各位大大好～～～
最近想买房
家里说可以帮忙出头期款
去年工作年薪大概73万
另外还有一份赚外快的收入，一个月大约1～2万
我打算是用股息建立现金流Cover房贷
股票市值约500万（大多都是高股息）
抓殖利率6%，一个月股息约2.5万
信贷80万（利率1.8x%，月还款1万初）
质押110万（利率2.15%，维持率抓220～250%，利息一个月约2千）
现金流：
工作月薪水6万+外快1万+股息2.5万
=9万5
紧急预备金：
大概15万，之后买房会再增加
每月开销：
预计每个月再投入2～4万股票
（希望每年股票资产增加1成）
信贷还款1万多
质押利息2千
电信600
伙食费1.5～2万
现在房租1万1
医疗保险4千
工作杂费3千
=6万6
每个月余2.9万
目前看上总价1600的房子
明年底交屋
还有两年的时间可以累积资产（装潢、家具、电器）
自备20%：320万
贷款40年：1280万
打算宽限期5年，月还款2万2左右
打算利用这段时间投入股票，累积现金流
五年后月还款4万2
我自己算 每年资产增加1成的情况下
大概可以打造一个月4万5的股息（现金流）
但是想像总是美好
觉得可以负担，但是又很害怕，因为我工作算是半个业务，收入实好时坏。
想询问大家
有什么是我没想到的风险？
感谢大家

股票下杀要抱的住，我也是买债券etf付房贷

自备20%你已经付完了吗？

还没买 自备款到明年底要缴3百多万

嗨请问一下您的外快是收现金吗 还是有汇款纪录往来呢？

你的股息怎么来？

确定你买的只会涨不会跌股利都发的出来

外快 都是转帐收入

请问你质押利率为什么那么低？请问哪一间

股息一半是高股息ETF，一半个股质押元大证金

想问一下外快转帐纪录，通常银行会要求除了存摺外的其他资讯吗？用来证明确实有这笔收入

抓6%会不会太高？

楼上应该要先问这外快有没有报税吧？没报税你后面的都不用问了

了解 所以除了汇款纪录外，还需要有报税的资讯，不然银行不会列入计算

有点赌欸@@

我的身分比较特殊 算是健身房的承揽员工。公司要我们成立自己的公司行号（每个月缴营业税），去年所得认列很少，所以所得税还有退税 不知道这样房贷好不好贷

算起来是刚刚好,但要考量现金流是否穏定就是了不过股息殖利率只用6%算的话,不如用套利模式至少20%吧

有人知道元大证金和元大证券质押有设什不一样吗

我感觉是可以啦！真的断链了就领一些股票出来就可高股息etf个人认为很稳定，因为有平准金

元大证券App可以直接操作，利率2.6%元大证金需要临柜汇股票，利率2.15%

外快要报税银行才会认吗？那夜市菜市场那些没报税的怎么办0.0

第一栋房要买会涨，没有的话至少要好脱手

我看不出你的320头期要从哪里来 本来就有另外存款？

这样你才会越持有越有信心

头期家里会帮忙出

股息要扣二代健保

家里帮忙出 真爽

我报税认列的所得很少 所以都还有退税

呵呵 股息现金流负担都来了

不会影响到你的股票金流就好

我的年薪比你高（被动收入也比你多一点点），只敢看1200的房子，你家人应该帮你很多

你要现金流代表不会卖 纯现金殖利率建议抓5% 6%只有0056跟00713 也不是每年都有6%

先增加月收入=现金流比较重要

你可能要先去问问银行金流的认列问题，而非实际收入，从你的文光能退税，就可能收支比不过了像我问的银行，个股要持有三年以上的股票，他的股息才认列

另外二代健保不是你想的一般税收 建议你还是稍微了解一下你现金流就很紧了 还只算个大概的话 那保重

外快要合并所得报税银行才会认阿不然整天左手汇右手，银行就借钱给你？

买菜的全款买房好吗

风险顶多就是金流没做好贷款成数不高，记得提早做好金流找能认你收入的银行办贷款，看起来你不管是出售股票或家里后援抗风险能力都很够，冲吧如果本业薪资无法提高建议转职寻找高薪一点的工作，这薪水太低了纯薪水大概银行收支比只能扛3-4万的贷款（含信贷）

用公司名目买房吧？红明显

股息尽量不要拿来算吧 好坏差太多

感觉蛮厉害的年薪不高存款股票好多

oh，看到公司，你是公司负责人的话，审核通常会比较严格一点

没啦 其中有80万是信贷 110万是质押，实际才310万

可以 我就是这样 只是要考虑你年收增增加后股息纳入所得税后不会你算的这么高 还要再根据级距打折

13%是我们行业标准所得，所以我70万年薪认列所得才9万…所以加上股利都还有退税

根本没差 家里都出头期款几百万了就是有钱啊付不出跟家里要不就好了 都付几百万会几万不付法拍?

找错对象了你应该要问家里，万一炸掉能不能救急，这里没人能给你钱

请问是公务员吗1.8好低我只能2.2==

信贷那么低是我老弟贷给我的，我的条件根本贷不到

买吧！

每次很多人想这样做的时候，很快很会股市就会教你如何做人http://i.imgur.com/JRW564l.jpg

原Po有个好老弟，支持推文说的问家里才对，爆掉了家里能救都好说

这就是现在银行都不想做房贷的原因 CC

高股息迟早炸的 胃纳量问题

会想用股息去缴钱的应该是没尝过3995的滋味

信贷条件不好 年收73 完全无法想像你贷得下1280 找爸妈当保人？

你该考虑的是都考虑了，但是杠杆开到非常大，风险很高任何一个环节炸掉你就无法负担了你看上的物件并不是你能力范围内的

年收73大概贷300就不行了 还想贷1280 cc

会操作的人都这样玩,一堆没财商的才会反对你

聪明的杠杆猴是会考虑最糟情况不断头的 光是假设前提在股息一定能cover 房贷就是很有问题

可以玩但真的就有风险啊0.0 物件的选择也很重要1600还要增值要很会选

看完只有一个心得：你该去看总价更低的房子

选三档季配组月月配比恰月月配ETF恰当 分散投资还是有必要性

先生，新青安最多贷款1000万，不是1280万都给你贷款40年欸

楼主买房有些贵 觉得要留点空间比较好

直接拿头期款去投资比较实在

很不推 股票是股票 下跌hold 的住 才有机会获利 你拿一个有震荡的商品要来负担房贷？千万别

你连信贷条件都贷不到，房贷还是别想了，年收9万...

捏20倍好硬内, 你能期待10年内薪资翻倍我觉得没问题

信贷1.8x?

你的收入都不算稳定 一班是会把被动收入打个8折 保守点6折算还款 有多赚得再投入股市 你这样会把自己弄到睡不着

年初了 联征自己调一份去银行问问看财力吧。基本上算自营商，财力可以问问看

猛哥，我的紧急预备金含贷款有6个月

信贷1.8会不会想太美劝你先买房，用工作规划还款

信贷1.8是借了还是准备要借？

不是能不能做，而是爆仓你要有钱补，而且配息这种东西根本不固定，股灾时都曾经不配或是减计，理想很美满，现实很骨感

买啊。反正到时候爆掉你还年轻 可以重来

劝你买房跟股息现金流分开规划到时2头空能买房先买房，有余力再去存股息你一次开2种杠杆，风险太大了

看了一下，你风险大概都想好了，只给你一个建议，宽限期不要用，留着给自己当退路，在赢之前永远想着输然后上面有些推文看看就好，毕竟很多连基本财商都没有就像C大说的，你没借过钱，数学永远都卡在国中没毕业。

他不用宽限期，根本无法缴那么多6万薪资是建立每个月有100堂课，万一课数不够就GG6w减房贷约4w，还贷款加质借利息1w2=8k，业外1w，扣伙食费算1.5w=剩3000还没扣其他，哩哩抠抠，怎么不用宽限期再来，股息根本不是一个固定收益，他推算6%就不是买债券，如何保证6%，还有维持率220%，随便一次下跌多一点，马上补钱

我的0050元大只给我2.9..感觉关系很不好啊爆仓靠爸囉，少年股神房神阿