不太会再盖建筑物 然后楼层在顶
楼 没有上面住户我也很满意
缺点
1. 也是因为小坪数总价低 所以单坪价格其实挺高的 约48万左右 然后其实算是2+1房
2. 户数少 只有32户 还不算实际入住率 相对来说公共设施比较难管理及维护 根据我
朋友透露实际算过蛮难请得起警卫 这样收发信件与管理也较不方便 如果要请的话 管理
费
就会拉高 而且根据我家人的意见 这样未来如果要脱手比较难脱手
3. 目前附近也因为清幽 没什么生活机能 没有什么吃的 就是很多便利商店 如果要找吃
的可能往尚顺那边去 开车约10分钟
4. 万一我跟我朋友关系决裂 我会不会就被放生了XD
根据以上优缺点
其实我自己想买的意愿还是颇大
主要交通便利
上班不太塞车这个点很吸引我
加上我本来目标就是放在低总价的房子
所以对于坪数价高倒没那么介意
以资金流动来说这间蛮适合我的需求
但最大致命也很犹豫的缺点就是户数少无警卫
对于往后房子老旧后的维护有疑虑
未来脱手也可能较难
再麻烦请各位前辈提供我意见了 谢谢><