首先来回复一个比较general
为何市场上涨 说穿惹很多多头不敢分享
这波主要因为本益比改变 就这么简单
30+2 变成40+5 如果不能参透的话 用股票去估算一下价值就知道惹
不过问题是 这政策会如何
持续到永久 或者会改回来 这就不知道惹 我推估这些首购优惠大概率不会拔掉
另外就是租金补贴 有生小孩还补更多 这些也是收租房的永动机
市场开始接受租客去申请补助 然后房租拉高
所以总结论就是
1.青安的本益比改变 2.房租补贴
这些都是推升房价主因
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然后回一下最近有去看房的心得
大概一月第一周 我连跑3次青埔 因为有点想再买一间来放
不过后来看几个案子都没得挑 就没买惹
关键是桃大咏卖得速度很快
这是一个地区中实户的展现
说真的 要是中悦 然后120坪 8000万之类 我根本懒得理
但是这种4000内 然后户数又多 这代表什么 代表要涨惹
社会中间分子 才是能真正"厚实"一个地区不动产
饭店宅千户套房 这我不想鸟 豪宅50户上亿豪宅 这我也只笑笑
但是这种300户 4000万 最稳最实用
所以说中实户买光单价50万的 那这边随便都要上看60没问题 时间跑一下就好
我唯一问题是查核时间不够频繁 上一次看才卖120多户
可能也没多余资金就懒懒DER
还有另一个原因是 把经国中路小桧溪艺文 VS 青埔 最近销售速度去比较一下
应该有发现一些猫逆惹吧 这我就不多说了 不然会吵架 自己去看数据下结论
高铁去台北快又稳定的硬道理慢慢展现出来
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苗栗高铁开始有些案子 不过都先卖离高铁远DER
可以继续关注
这种地区去年前年是可以买土地 现在开始比较有推案 地主应该是跳涨惹
地我记得去年初去看还不算贵 只是对于要养多久不好说
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最后是广设园区问题 这倒是不用太担心 竹科不是只有台积电
再来是 去维基搜寻一下竹科发展史 就知道当初耗时多久
而科学园区关键是人
那时候配上6 7年级 电资学院
如果看一下现在8 9年级人数就知道问题惹
不过投资长投短投 经营时间 方针 都不好说
我只是要讲 不用去在乎有没有买到
赚钱方式 地区都很多 不要整天穷紧张 不可能把每一分钱都赚到手