先感谢版上各位大佬（尤其Ceca大）的经验分享，让我能上到车。
本业年薪200 up （有家庭，一个小孩）
目前手上资产（皆在台中/高雄）及负债状况
自住房：入手价2000，实价登录约3800万
投资房1:入手价850，实价登录约1000万（租金19000）
投资房2: 入手价650，实价登录约750万（租金17000）
总贷款约（皆为房贷）2300万
每月还款约98000
股票净值200万（都是大盘ETF)
预计降息后卖出再投资一间房地产
净资产约3200万
因为本业压力非常大、工时长，
导致身体状况不佳，也很少时间陪伴家庭。
想请问这样的情况，有办法离职全职投资吗？
（因为产业关系，本身没什么技能，找不到轻松、准时上下班、不用轮班、年薪70up的工作QQ）
目标：平均每年200万up收入
版上大大常说，1000万每年可创造100万的价值，加上这样才够养家，及继续增加资产。
但目前想到几个问题，而迟迟无法下定决心：
1. 有50%的增值来自自住房，变成只能往小房搬吗？
2. 离职之后无法使用高杠杆，要如何创造年报酬率10%的收益？
（比如目前投资房抓中期，五年赚500万，后续无法贷款，如何买下一间投资？）
3. 目前会的投资技能只有
抓中期补涨（目前主要投资方向）
长期位阶变化（资金取回速度太慢，没有深入研究）
股票熊市从房地产搬钱all in大盘指数
（但若失去本业金流，势必只剩卖房转移资产。）
这样需要转为主攻短期老屋翻修吗？
（刚好适合有资产，无薪水的我？）
最近被工作搞得心烦意乱，问题也很杂乱，
还希望各位能不吝给小弟指点明灯，谢谢。

杠杆全开当全职包租公天天困饱数钱

自住房3800万太贵，要换住便宜一点的房子

你大部分净资产是自住房 没有现金流除非自住房卖掉换三间小的

医生不要离职

不是医生吧，感觉医生要找到CP值不错的职缺应该不难？

自住占太多了.

每年200w 4000w丢股市5%不就有 对你来说不难吧

另外你要变无业游民,你以后贷款会受到庞大的限制.所以你要思考你之后贷款额度大幅限缩的问题.以及,无业游民你一定要会玩短期,不然你资金流动太慢.有意外你会很麻烦.

不行

你至少维持2~3间短期在滚.这样你不时就会有几百万进入户头.你才好调整以及应急.

老婆都不用工作喔

当然如果你金融商品那边有厉害的操作我就不知道了.这边讲的是纯不动产.

不行 看你问法就知道你是菜鸡 顶多准你换个工作

一般人是开始投资到觉得稳了后离职，你是打算离职后开始投资，差很多。

一个小孩保守一点，最少要50M

菜鸡来这边问就对了 你这种的离职后复职只是时间问题

我也觉得自住3800太贵 你才只有3000万 也就是还负债如果是自住那间1000的话 我觉得可以全职投资了

你的自住房占比太高了

自住房卖掉改ETF

家庭年收250算赚不多，但你住的房子也太贵，还不是在双北。才一个小孩应该不用那么大空间。

所以原po到底是不是医生阿? XD

扣掉薪资的现金流是负6万，扣掉自住的是负资产550万，建议乖乖工作，你需要200万现金流

借问一下，自住房占比应该为多少是合理的啊?

纯投资过活，不能算太紧，有压力的投资会把赚钱玩成赔钱

年收200要怎么买到3800啊？

大大几岁呢？

就这几年涨幅，搞不好入手才两千初

事实上是可以 但网络上26K垃圾会跟你说一百亿都不行

3000改自住房1500+1500美股大盘(sp500.QQQ)应该你的压力会少很多，需要花钱再从股这边拿，工作看要不要换轻松一点的

自住是消费换小是真的 卖掉买2000万ETF一年就快200

觉得你失败机率很大 看得出来你不是强者只是搭房产顺风车

医生如果只想要年收两百万 大概可以周休四天以上

非常能够体会工作压力大的辛苦

专科医师周末去诊所看个诊就有了

我跟你有点像 最近也打算离职休息了 但我自住比例没那么高

不需要那么累搞投资 专职投资压力很大的

好好工作吧，真的太累就换啊

本业好好做 定期定额大盘etf就好

不过现在服务业月薪也都有四万 加年终会找不到年薪70没压力的工作吗

离职后比较麻烦的是现金流啦，比较保守会建议资产再上去一个档次在退休你的生活才不会那么紧，个人也是同样状况所以继续工作

自住换小的很快就体验到由奢入俭难了,还有家人咧

卖自住去住乡下，全职投资者不用住市区

住惯快四千的不要说1500,2500恐怕就想哭

你都因为*压力*想要离职，离职后现金流是负的，压力更大，更容易犯错

1000万租金才1.9万？太低了吧 这负资产啊

先问你有没有决心卖掉自住的房子，卖得掉吗？家庭不会革命？

老屋翻修外行人做的来吗？

30初还是找份没这么操的工作继续滚现金流吧全职投资一般是股票或是包租公，看起来你是要裸退?看到了，是要全职炒股...那要先有稳定几年的绩效才行吧

如果要以‘’投资的角度‘’来看，自住贵不贵的定义不是以入手价来看，是要以市场行情价来看，也就是资产价值，你的自住房如果真的有这个行情，你拿来自住就是占了你资产的大部分，这笔‘’资产‘’你不增贷/卖掉拿来运用，未实现的收益帮助不了你‘’更有钱‘’，你现在有两条路可以走，1. 增贷，但这需要你本业的支持。2. 卖掉，但你需要换小或是换地区。但无论哪条路我都不建议没本业。另外，给你一个观点，这几年不是只有你的房在涨，你以前认知的货币价值不是目前实际的货币价值更不是未来的货币价值，所以你自己要衡量未来钱够不够用。最后，房地产本来就是放大本业的优势，透过‘’杠杆跟时间‘’去帮助资产累积，你目前资金要全职投资的话就两种1. 高金流物件，总投报抓5%以上。2. 短期买卖较低总价物件。

问题是你几岁 小孩几岁

玩股票你能保证都赚钱吗？可以就离职吧！

不行 你离职会完蛋 你看来没有风险承受能力

增贷后在离职呀！全压etf分批进场，然后找个小7店员不要看盘

资债比太高 每月6万房贷支出 其他支出保守抓6万 一个月12万全职运气好投资顺利能过关 但万一运气不佳 加上无固定收入

当作创业来看待这事情，前期烧钱花时间不一定成功，看你是否愿意

心理压力会很大 除非目前被动收入等大于支出 否则不建议离职

容错率太低了 关键也很多推文说了 没工作贷款难度提升

觉得你应该把自住入手价打出来，不然很容易误会

自住房卖了 搬去房价低的中古屋压在1500万左右 多的钱拿来置产或保守的股票投资

没工作就要稳定

如果要认真投资，入手价不重要，重要的是现在市值现在住3800的房就是太高，会拖慢退休目标时程

净现金有3000万可以考虑,资产就算了

想太多了你根本没几次经验，无从去证明你目前是实力不是运气

感觉你的重点在找到一份比较不累又达到收入水准的工作而不是在被动收入你就算躺平全职 你也绝对不会开心的

不会是业务吧你可以看东京晗教授应该是会有启发

或许跟老婆谈养家压力不要那么大才是解方你的压力感觉是家庭 不是金钱 而且除了房子也不会理财

来看房版压力好大,净资产3000万还不能退休.我一生也许就3000万净资产而已

自住房转增贷休息一下后换压力小一点的工作，这样投资压力也小一点

不想工作就是自住的卖掉去郊区蛋白区买另一个自住

加油

感觉你是工作不开心又不敢换.....

无法

30岁有这念头 差不多没救了

叫老婆分担家用啦男的又不是单薪500万

另外，只是要准时上下班，70up。来公职啊.....去国营也行....也是准时上下班..

从低风险一夕之间变高风险，你很勇喔

换工作正解

1000万每年可创造100万的价值？10趴投报率？3000自己一个人当然可以退休3000两大一小要退休还是有困难

看你自己的资产要养几个人，父母，孩子老婆，每位目前都要估值1000W，剩下的才是自己的一堆人说自己财产有多少，其实只要你儿女爸妈另一半出了一个败家，你就玩完了

会问就是不能啊你看过那个高手在问这种低x问题

台湾难降息了，升的比别人少，自然降息也是少

自住房如果是105年前取得就好办了卖掉自住房，清偿投资房1，改住投资房2之后再将清偿的2间投资房用周转金贷出来然后全部买0056之类的配息，然后就可以躺了我估你这样做大约会有2675万可以放0056年领百万应该够你躺了懂得知足，急流勇退也是不错的选择直接躺，是否全职已经不重要了一半放美金定存或美债也是不错的选择

我知道有千万利息的医师也还在工作

一旦两岸差擦枪走火，也不怕台币贬值

卖房还要扣税 你这净资产不到三千万吧…

换轻松的工作，薪水不用高

你净资产3200 你自己算家庭开销 还有滚的预期 净资产中又一堆自住，在幻想吗自住房卖掉也不够

利息千万存款要6亿诶唬烂也评估一下合理性

30初就有三间观念很好了吧

哪有人这样就想退休…. 想的也太美好了请扣掉你的自住房，然后再评估一下，会发现自己其实很穷好吗

大概3亿再来想

换压力小一点的工作啊

低消300万就可以全职投资了 重点不是资金 而是实力通常会问这种问题的 就代表不行 厉害的知道一定成功

才3000万就想辞职？ 3000万对很多七八年级生来说继承的数目就超过了真是太看不起台湾，太看得起自己了

3000?给你个概念.如果你有想要小孩.又想要留遗产.就知道这种净资产根本是虚的.何况你还没考虑已经开始的通膨

七年级有这么好继承3000吗 父母差不多45年级

在台积或美光上班喔

我会建议找轻松点的工作

上网问鲁蛇的意见干嘛XD

资产都在自住那间 没工作根本贷不出来 认命吧真的不想工作 看你能不能接受卖了自住房改住投资房

二大一小若再加上两老 3千万真的不够

GGer吗？状况跟我差不多，打算继续再干五年..

这里大神还是很多，多方参考。相信3000万版上很多人都有，也给一样困境的人参考，来乱的自行筛选掉就好啦～ 至少我自己心里已经有了底，希望也有帮助到其他需要这些资讯的人。然后太多人关心我的家人了，统一回复一下，家里两老都已经安排好自己的余生，不需要我操劳，老婆年薪也近百，自己赚自己花。我不想混淆焦点，只是想知道“不工作、3000万资产投资创造每年200万收益的可能性”，还是谢谢各位的回复。

先不要离职吧，高险风投资赔钱很正常，离职后会后悔莫及的@@资产创造收益定在5%就好，才比较有可能稳稳赚，超过后赔钱风险会大增...

你现金流太低了，房贷还款你去算一下占几趴，你离职后你全职投资只要绩效是负的，应该会动摇你的信心，要等你的现金流够高再说

不够啦 先换工作再说

我前几年在家休养，5000万左右的净资产，一年赚100万而已投资的所得，高低起伏不一定

3000万一年赚200万 看似还好 其实有一定的压力跟难度你已经开始给自己压力了你现在幻想的是你离职后可以专心操盘的样子想说你离职后时间就多了 可研究一堆 绩效总该up up了但这只是理想 实际上你会拘泥于你一个月要赚多少如此一来 一年才可以赚多少的循环之中这时候你操盘的压力会与日俱增 一不小心就会步步错专职操盘的心魔在你专职前或许可以揣测但实际上遇到的状况会比你想像的可怕很多操盘这种事对我来说 其实是追求一种"平衡"所以身旁一些操盘操的不错 想专职的人我都会建议你既然觉得自己现状操的不错 为何你要打破这种平衡呢?你有没有想过你现在的绩效 在于你现有的资金流、现有的资源 提供你强而有力的后盾 来维持这个平衡让你能操盘顺利毕竟很多人以为有时间 有空研究 绩效就增加了但只存在于幻想中 实际上心魔更可怕我还是建议换个你觉得OK的工作比较好追求平衡 操盘即生活 涨跌都轻松 这也是我现在的心境你想尝试 可尝试 不鼓励 但祝福我只能说每个人的先备知识、先备经验是完全不同的或许你会很顺利 或许不是 总要预留后路就是过来人的一些建议

allin 台积电

1.不换房就没多少钱投资2.辞职后如果赚不到房贷+生活费就去工作阿房租有银行可以认列收入让老婆去上班 你带孩子 老婆可以贷款3.做老屋翻修不如做出租管理还能兼翻修 代管费也是流水

没办法

200好像是gg新人价欸…

还需要问的 肯定不适合

是说我自己的投资效益还不算太差，但我现在还是持续在工作，因为工作带给你的是不同的成就感 https://i.imgur.com/tgfkqPT.jpg