全台2.6万间新屋3年卖不掉 专家教找这些房“狠狠杀”
经济日报／记者游智文／即时报导
根据内政部最新资料显示，去年Q2全国5年内未售出新建余屋首度突破9万大关，达9万462
户，其中超过三年还卖不掉余屋，总计2万6,238户。
这些超过3年还卖不掉的新建余屋，以新北4,576户最多、台中4,292户居次、桃园4,376户
排第三、台南2,744户排第四、高雄2,505户排第五，主要集中在台北以外的直辖市区域。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，建商推案可分预售、先建后售两种方式，许
多预售案也会留一些房子等完工再卖，依推案量体不同，一般来说，建案成屋后2年内完
销，都算合理的销售时间。
不过建案卖三年房子还卖不掉，除非建商刻意囤房垄断，否则意味房子不是价格过高，不
为市场接受，就是所在位置需求不大。
由于整体新建待售余屋量连六季走扬，且突破9万户创统计新高，和10年前同期2.56万户
相比，多出2.5倍，整体来看，市场并非部分业者所说“供给不足”，相反的，明显有些
区块买气跟不上供给，“供过于求”。
周昆立指出，目前卖超过三年还卖不掉的新屋大量地区，包含新北、桃园、台中、台南、
高雄等，都是近年建商的推案热区，也是房价炒作较严重的区块，这些区域应有一些建商
满手余屋，销售压力相当大。
周昆立指出，囤房税2.0已三读通过，预计今年7月上路，由于2年以上余屋，税率最高提
升至4.8%，预料这些卖3年还卖不掉的2.6万间房子，未来极有可能降价出清。
周昆立表示，民众今年买新成屋可多注意建物誊本资讯，若出售物件誊本所有权部显示“
第一次登记”的字样，就表示是建商余屋，上实价网查看社区完工交屋日，即可了解建商
已卖多久仍没卖掉，滞销愈久，愈可大胆杀价。
https://udn.com/news/story/7241/7765054
卖不掉当然是加价卖啊，
哪有让你杀价的道理？
敢杀价小心直接被代销喷到钉在墙上！