看目前建商大方向
几乎都是推三房以下的小坪数产品
而且六都几乎都出现 连偏远地区都有
在这种前提下 一两房产品在这五年陡然增加
想问各位 一两房产品有可能会短时间内过剩吗?
还是说要看地区 偏远地区才会有过剩
或是有卖不掉的问题?
另外有鉴于部分房型根本太小
如果未来四年立法推动都会区最小户型坪数限制
至少室内空间要在5或6坪以上 这样是否可行?

为啥要最小限制? 是解禁小坪数贷款限制比较符合趋势吧

不会

好像在某个电影看过…然后就变成香港？

蛋黄区才有用

看位置，六都市区小坪数绝对不会过剩，因为刚需太强，反而是三房以上的有些建商盖太多造成新建余屋有看预售屋的都知道，小坪数销售率较佳，基本上都是一开始就卖完。

早就一堆卖不掉了 多多还以为自己可以无限吃货多多开始还本的时候就准备赔售了 自己慢慢玩

放心，建商会依照销售状况调整的。

之前不是有版友分享过，最小居住面积是有规定的，4口之家我记得大约是10p, 你各位现在住的都还是豪宅

别说建商盖的过剩 多多自己手上囤的看看卖不卖得掉多多还有一种幻觉以为只会涨.... 呵呵

目前建商一年30万户新屋，20万老人死亡，20万人成年。这个市场是靠囤房来去化的

多多很多一间房隔成8间啦 看看自己觉得卖得掉吗说白了会买的人越来越少 多多继续囤很好啊 自己爽囤越多间越好 政府建商银行感谢多多的贡献XD

过去几十年来趋势就是 越来越贵 越来越小 为什么觉得突然几年内趋势会反转？太贵吗？穷人几十年前就在喊房价贵 几十年前超跑也就很贵 这些东西不会因为看穷人可怜就跌价 有钱人到现在还是觉得房子不贵 有时间每天哭房价太贵要不要崩盘了不如检讨自己为什么买不起

别在买一房了

现在小坪数超火爆

就没钱不然你想怎样

一年哪有30万户…10万就不错了

小坪数好入手最好卖的，现在一堆不结婚生小孩的刚好家庭需求预算空间学区考量更多，会直接去找中古大楼跟公寓

离婚分居的愈来愈多，大坪数的会愈来愈没人要

两房基本上未来会是比较主流的案子，因为现在的或未来的年轻人应该还是小家庭的组合为主，不婚不生或是只生一个，至少都有2-3房的需求，但碍于现在房价持续飙涨，我认为多数年轻人难以负荷坪数太高的房子，基本上2房价格他们比较能够接受，而且未来可能会变成主建13-14坪的小两房变成主流低总价能负担，才是年轻人最重要的考量

肛需哪有过剩问题

不结婚的一房就够 两房太贵 三口挤套房的也有

三房还是最佳解 1～4人都宜居 2房最多就只能住2大1小 而且东西还不能太多要一直丢 对比住三房还多一个房子当储藏室

我隔壁邻居两个儿子，一个高中一个国中，一家四口挤两房。房价越贵住的房子就越小，买不起新屋三房的人很多。

现在房价跟五年前不一样了，不然每个人都想要买大房子，但还是要面对自己的能力，现在实际的市场案例还是低总价的去化速度比较顺销，未来如果房价继续垫高，小宅化状况会更趋于明显

住鸟笼

理想上一个正常的家庭至少‘’室内“”要有30坪的空间，但迁就房价和地点，很多人也只能在生活空间做退让，你说卖不出去的两房，在没有年轻人愿意居住以及环境恶劣的穷乡僻壤才比较有可能。

主要还是薪水的成长幅度太慢，但房价成长的速度太快，跟不上的状况就是越买越小大多数的人绝对都是薪资跟不上的人，而且还更多人决定躺平不买房等继承就好

一年哪来30万户

良心建议，一定要两房

这五年真的是很大的改变，五年前1500万可能还买得到室内30坪大三房，现在同样的价格1500万只能买20坪的小三房

空军教主别吠了，时间证明你错的

真搞笑，民国88年我在麦当劳打工时薪65元，加油站要吸废气时薪约88元，现在的时薪178吧，人事成本涨了这么多，便当、水泥、水管、砂石、钢筋、磁砖这些东西通通涨上去，最好房子不会越来越贵啦，就是因为成本增加，建商要把总价压低，当然就小了一点啊，薪资中位数就4万出头，像冈山桥头路竹20年以上中古屋每坪20万以下，薪资中位数的人四万，偶尔加个班拼个五万，每月存个两万，完全不投资，你买个400～500万的房子头期款只要存个四五年就有了，哪里难了不要乱搞什么出国、国旅、吸毒、玩女人、钱怎么会存不下来

中南部蛋白区外围一定过剩，没有像北部那种人口基数撑著，你下一手要转卖谁？

多多的梦很美 觉得五年不吃不喝买一个铁盒子很划算 噗

一两房转手要面对大量租屋中古新屋预售竞争者 买方又全是经济条件不好的投资客 要涨也会涨输人

我不知道下一手转给谁，我只知道西卡大给说的一句名言，我醒了，你房贷缴16k,利息约8千，跟外面租房子差不多，你干嘛还要租房？我从学生租房到现在，民国101年在新崛江附近5000～6000还可以租到5坪以上电梯套房，现在的6000只能租到桥头冈山6坪套房，还是30～40年屋，一度电费5元，有吹冷气两个月下来约2千，等于房租每月7千，如果你要租新的房子，像桥头新市镇那边，房租破万，靠！蠢爆了好吗？我签约贷款500买新房，每月还款约2万，一万利息，一万本金，我管他下一手谁要接？你贷款400万每月缴一万多，利息不就等于40年老房的房租？你贷款500万不就等于缴新房的房租？我 疯了才在那边租房你缴房租的租金，也是会通膨的，而且通膨的指数不是物价，是房东的奇模子民国101年我上班族在高雄租房，5千租新崛江，现在600租桥头，房租还不是涨爆了

不解禁高总线，小2房就是一直盖

而且根本没有五年不吃不喝，在南部一个便当也才不到100，早餐更省，而且现在的人都三高了到底要吃吃喝喝到爆脑筋才爽是不是？空空的梦很美，觉得人家存两万是不吃不喝才做得到，大错特错唷，是轻轻松松无痛存钱，高雄的房子就是长期以来被看没有，本来就不贵

不吃不喝那么多年才能买房 有没有想过自己薪水太低端？身边的人买房都是同时养车+出国+结婚生子耶

楼上说的没错，我们就是结婚生子买房出国三四年内搞定，贷1000缴两年了，越缴越轻松，因为同社区总价已经差一个车位了。而且缴房贷反而剩下的钱可以月光，临时要用钱再贷出来就好

那手枪仔当初没上车心态炸裂发疯很久了QQ

看看香港跟东京就知道台湾未来居住环境了

过剩又如何？ 有人卖房会低于成本价卖的吗？

都租分租套了 独立套怎么会过剩

只要结婚率跟出生率一直保持这么低就会有市场啦

不会就不要生就可以 还可以再买一间小房

不小心生2个再换3房就好

说的好像想卖就有人接一样 呵呵

对大多数人来说买房问题在于“头期款”，尤其没有后援的是常态，长期租房的更难有这笔钱。毕竟一堆人宁可拿iPhone 出国玩，也不愿意一年多省五万十万当头期款

两房稳到不行

两人家庭至少要实坪20坪才能住人吧

楼上可能不知道，在台北市不到10坪就可以住两个人了

喊几坪才够是在耍宝吗 住几坪不是够不够的问题 是钱的问题信义计划区七期一堆另外有房给小孩住 夫妻自己+佣人三个人住两百多坪 也没嫌太大

住鸟笼就住鸟笼 台北也鸟笼 台湾也只是更大的鸟笼

央行没限制小坪数贷款，单纯银行不想做而已

市区不会过剩啦 卖不掉 租金也很惊人