2023年第四季都会区季指数 信义房价指数
新竹中古大爆喷
园区弟兄们终于还是出手了
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之前我有贴在mcfke 大大的文章下面，不过到底是中古追涨还是2022Q4太冷导致YOY太好不确定，但是QOQ应该是真的买上去的

信义指数是统计中古屋市场价格，不过最近中古市场真的很冷，所以结果有可能会失真

qoq 是 8.86% 看起来是买盘出来了

中古还有好几年可以涨 舒服

新竹房仲去年底都说买盘出来了，有个20几年的社区还创新高，其实没有很冷…真的冷的是卖家，卖的人变少了

新竹14.78%.......

桃园整年也涨这么多喔

大坪数破高总的二手屋也是有成交，说多冷应该是还好～

傻子才买新的，买中古的来装潢，坪效更大

台北台南这种不到4%的，就没空间实际上在衰退

不过我比较推乐居区域实登，相对比较全面以区域来看比较准确台南目前就看区域，好的区继续涨，不好的区有可能会下跌

新竹忍不住了 所以我说国泰数据 新竹不准

台南都多久了

国泰未必不准，因为最高价确实一直没有显著突破，从奇磊70开始，到目前为止多数案子也是留在7字头，只是7字头的区域扩大了，各地新预售案也是创高，可能只是分析方法造成的结果没法直接套用房价

台北鳖那么久了，涨幅还是很慢。大台北生活圈，新北桃园大胜

国泰偏预售市场，信义是他们自己的成交数据，2者并不一样

信义指数应该还是比较能完整反应市场。国泰以预售为主，样本数没那么多，且同一都不同期间推案主力区域也不同，拿来比较容易出现大幅波动

以中古市场价格统计来看，乐居＞信义信义的问题是只有他们自己卖的数据，这个很有可能会失真

转机可能有活动没错，不过时间拉长看应该不会差太多，下季再看看短期可能有波动没错

99竹北

信义是中古屋

信义基数应该还算大吧而且他们上市公司，数据应该不太能做假

实价登录早就进入国泰和信义资料内了，这两个资料最齐乐居有做特征分析吗

2018前买的,真的赚烂

乐居有https://reurl.cc/RWLyK9参考一下https://i.imgur.com/8y8DwRR.png他们的分析

难怪竹北房仲又在call客...业内早有讯号

这个就没有阿...就平均特征分析很细节是把所有特征价值分析化做成一个简单的数字去分辨市况就全部适用 然后标准差范围内国泰和信义差别在哪里板上也讲很久了地区特征也包含在内长期资料你自己去挖 有做特征分析的数据 长期拉K线结果都是一样的没做的会不一样 所以清华指数之前出错最近又出错表示可能是权重问题或是实价登录盖牌数据问题，如果只看实价登录反而是落后资料，房仲整合那边才是最新的一手如果数据分析化的话 就这样 信义和国泰资料 其实才是最新的所以delay 要靠北一下 是不是做数据的人自己受不了 跑去看房了

有历年成交价，成交量以及屋龄价格分布

一直在意指数做啥？重点在台币实质价值那个不是特征分析特征分析 那个要价格化 权重化就和台股 有加权指数那样和股票市场整体指数化道理一样然后还要基础权重调整 类似CPI 那样屋龄 坪数 楼高 车位 地段等套入权重乐居从来都没说过他们做特征分析国泰和信义有做特征分析

崩到天上了

乐居那个 你自己拉实价登录排中位数 不就好了实价登录盖牌Q4 只能看到多少知道吗 房仲那边比较齐台南那个差异大概是没有维护的中古屋有释出的量压制的看591就知道了破房子比例超多lol

新竹的走势让我对全台的台GG影响力感到乐观

如果看Q3的话，新竹数字就很差了，无论是QOQ或是YOY都很难看，所以要看的是Q4当地市场发生了什么，但无论发生什么，应该跟园区关系不大。

高雄的房子好便宜喔

几个月前无论是经济面或是消息面，都完全跟新竹没有一点( 利多)关系，单季数字跟园区的因果关系太小。

乐观啥，讲的台南没tsmc一样，新竹产业好很多

台南季指数雪崩了

国际房仲：国泰比较权威，毕竟不是卖房子的

拜托涨慢一点...

近年谈新竹房市变化敢说跟园区无关或几乎无关的，你是第一人…

台南余屋那么多，能继续涨才奇怪

新竹非直辖市凭什么一支独秀，答案很明显

哭啊说晚买多赚一台奔驰原来是让屋主多赚一台

还好前年新竹买了 那时还以为会跌 结果喷烂

笑死又要每季都是暴涨 信贷all in怎么输?

现在新竹涨法 就是3-5年后高雄涨法台积电员工买房就是涨涨涨

新竹豪宅门崁5500才合理

空空真的会崩溃，看谁先投降

Q4因为新青安阿 多简单还需要去想吗

https://reurl.cc/G45p2Z跟余屋没什么关系耶

余屋量参考啦，不然你看板桥那个数量，有人会觉得板桥要崩了？

他在说的应该是几个月的短期变化和园区没啥关 园区没大裁员啊也没有发个20个月突然人人下手买房这种"园区相关"

有没有想过要是发20个月…会是现在这个价格吗XD就是市场态度变乐观而已对未来乐观+ 薪资稳定高于六都90%受薪阶级，买盘自然就会出来

高雄是不是过誉了

短期跟长期影响你搞不懂还是不要发言好了数字不是这样解读的那我就反问你，为什么Q3的YOY跟QOQ数字那么差？到Q4就变好？短期变化跟园区有什么关系？园区在这几年是一个‘’固定因子‘’，在‘’因子不变‘’的情况下还有异常，变化一定是来自于其他因素。难道Q3悲观Q4就突然乐观？新竹工程师不是最高比例投柯，Q4的时候选举结果出来了？怎么一季突然从悲观变乐观了？

很少封多多的 某人的话实在呵呵

找原因都是后面再找，真实原因其实很难证实，结论是Q4买盘回流，要怎么理解都行，市场悲观与否有时候就一瞬间，美国FED转鸽、台股撑著没跌、科技七巨头股价狂飙都可以是原因，这些你要觉得跟园区从业人员的心态无关？把Q4买盘力道增加的原因，只在Q4发生的事件中找原因，本身就不合理

不难理解 8/1新青安上路政府帮出2.5万 加计实登递延两个月 Q4暴冲

看起来你不在市场上所以只能拼凑出这样的结论/观点，所以我才想问有没有新竹当地市场的人，你回的那些就是听君一席话；我要找出新竹Q4特别突出的原因，从而去了解是否有逻辑性跟可复制性，可以当作以后判断房市的观点之一，如果你没有更有价值的东西那就算了。看到异常点不试图去找原因，然后摊手说找原因不合理，这种说法我还是第一次看到。

是你的找法不合理，只看园区而且只看Q4这一地点ㄧ季的变化，然后觉得最近竹科也没什么特别新闻，于是做出无关的推论这个才是真的没在市场里面的推论，新竹房地市场没那么复杂，先买一间你就知道了

打脸政府

园区在这几年是一个恒定的因子，新竹房市当然不会跟园区完全无关，但是短期的变化除了园区之外，一定有其他的因素影响，看起来你就是不懂什么叫分析，才会说出这种无知的话。

说园区这几年是恒定因子真的就没法讨论喽，你可以继续用你的角度“分析”

房地产的变化跟影响通常是长期的，短期内有剧烈变化一定是有其他因子，你要继续虾扯也没差。

大新竹 喷豹

你要分析可以分析啦，不过一季的变化硬要分析，在我看来无异于股市线仙，另外就是建议不要只看很短期，Q4出现的事件，原因可能Q3甚至是更前面慢慢发展来的，这种去脉络化的分析干脆不要分析，无脑买完摆着就好新竹中古屋就是还没涨到位，怎么分析都一样

多君们太无聊了...互相找疵毛蒜皮的小事儿斗嘴

短期不看？桥头进场点不看囉？变化就是几个月的时间而已，中长期布局是大方向没错，但不代表短期没有看的必要，你的说法才是去脉络化。量化发现问题就要从市场质化去找原因，这是很基本的分析，如果这个你都不懂，确实不用看数字没错。

如果你可以做得到短期操作进场点位精准，相信也不会纠结于为什么新竹Q4量上来

反而我好奇选举结果会不会影响中古市场毕竟政府已经说的那么明白了而且看这个倒不如看你自己买的社区有没有涨

不就是因为不在新竹市场我才好奇，我自己新北的判断跟数字都没太多落差。

而且你还偷换概念，我是说不要“只看”很短期，而不是“不看”短期，不过我确实觉得对于非全职房产投资而言，短期不太重要，你一年是买卖几间？每季买卖少说要个2-3间才有必要去区分季度吧

没很多啦，这几年陆续买4间，明年会再卖1买2吧，平盘时短期没差，但是对于投报就会有差了，尤其新北很多时候是你过了就没东西买。而且我说了，我问这个是要看有没有可复制性跟逻辑性去扩充观念，不是要在这边跟你虾扯。

逻辑框架上的问题就是不要只看一时一地就做连结推论，其他的就太细节，新竹跟新北玩法不同，没法套用

崩崩崩 往上崩

赞同bustin

赚翻

新竹就是蛋黄蛋白轮流喷，这几季轮到外围新青安扫射区1000-2000疯狂上车，看二重埔星都汇CD区实登便知园区首购不忍了先上车再说

前年底去年初景气不好，前景不明，市场超凉菜，刚需停看听，去年中新青安点火，后续景气回温明朗，Q4递延买盘回笼。这一个月竹北中古去化快，加上GG法说强心针，今年应该后市可期。

新竹就认输买盘啊 去年大家以为会大裁员 结果GG小赚3212月股市反转 新竹就开始回到高点 不少还创新高过度解读不景气 买气递延 去年上半年聪明都去捡了前两周GG喊今年20%+ 赖功德又喊南台湾大GG 报复认输买盘

楼上说的差不多了，新竹刚需买盘就是屌，现在买这投资比台南好多了

新竹科技业低谷过了吗？

信心低谷过了，所以看到价量回升全台一样新青安，为什么新竹14%的指数成长？还是竹科薪资足够高

GG eps32 MTK eps50 NTK eps40 还在谷底 等崩盘得继续等

利空出尽 股市万八 下一个多头行情来了