先说 没有要战桥头楠梓高铁区
主要就个人选择的原因分析 谢谢
想购置高雄的房产 ，主要找交通方便 、学区
离工作近的 。
本来有衡量桥头跟楠梓 ，
但学区比较没有适合的
加上楠梓桥头也涨到总价跟高铁差不多了。
因此以左营高铁为主！
高铁离gg大概目前为12分钟 ，
三铁共构 ，国道近，
学区在高雄里也不差。
有福山国中 文府国中 以及新庄高中
旁边有新光百货 离巨蛋区美术馆也不远。
所以分享高铁区一公里内目前的新古跟预售
希望可以节省看屋时间，但看屋日期为一个月
前，不知道建商屋主调价了没！
1.高铁区目前蛮多龙腾这个建商 ，他主要推出
鑫系列的房子！鑫高铁、鑫悦、鑫高铁3。
这几个案子都离高铁大概550公尺左右，
大部分都是平车跟机械车位并存。
两房预售目前都只能搭机械车位，
除非坪数大一点的两房。
要买平车的两房要找仲介买，
鑫系列是龙腾的小老板盖的，
比较现代化一些，建材中等，
但位置都非常的好。鑫高铁1新古屋开价40几
鑫高铁3封盘！要找仲介买，
可能能找到平车两房，建商表定完工日为
2030。
代销主要推鑫悦，有些楼层都卖完了。
目前价格46以上，三房都有一个卫浴没开窗！
但位置采光真的是很不错。
2.棋琴26重奏，高雄在地建商昆庭。
离高铁650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5
总电量75安培 ，楼高3米2。
也是机械与平面车位都有的社区，
三房采光都蛮好的，面大路，双卫浴都有开窗
两房就要挑一下，面对的大楼近，
建议买10层楼以上！采光才会好
建商目前开价没有鑫系列的贵，
大概40左右，要看坪数，小坪数会贵一点。
建商评价还不错，常常会送已购户东西，
过年送年菜，中秋送礼…等！也会办活动给之前
的已经交屋的社区，主打ㄧ生服务！
3.发哥的铂爱悦 ，双面临路，路都超大条，
离高铁700公尺位置真的是best!
很容易挑到采光view都很好的，
建材也好，但全部卖完，目前很多仲介投客在
卖，34层楼，
两房应该找仲介买有1100左右含平面的，
三房大概1700以上。
偷偷说，可以找小仲介公司，
容易有好物件的。
发现高雄蛮多仲介很温暖，
有一个仲介底底，
担心我自住买转约要缴太多自备款，
不收我仲介费！虽然没成交，还是很感谢
他。希望他以后成为Top sales!
回来说发哥铂爱悦
一层18户分两边，9户双梯，但只有一个到地下
室！公设很豪华。
4.方岗高铁站，离高铁600公尺。
已经成屋了。车位较少，
有些没车位，有些机械，学区跟上面几个案子
不同，没到这么优。旁边有高架，有点近，
三房卫浴都有开窗，几乎户户边间。
一坪大概也40左右。
5.世纪庄园，在高铁后站，
离高铁本身超级近300公尺
跟我前面几个案子不同，其他的都在前站！
前站热闹后站很多，
高雄高铁后站，走路到高铁前站非常近，
但开车到前站，要绕很大一圈才会到，
除非穿过高铁停车塲，但高铁停车场那条满窄
的。
后站目前是不热闹的，但之后会有大投资案，
也许指日可待！
世纪庄园目前封盘，3、4月才卖
有些栋别飙到50一坪，完工日是2027，
社区全平面车位，格局都画的不错，
基地很大，
两房厕所有开窗，虽然是宝佳的，但建材、
公设都很不错。
就看之后会开多少，感觉很贵。
6.我有看左营桃子园区跟自由朗颂等案子，
目前都开价都不便宜了，
桃子园区附近有公园，环境规划也不错！
但就是离各个我要求的学区 、交通、工作，
都需要开车多了一点距离。
自由朗颂上学非常方便，生活机能不错。
但三房双卫浴都没开窗，基地在小巷子。
以上是左营区看完的心得！
希望可以节省大家看屋的时间

推，谢谢心得

感谢情报

推

要顶尖好学区建议买美术馆，农16 ，文化中心，其他地区的学区素质比较参差

那个鑫也是漏水常客

左营高铁前站机能越来越好，记得10几年前刚去看的时侯还蛮空的

感谢

附近还有仁发和、三越song可以看！诺金就算了

左营区还有巨蛋生态园区 不少闹中取静的捷运宅 环境比高铁站那里好 机能也更成熟 只是价钱也更贵XD

高铁比桥头好多了

开远诺金 门牌左营 根本社会犯罪角落

推，感谢整理

问就是桥头～左营被交通网切割的太零散又隔一个半屏山。我是这样想

桥头35 三铁共构高铁40 我选高铁 桥头孩子要念哪

好爱用惊叹号

桥头人口正成长中～现在的缺点会变以后的优点

桥头到台积要9分钟 我左营高铁到台积12分 觉得选高铁不败

桥头卖点是整个重划区吧，参考新竹房价走势......

十年回头看，输赢不尤人，但求不外抛

学校的问题桥头好像有新的实验中小学

想知道最后选那个建案？

桥头有桥科实中，很烂吗？穷人应该进不去

选高铁怎么都稳

高雄人都知道龙腾建设是

竹科 中科 南科的学校，都是前3志愿，还限制穷人就读，理论上不会太差

你看到了～有实中的地方，哪个不喷

竹科实中，近年升学率吊打建中北一，很烂？

桥头比左营便宜10万在买

推

屌打建中....可是整个新竹学区顶大入取人数好像还没有一个建中多。战建北不太妥当

顶大看升学率，怎么会看考上人数？一届招收名额差么多

推高铁特区 新屋价高 现在小两房被扫得很快...有想投资或自住 又想买中古屋的 手脚可能要很快了

没记错竹科实中上顶大85%录取，建中考上多少人有用吗，人海战术

都看啊～基数越多越准

高雄市区一堆预售、全新小2房，你各位尽量买

建中考上人数不是多几个而已耶！多好几倍耶～一军都可以组好几队了

其实高雄住高铁附近没意义 需要高铁的是烂地方要求方便逃离 如新竹

推推 雄中雄女左营的福山蛮好的啊 文府也还不错

桥科实中以后也不是你住附近就能上(′▽‵)

112年福山国中14.85%扣掉私立的应该有前五

预算够左营一定比较好，未来桥科继续拉，左营也会更高

桥头35up的都预售好不，成屋大概落在30-33喇！两三年的新古更是二字头不到三十！鑫巨蛋2之前两房开一坪49.9给我QQ！还没车位买！

哇靠，楼上不会以为实验中学是靠学区进去吧….

respect

这个真的要有当父母才知道学区的难处

相同价位 绝对是高铁附近比桥头好

实验中学有学区名额喔，我记得是写旁边2个里，但详细是哪2个要去查

当然不是靠学区进入啊！但就是有设籍加分r！

自住有家庭小孩的 一定会考量学区 除非家长完全 投资考量＞＞小孩求学 才会以纯投资思维去刚起步的重划区学区还没发展起来 不然有小孩的还是多少会以学区优先 投资角度也重要但不是最主要考量

而且现在这些建案还真的每个建案都有高雄厝阳台，真惨！

推整理

桥头有未来期待值 高铁饱和了 就这样

如果可以当然是住正美术馆r，上次看到太普风格17年好像还落在三十几！

最近看北高雄低总价中古屋，能挑的量变好少，不是格局不好，就是单价高

有空地的地方才是有潜力的地方 可以南高雄借镜

1X年中古屋是大热门

高铁没到精华地段的等级 被超越是迟早的事

左营高铁就是抗跌与高雄发展中心不但已发展 且离市中心巨蛋超近

高铁不会输，只是涨幅一开始会输桥头，之后还是会回到该有的位阶～人人都想当竹北，可是南科也没变竹北(′▽‵)

我是杠杆开到极限，吃不下中古屋惹！只能挑年限久一点的预售XD！不然中古真的还是肉多多！

除非桥头预售便宜10万以上 不然秒选高铁

新高铁3我问过是不是真的2030年！他们有说只是抓执照的最大值，实际上应该也是会提早完工！

现在秒选不代表十年后秒选

请问有推荐桥头格局好的两房吗？

以新建案来说 高铁跟新市镇真的差十万以上！

想当初 七八年起 ceca也是看不起桥头一直吹高大 如今桥头也跟高大同级了

简单说现在的案子都是投资取向，自住买不下手

政府有心做哪里 往哪里去才是正解

结果你一直讲桥头，你最没有主观认定(≧▽≦)

桥头两年后有实验中学从幼稚园到高中

桥头又不是我说的 早就说是新市镇了 现在又多一个S廊道政府有帮高铁搞啥噱头说来听听啊

七八年前谁选桥头

我选啊 怎么了……新市镇到现在还是荒凉啊 不过已经涨一倍

桥头有桥科跟白浦科学园区 当作机能好的Lm看待就好，善新机能那么差 新案实价四字头都秒杀！桥头将来四字头应该不难！有工作机会+学区 很难输就是惹！虽然我自己左营人也瞧不起桥头就是惹 但是投资还是要看高雄王的眼光XD

血统纯正的左营有资格瞧不起桥头问题是高铁还好而已……

感谢资讯

GG的重点是近！依据我同学aka轮班星人的说法：下班越快到家越好！虽然已经十几年前，但是我相信轮班星人不会有太大改变。喔对，我不同系另一个同学他爸在我们毕业时直接挑明，赶去台积电当＿就打断腿不给任何资源！还不赶快去把民法搞清楚！空格自填，帮QQ。

血统纯正应该要说旧左营了吧XD哈哈哈

高铁周边即将设立清华大学高雄分部，加上莲潭会馆亦进驻阳明交通大学，左营楠梓桥头都好

马上住的话，高铁跟生态园区都蛮好的，机能跟学区都成熟了，价位也还不到太高

高雄市区这么小，有可能桥头涨高铁不涨吗？又没人说桥头不好(′▽‵)

认真觉得高铁附近方便，往南走也顺

生态园区算是外地人比较不知道的低调好地方 有些价格已经可以买美术馆农十六了

实中大部分都是直升喔 别被分数迷思了

生态园区算不错。有捷运，近高速，离巨蛋近高铁也近，附近黄昏市场，有公园，学校，健身房

桥头就是建案少 抬价快好像很爽 有行无市 等到可以交易才算数 喔对了获利再-45%

楼上中肯XDDDD

生态园区高楼密度住起来不像高铁或美术馆那么压迫 机能甚至更强 只是选择就相对少

新建案少很多，看起来好像也没什么地

北高最近中古屋根本看不到什么物件

生态园区新物件太少了自由朗诵那些又刚好吃到国道第一排

推分享 以目前价位的确高铁比较甜

如果高铁 其实美术馆过去跟高铁差没多少时间

华夏路春秋阁建设 文强路本业建设 其实在盖了只是还没推案

高铁是不错 但自住我不爱 而且还是比较贵

血统纯正的左营是哪里？旧左营吗？

左营国中对面那个也刚围起来而已

左营有最屌的美国学校啊 不过不用住那才能念就是

学区不重要 父母是谁最重要 父母够强的从小就移民澳洲了像我父母是垃圾 今天还没死

左营国中对面是鑫巨蛋3也是龙腾的

福山国中对面有个全诚的建案应该符合原po需求

南科实中小 靠户籍比较难抽好吗，社区生名额很少馁桥头实中如果沿用南科那一套，学区一点意义也没有，还比较难抽还不如住市区稳稳读明星国中

推新左营，以台湾区域发展的走向来看，买高铁附近很符合未来趋势高铁实用性太高，住高铁特区真滴爽

重爱公园附近也不错，直接吃福山国小/国中学区(福山国中高雄前几名能打的)，小学还能睡饱陪小孩走路去学校再去公司，GG下班骑车回家十分钟内，高铁骑车3分钟

桥头很好 但目前真的有溢价 高大也涨到没肉 3年内高铁应该会涨得最多 10年后桥头又变最多 但都是可忽略的差距

桥头生活机能20年内很难跟上市区，左营高铁首选

去年8月就说了过，正常自住客（接盘）一定还是选楠梓、左营优先啦除非桥头2字头XD,不然以价差来说还是楠梓左营优先竹科是还有一堆猪屎屋、40年的累积

实中那边附近的两个里大概就仕隆跟仕丰

竹科有17.5万的就业人口，造就新屋供不应求

自住真的没办法选桥头。而且大部分还是选原本的生活圈，或是工作圈。一样的价格，我就买市区中古屋就好了。买桥头大部分是投资吧

我桥头人，要说日常生活其实还好，但若是要娱乐什么的还是要跑到冈山左营才有比较多选择，不过不晓得新市镇以后会不会进驻大型商场就是了

如果是竹科实中 其实还有包括幼稚园/国小的社区生 住的近有差 国中以上要考试 就考到哪念那搂不过认真说 桥头卖35的话 宁愿+10万买左营

左营就有3字头初的啊 成屋

我是拿到24万的桥头成屋 不然30+的预售我也犹豫好久

太普美术馆不到40好想入手..可惜没扣打了

贵到好可怕...

桥头比高铁 懒叫比鸡腿

楠梓30，左营40....为什么会认为价格差不多@@"

桥头最近35 我买的高铁3房预售39

是懒叫比鸡腿啊！但是差价15万还是有诱因的！现在左营新的预售应该都会开到50附近了呗！

买左营成屋

现在桥头跟市区还是成屋比较划算点，但扣打卡紧紧的还是宁愿选稍贵的预售呗！鑫高铁三能拿到好价位的应该是之前转约的吧！现在他们自己代销喊得应该颇贵的！

还有3字头的啦 新成屋等著左营新开案预售屋5字头拉抬一波

嘿啊 现在成屋跟中古很香，可惜第五户 裤带勒的紧紧的，只能挑三四年后的预售来冲一波！

棋琴26是预售 不用这么贵40 买的到 建商也不错

26讨论过了 左右被两栋夹 前面路窄导致栋距近

高雄这两年多，从2x-4x。接下来4x要再往上不知道要多久时间。而且在目前政策下，进场的多是自住或长期投资。我自己觉得会市区会盘整个一阵子，也是落后区域补涨的时间。其实也补涨了一段时间了，只是还没有很夸张。我猜明显上升段会在2025下半年，因为台积预计25量产，但毕竟没盖好前谁也没办法确定。26年县市长选举，应该会在25-26有牛肉。

有钱自住当然买高铁啊 高铁不败神话

N2 2024Q4机台就会开始进场了

平均一坪差快十万 还叫差不多 口袋之深啊…

其实就是南科善化当天花板

要不是我现金不够才买楠梓 不然高铁首选

南科40 我是想要赚24到40这段 40以上随缘

问题是桥科周边选择多啊，离汉神巨蛋 高铁

龙腾...？

棋琴26 三房前面那条路有17米 对面楼大概10楼 可以买10楼以上的 也有面幼儿园的 其实是看的出去的 重点不贵至于龙腾的推案 位置真的是一极棒

都近，又有供给量XDDDD但是桥头S廊道炒作议题，所以两个变因相消推估天花板就南科吧

台南我才看不懂 南科40 永康40 东桥40 九份子40 东区生产路也40 然后大家一起卡在40XD

盐行也40其实就是卡一个总价区间1000万 1250万 1500万

外地移民，高雄高铁站是最佳选择，交通太方便了！

40万*25坪+180万车位=1180万 新青安以内

左营>桥头

棋琴26实登那几笔31多的真的甜到爆炸...相见恨晚

40万*35坪+180车位=1580万

1500以上真的要GGer才想接了

外地移入高雄，南来北往都很方便，两分钟上国道，要坐车有三铁共构！

不过现在不可能那个价钱了吧 不然抢翻天

是的所以GGer跑去买美术海 他们又不傻XD

左营 桥头各买一间..看谁涨幅多

y大美术海除了品牌&海景外...我有点不懂哈哈

棋琴26那些成交价31的很多是内栋完全没日照的低楼层这种抗性配上这个价钱也不算真的便宜

便宜啊 3字头买的到，到汉神巨蛋到高铁、到市区，甚至到台GG位置都很快不然楠梓永信成屋其实好好选也ok

然后听说2房卖光啦也超过这个总价惹 太粉很威的

这些都是一层4-6户，自住客会接盘的产品。两房33万/坪 起啊

美术海不是也几天就完销惹

倒是房板都没人讨论，就知道资讯落差程度。

真的 那时候听说美术海开价38都觉得好便宜，但可惜是成屋qq，现在吃不下惹！

不过美术海机能还是要跑到巨蛋 光要去健工就得骑一段 这可能也是卖37的原因吧

美术海跟本不在美术馆区域，很多人以为是住美术馆拿正美术馆区的价格比当然很划算

高铁一直都很精华

棋琴26是在重爱路文川路那边了，如果在更靠近重信路那边的发展更早

美术海那个鸟地方3字头很正常XD

美术海没人不知道是左营军港喇，但市区还有三字头的就是香啊！尤其太普应该可以算是平价品牌的天花板惹吧？

美术海25.8我记得早就先被订完惹那时候看低楼层含车位17多大概35万

军港海景第一线XDD 问题就是左营门牌3字头到市区飞快XD

楼上大大是说美术海25.8/p???

大家都是大大大美术馆特区XDDDD那边的左营门牌应该还好 要靠桃子园&新台17的港觉

@yiliang1107 永信就是成屋+贵两个属性加在一起

桃子园以后应该很强…现在真的被低估很多

b大我25.8指的是坪数，没记错好像是D栋的样子

一堆3字头运气好还有2字头可以捡

问题是永信的户数是均值，楠梓新成屋去巡巡绝对可以捡漏啊XDDD现在投资属长期，新成屋跟预售屋价差过大就有补涨空间XD,外加规划也很重要

预算不足就买霞海吧 过条民族路就到了

也觉得桃子园等新台17开通还有重划区土地释出，应该蛮有成长性的，毕竟还可以看山看海，离市区也不远

@yiliang1107 我也好想买永信，无奈现金干了

买桃子园光洲

自住当然买左营啊，桥头什么鬼赌个未来的，一堆智x一直拿竹北善新比 人家有十几座台积fab加一堆高薪产业，高雄目前顶多只有3座，剩下2座的地还在重油污染没整治完。整个薪资支撑力道天差地远也能拿来比，有够好笑！当然啦你赌桥科台积以外的产业发展起来支撑现在未来的房量价我也是服了！觉得有可能吗？

看好台积+高铁，最近也想购入一间左营，请问楼上几位大大最推哪个建案？

也是专注左营，后来选了2，给楼上参考

感谢楼上大大，2的两房好像采光栋距真的不是很ok,比较推荐3房？

推荐棋琴 在地算中上建商cp值高 建商礼数超足 三节送礼 签约礼还送万X龙笔 高铁区又不算贵的

高铁三铁共构 有需求的非常方便 光大众运输就可以到很多地方了 更不用说未来还有新的捷运线

刚好选了高楼层，但最主要还是相对便宜，治百病，不动产最有价值的是地点

世纪庄园后站排除。前站有大大愿意推的新建案吗

生态园区真的低调超越农16

生态园区没啦 也吹太高XD

我自己看觉得城扬建设不错 便宜治百病XDD不过管理费偏高欸不知为何

左营的城阳买在30以下真的不会输

生态园区是不错，但是离正农十六还是差很多。

桥头楠梓现在又准备多一个白埔产业园区，看来之后就换南冈山跟路竹喷了，以生活圈机能成熟度和地理位置还是选左营好

推棋琴，自己和朋友已下3户，有需要可以站内信讨论

强

谢谢整理，高雄高铁区已经站稳40了! 好惊人!

现在高雄就遍地开花啊，看地段涨快涨慢而已，所以能进场就赶快进场

我住文川苑爽爽住，机能好到爆，不香吗