※ 引述《princepisces (双鱼座)》之铭言：
: 先感谢版上各位大佬（尤其Ceca大）的经验分享，让我能上到车。
: 本业年薪200 up （有家庭，一个小孩）
: 目前手上资产（皆在台中/高雄）及负债状况
: 自住房：入手价2000，实价登录约3800万
: 投资房1:入手价850，实价登录约1000万（租金19000）
: 投资房2: 入手价650，实价登录约750万（租金17000）
: 总贷款约（皆为房贷）2300万
: 每月还款约98000
: 股票净值200万（都是大盘ETF)
: 预计降息后卖出再投资一间房地产
: 净资产约3200万
: 因为本业压力非常大、工时长，
: 导致身体状况不佳，也很少时间陪伴家庭。
: 想请问这样的情况，有办法离职全职投资吗？
: （因为产业关系，本身没什么技能，找不到轻松、准时上下班、不用轮班、年薪70up的
工
: 目标：平均每年200万up收入
: 版上大大常说，1000万每年可创造100万的价值，加上这样才够养家，及继续增加资产
。
: 但目前想到几个问题，而迟迟无法下定决心：
: 1. 有50%的增值来自自住房，变成只能往小房搬吗？
: 2. 离职之后无法使用高杠杆，要如何创造年报酬率10%的收益？
: （比如目前投资房抓中期，五年赚500万，后续无法贷款，如何买下一间投资？）
: 3. 目前会的投资技能只有
: 抓中期补涨（目前主要投资方向）
: 长期位阶变化（资金取回速度太慢，没有深入研究）
: 股票熊市从房地产搬钱all in大盘指数
: （但若失去本业金流，势必只剩卖房转移资产。）
: 这样需要转为主攻短期老屋翻修吗？
: （刚好适合有资产，无薪水的我？）
: 最近被工作搞得心烦意乱，问题也很杂乱，
: 还希望各位能不吝给小弟指点明灯，谢谢。
:

推

高手

推

请问收租型是指隔套吗？

谢谢前辈的分享，不过有个小问题，如果要再撑五年，我都all in增值件，五年后我的资产应该会更多才对，但这样又陷入没有现金流及失去杠杆的循环。这个也是我目前有点想不通的地方。另外，澄清一下我没有很排斥大换小，那是底下版友帮我脑补的XD 不过要换小，要另外找确实有点麻烦（因为投资房通常不是好的自住标的，目前没办法无痛搬过去）

大换小最没意义，牺牲生活品质到底要做啥？赚钱？然后等30年后赚很多再享受？本末倒置了

五百万的物件能收租3万那真的很厉害了

原来收租市场这么好赚 买500或700能月租3万

你这个假设是一年买一间 有这么好买？南部？3感觉自营商比较有可能但自营不好贷款 要有伴侣

推，很实用具参考性的内容，R大的方式感觉我们一般小老百姓也有办法模仿

500收3万，800收2万，在哪？700收3万，在哪？

现在租金报酬率还有这么高的地方吗 南部？看到旧文了 懂

…我一直以为当初买500收1.8是收租型呢

别说500收3;现在700收3都不好找,没有个几年投资经验很难找到这样的案子,或是看不懂与屋况不知如何处理

7.2%, 有点猛

想太多，你会被卡贷款总额和数量限制

开战可能性是0吗？ 不是还开大杠杆压地产我也是醉了

醉了就躺好

第三阶段可以开咖啡厅现在台北餐饮老板都很有个性

高手 推

500收3羡慕 台北新北好难找类似报酬率的

开战不可控，整天为不可控因素烦恼做啥

有地震险可买啊 战争险哪家公司有卖？ 那照楼上意思 台湾也不要有保险公司了吗